Medidas provisionales de Kunming para la administración de la subasta y transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal
Artículo 1: Con el fin de regular la subasta y transferencia de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal en esta ciudad y mejorar la comercialización de las transacciones de suelo, de conformidad con la "Ley de Ordenamiento Territorial de la República Popular de China", "Estas medidas se formulan en conjunto con las condiciones reales de esta ciudad de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes, como el Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en Ciudades y Municipios, y el "Reglamento sobre la Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad Estatal mediante Licitación, Subasta y Cotización". Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la subasta y transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal dentro de la jurisdicción administrativa de esta ciudad. Artículo 3 La subasta y transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal seguirá los principios de legalidad, apertura, equidad, imparcialidad y buena fe, y aceptará la supervisión de terrenos, finanzas, auditoría, supervisión y otras funciones administrativas. departamentos y la sociedad de conformidad con la ley. Artículo 4 Los terrenos comerciales y residenciales comerciales se venderán públicamente mediante subasta, y otros terrenos comerciales se venderán mediante subasta tanto como sea posible.
A excepción de los terrenos designados por el gobierno para proyectos de bienestar público, está prohibido agrupar terrenos para otros fines con terrenos comerciales y terrenos residenciales comerciales.
La transferencia de terrenos para proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas estará sujeta a la aprobación del gobierno.
Los terrenos destinados a hoteles, hoteles, restaurantes y complejos turísticos de cinco estrellas o más podrán venderse por medios distintos de la subasta. Artículo 5 Los terrenos comerciales incluyen específicamente: terrenos mayoristas y minoristas, terrenos de alojamiento y restauración, terrenos comerciales y financieros, y otros terrenos comerciales.
Los terrenos mayoristas y minoristas se refieren a terrenos utilizados para la venta mayorista y minorista de bienes. Incluyendo centros comerciales, tiendas, supermercados, diversos mercados mayoristas (minoristas), gasolineras, gasolineras, etc. y sus pequeños almacenes, talleres, fábricas, etc.
Se entiende por suelo de alojamiento y restauración el terreno destinado a la prestación de servicios de alojamiento y restauración. Incluyendo hoteles, hoteles, restaurantes, hostales, pensiones, resorts, restaurantes, bares y otros terrenos.
Suelo comercial y financiero se refiere a suelos de oficinas para empresas, industrias de servicios, etc., así como suelos de oficinas comerciales. Incluyendo edificios de oficinas, oficinas comerciales, lugares de actividad financiera y espacios de oficinas independientes fuera de las fábricas corporativas.
Otros suelos comerciales se refiere a otros suelos comerciales y de servicios distintos de los suelos mencionados anteriormente. Incluyendo lavaderos de autos, talleres de lavandería y teñido, estaciones de reciclaje de materiales de desecho, puntos de mantenimiento, estudios fotográficos, salones de peluquería y belleza, lugares para bañarse y otros lugares. Artículo 6 Reservas en el área urbana principal de Kunming [incluidos el distrito de Wuhua, el distrito de Panlong, el distrito de Guandu, el distrito de Xishan, tres zonas de desarrollo nacional (resort) y el condado de Chenggong] y el Centro de Reserva de Tierras Municipal de Kunming en todos los condados (ciudades) y distritos La Oficina Municipal de Tierras y Recursos es responsable de organizar e implementar la subasta y transferencia de los derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal, y el negocio específico está a cargo del Centro Municipal de Comercio de Tierras y Derechos Mineros.
La subasta y transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal en otros condados (ciudades) y distritos serán organizadas e implementadas por los departamentos administrativos de terrenos y recursos de cada condado (ciudades) y distritos, o podrán se confiará al Centro de Comercio de Derechos Mineros y de Tierras de Kunming. Artículo 7 El plan de subasta y transferencia de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal será elaborado por el subastador encargado, presentado al departamento administrativo de tierras y recursos del mismo nivel para su revisión y ejecutado después de ser presentado al gobierno en el mismo nivel para su aprobación. Artículo 8 Antes de la subasta y transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, el departamento administrativo de planificación urbana y rural formulará condiciones detalladas de planificación y diseño para el alcance espacial de una sola parcela de terreno. Si una misma parcela de terreno se divide en diferentes usos, deberá aclararse la proporción de la superficie de la parcela ocupada por los diferentes usos. Una vez transferido el terreno, las condiciones de planificación y diseño no deben cambiarse; si los cambios son realmente necesarios, deben informarse al Comité de Planificación Urbana y Rural de Kunming para su aprobación. Artículo 9 Al subastar y transferir el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, se hará un anuncio de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales de divulgación de información sobre el suministro de terrenos municipales de Kunming". El anuncio indicará la hora, el lugar, la información de contacto de la licitación, las condiciones que debe cumplir el postor, el pago del depósito de licitación y otros asuntos, y proporcionará información relevante a los postores sobre la parcela de la subasta, incluida la ubicación, área, propósito, madurez de las condiciones de apoyo, condiciones y dibujos de planificación y diseño, límite de tiempo de desarrollo del terreno, vida útil del suelo y reglas de licitación, etc.
Artículo 10 Antes de que el derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se transfiera mediante subasta, el subastador confiará a una agencia intermediaria las calificaciones de valoración del terreno para evaluar los derechos de uso del terreno en función de la ubicación, el área, el propósito, la escala de construcción y las condiciones de planificación y diseño. del terreno a suministrar y el precio de referencia del terreno anunciado por el gobierno, los precios de referencia de las transacciones de mercado y los precios recientes de las transacciones de terrenos adyacentes, etc., se evaluarán una vez presentado el informe de evaluación ante el departamento administrativo de tierras y recursos. utilizarse como referencia para la subasta y la fijación de precios de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. Artículo 11 De conformidad con el principio de "quien encomienda la comisión fijará el precio", el subastador encargado deberá proporcionar una explicación detallada del contenido del precio de la subasta encomendado. El precio mínimo de la subasta y el precio inicial serán determinados por el encargado. subastador sobre la base del precio tasado. Se determina después de una consideración exhaustiva de factores como el gasto en reservas de tierras, la inversión en construcción de infraestructura urbana y rural y las transacciones de mercado. El precio de salida se presentará al Comité Municipal de Reserva de Tierras para su decisión colectiva. Artículo 12 El precio de reserva para las transferencias de subasta no será inferior al precio estándar más bajo estipulado por el estado o al precio estándar más bajo para los precios de transferencia de tierras en la ciudad de Kunming. Artículo 13 El precio base para la subasta y transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se mantendrá estrictamente confidencial y no se filtrará.
La lista de postores que participan en la subasta de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se mantendrá estrictamente confidencial y no se divulgará antes de que comience la subasta. Artículo 14 Los licitadores deberán pagar un depósito de oferta al momento de registrarse.
El depósito de la oferta se cobrará en efectivo a razón no inferior al 30% del precio de salida, debiendo el subastador encargado determinar el importe concreto en función de las condiciones específicas de la parcela.
Los postores deben acudir al banco designado por el Centro Municipal de Comercio de Tierras y Derechos Mineros para realizar los trámites de depósito. Al presentar los materiales de solicitud de licitación, también deben presentar el extracto de depósito bancario. completarse después de recibir el depósito.