¿Cuál es el proceso de encontrar un agente para alquilar una casa? ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
2. Después de encontrar una casa que básicamente cumpla con las condiciones, puede comunicarse con el agente que publicó la casa por teléfono, QQ, correo electrónico, etc.
3. Después de la inspección acordada y usted esté básicamente satisfecho con la situación, puede pedirle al agente que se comunique con el arrendador en su nombre y programe una cita para una inspección in situ.
4. Inspección in situ: Acuda a la propiedad de alquiler en el momento y lugar acordados.
5. Negociar los detalles Durante o después de la visita de acompañamiento, puede hacerlo en persona; o a través de un agente Realizar solicitudes razonables al arrendador con respecto a los detalles específicos de la propiedad arrendada (incluido el alquiler, el método de pago, el monto del depósito, el período del contrato, etc.). ), el corredor ayudará a ambas partes a encontrar una solución equilibrada;
6 Después de negociar todos los detalles del arrendamiento, el corredor puede invitar a ambas partes a firmar un contrato de arrendamiento de propiedad. Antes de firmar el contrato, ambas partes deben preparar documentos de respaldo como certificados de bienes raíces y cédulas de identidad.
7 Entrega y aceptación Según el contrato de arrendamiento de bienes raíces firmado, ambas partes del contrato de arrendamiento deben incluir la medición. niveles de agua, electricidad y gas en el contrato, e inspeccionar las instalaciones, equipos y decoración. Luego, el arrendador acepta el inmueble arrendado del arrendador.
2. ¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de buscar una agencia para alquilar una casa?
1. Si desea elegir una agencia de vivienda legal con alta credibilidad, puede verificar el estado de registro y el estado crediticio de la agencia seleccionada en línea o con el departamento de administración industrial y comercial, y verificar cuidadosamente si es así. cuenta con las calificaciones correspondientes. Infórmate de lo que piensa el público de la agencia a través de las personas que la han alquilado.
2. No confíe demasiado en los agentes de bienes raíces y no crea en los comentarios irresponsables de los agentes de bienes raíces. Asegúrese de realizar inspecciones in situ del entorno de la vivienda y las instalaciones relacionadas. que sabes qué esperar.
3. Es necesario entender que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador; o el contrato de alquiler de la casa está firmado con un intermediario y no tiene un contrato de arrendamiento; Relación directa con el arrendador.
4. Al firmar el contrato, consultar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o el poder. Lo más importante es prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "Contrato de agencia de arrendamiento de la vivienda" con el arrendador original, y si existe una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite que el intermediario se encargue de los trámites de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler. Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá recuperarla. De esta forma, el contrato de alquiler firmado por el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede actuar primero y luego responsabilizar al intermediario.
5. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre el depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un "depósito". Los significados legales de los dos son completamente diferentes y el depósito tiene significados legales específicos. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, el depósito no podrá ser devuelto, mientras que la parte que recibió el depósito incumple el contrato y deberá devolver el doble del importe.
Base jurídica: el artículo 188 de la "Ley Civil de la República Popular China" exige que el tribunal popular proteja los derechos civiles, y el plazo de prescripción es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.