¿Qué debo hacer si compro una casa de segunda mano y la alquilo pero no puedo vivir en ella?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

El caso encontró un contrato de compraventa de vivienda y la casa aún estaba alquilada.

El Sr. Zhang planeaba casarse, por lo que compró una casa de segunda mano satisfactoria medio año antes de la boda.

“Hay inquilinos en la casa y el agente dijo que su contrato de arrendamiento llegará pronto y no nos impedirá mudarnos. En ese momento, pensé que era normal que la casa se vendiera a Tengo inquilinos, así que no pensé mucho en eso ". El Sr. Zhang sintió que la casa era adecuada para una sala de bodas. El día de ver la casa, firmó un contrato de compra de la misma con un pago total de 3,8 millones de yuanes. Desde que el propietario original se fue al extranjero en 2012, el Sr. Zhang estuvo representado por la familia del propietario original cuando inspeccionó la casa y firmó el contrato.

Después de completar todos los trámites de compra y venta de la casa y obtener los tres certificados de bienes raíces, el Sr. Zhang se llenó de alegría y estaba listo para tomar posesión de la casa y decorar el salón de bodas. Sólo entonces descubrió que el inquilino se había mudado, pero que el propietario original había firmado un contrato de arrendamiento por seis años.

"Compré una casa de segunda mano, pero la casa todavía está en alquiler. ¿No es esto una subasta?", El Sr. Zhang Can no la aceptó. "Les dije a mis familiares y amigos que la fecha de la boda ya no se puede cambiar. Nos es imposible comprar una casa y alquilar otra para casarnos".

Del caso podemos analizar: Según a lo dispuesto en la legislación contractual de nuestro país, arrendamiento Si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Por lo tanto, incluso si el Sr. Zhang posee la propiedad de la casa, no puede obtener el derecho real a usar la casa hasta que expire el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben aclarar la relación de propiedad de la casa antes de comprarla.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 19 de agosto de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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