¿Qué impuestos hay que pagar después de registrar una casa de alquiler?
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: si la casa de alquiler está ubicada dentro del ámbito del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del área del terreno de la casa ( incluido el patio de alquiler) y el registro de la propiedad y el impuesto de calidad de la tierra aplicable. Entre ellos, las personas que cumplen las condiciones para la exención del impuesto sobre la propiedad también están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
3. Impuesto comercial: se paga el 5% de los ingresos del alquiler y los ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto comercial.
4. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano: cuando las personas físicas pagan el impuesto comercial, también deben pagar el impuesto sobre construcción urbana a la tasa del impuesto sobre el uso sobre la base del impuesto comercial pagado.
5. Recargo por la tarifa de educación: Al pagar el impuesto comercial, se debe pagar un recargo por la tarifa de educación del 3% del impuesto comercial.
6. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre grava una milésima parte del monto del arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes en el momento de la firma del contrato. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.
7. Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará de acuerdo con el impuesto pagadero después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler; Los ingresos por alquiler son superiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará de acuerdo con los ingresos por alquiler mensuales. El impuesto sobre la renta personal se calcula sobre los ingresos pagaderos después de deducir el 20% y la tasa impositiva es del 20%.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Tenga cuidado con los anuncios falsos de precios bajos: Los inquilinos deben tener cuidado cuando ven el precio de alquiler de una casa publicado a través de periódicos, sitios web y otros canales de información que es significativamente más bajo que su precio normal de mercado. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos.
2. Verifique cuidadosamente la situación personal del arrendador: Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar cuidadosamente la situación personal del arrendador. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad; Además, respecto al problema del "segundo propietario" que se puede encontrar al alquilar una casa, el inquilino ha respondido a la pregunta de si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento, y le ha pedido que presente la contrato de arrendamiento y proporcionar el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar causar disputas legales.
3. Verifique los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler: Al alquilar una casa, el arrendatario debe verificar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. verifique si los electrodomésticos funcionan normalmente y si los muebles están completos, y luego Una lista. Es mejor indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico falla después de la mudanza y las responsabilidades no están claramente divididas.