Problemas y sugerencias en el funcionamiento del mercado de alquiler de vivienda
1. El sistema de gestión del mercado de alquiler de viviendas no es perfecto. Sun, jefe de la Oficina de Gestión de Urbanismo y Construcción, dijo que desde la perspectiva de las entidades gestoras, además del departamento de gestión inmobiliaria, también están la seguridad pública, la industria y el comercio, la tributación, el trabajo y las calles. sin coordinación unificada, lo que da como resultado entidades de gestión superpuestas;
Desde En términos de métodos de gestión, la gestión del alquiler de viviendas se ha basado durante mucho tiempo en la inspección y supervisión puerta a puerta por parte de los administradores, lo que da como resultado una baja eficiencia de gestión y una mala gestión. iniciativa.
2. Falta de mercado de alquiler de vivienda estandarizado e intermediarios. Meng Meng, jefe del Departamento de Asuntos Sociales, dijo que actualmente, la mayoría de los arrendamientos de viviendas requieren que el arrendador entregue la posesión, el uso y los ingresos al arrendatario en forma de contrato oral o escrito. Más del 90% de las transacciones de arrendamiento de viviendas se realizan en forma de "aprobación privada" y el 95% de los arrendamientos de viviendas individuales son un "punto ciego" en la gestión.
3. La integridad de las agencias de alquiler de viviendas es baja. Han Zhiguang, director del comité vecinal de la comunidad, dijo que actualmente hay un gran número de intermediarios dedicados al negocio de alquiler de viviendas y que la información sobre el alquiler de viviendas es limitada, desactualizada, falsa y poco confiable. Un número considerable de agencias de vivienda son "pequeños inversores minoristas" y carecen de orientación política.
4. Hay constantes disputas entre las dos partes del contrato de arrendamiento. Xie, secretario de la sección comunitaria del partido, dijo que debido a la falta de conocimiento de la gente sobre el alquiler de casas, el mercado de alquiler de casas es heterogéneo, con disputas constantes e incluso casos penales.
2. Sugerencias:
1. Mejorar el mecanismo de largo plazo para la gestión del mercado de alquiler de vivienda. Los departamentos funcionales del gobierno deben formular un mecanismo de coordinación para el mercado de alquiler de viviendas, enderezar las relaciones de gestión lo antes posible, establecer un nuevo sistema de gestión con el departamento de vivienda y construcción como organismo principal y otros departamentos como complementos, y cooperar con las empresas inmobiliarias. oficinas en la calle y centros de servicios comunitarios para construir una plataforma de servicios multifuncional para mejorar aún más la eficiencia del trabajo.
2. Homogeneizar el mercado de intermediación en alquiler de vivienda. El departamento de gestión del mercado de alquiler de viviendas debe promulgar leyes y reglamentos pertinentes para investigar y abordar las prácticas comerciales irregulares de las agencias de alquiler de viviendas, y proponer claramente los estándares comerciales, los procedimientos operativos y las reglas de comportamiento de las agencias de alquiler de viviendas.
3. Establecer expedientes crediticios y fortalecer la publicidad. Promover las leyes, reglamentos y conocimientos sobre arrendamiento de viviendas a todos los sectores de la sociedad en diversas formas y formas a través de la radio, la televisión, los periódicos, Internet y otros medios. El departamento de gestión de bienes raíces establecerá los expedientes crediticios de los intermediarios de la ciudad en función de las condiciones de varios intermediarios de alquiler de viviendas y establecerá una lista negra de personas no confiables para mejorar integralmente el nivel de integridad de toda la industria intermediaria.
4. Reforzar la supervisión de la vivienda en alquiler. Todos los departamentos funcionales relevantes deben fortalecer la aplicación conjunta de la ley, aumentar los esfuerzos de aplicación de la ley, estandarizar el comportamiento de ambas partes en el contrato de arrendamiento e investigar y abordar estrictamente las violaciones de las regulaciones de administración de viviendas de alquiler por parte de propietarios e inquilinos de acuerdo con las regulaciones correspondientes para minimizar la ocurrencia. de causas penales.