El propietario rompió el contrato y se hizo cargo de la casa antes de tiempo, pero no había daños y perjuicios en el contrato.
El propietario violó el contrato y se hizo cargo de la casa antes de tiempo, pero el contrato no incluía daños y perjuicios y el depósito también restringió el comportamiento del propietario. Si el propietario recupera la casa por adelantado, el inquilino puede pedir al arrendador que compense al propietario por las pérdidas reales sufridas. Echemos un vistazo a la situación en la que el propietario incumple y recupera la casa antes de tiempo, pero no hay daños y perjuicios en el contrato.
El propietario no se hace cargo de la casa antes de tiempo, pero el contrato no incluye la indemnización por daños y perjuicios 1. 1. El propietario se hace cargo de la casa antes de tiempo, pero no incluye la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler. ¿Qué debo hacer? ¿hacer?
Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, se puede observar que la denominada indemnización por daños y perjuicios se determina mediante acuerdo previo entre las partes. Dado que no existe una cláusula de daños y perjuicios en su contrato, no existen los daños y perjuicios. En la práctica, la salida anticipada en circunstancias similares puede requerir un depósito no reembolsable. Incluso si la otra parte sufre pérdidas debido a la salida anticipada, se trata solo de daños, no de daños liquidados, y la carga de la prueba recae en la otra parte. fiesta.
2. ¿Qué debo hacer si el propietario se hace cargo de la casa por adelantado sin pagar la indemnización por daños y perjuicios?
Si el propietario se hace cargo de la casa antes de tiempo sin pagar la indemnización por daños y perjuicios, puede negociar con la otra parte. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda para exigir que la otra parte asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Según las disposiciones del Código Civil, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
3. ¿Cómo compensar la indemnización por daños y perjuicios si el contrato de alquiler no está escrito?
La indemnización se basará en las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de ejecutado el contrato, pero no podrá exceder de la cantidad prevista o prevista por la parte incumplidora al celebrar el contrato las pérdidas que deban preverse. El Derecho Civil de la República Popular China estipula que las partes en un incumplimiento de contrato pueden acordar que una de ellas pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento de contrato, y también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
El propietario rompió el contrato y se hizo cargo de la casa antes de tiempo, pero el contrato no incluía la indemnización por daños y perjuicios. 2. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa por adelantado?
En el proceso de alquiler de una casa, el arrendador puede tener varios motivos para recuperar la casa antes de tiempo. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato.
Por ejemplo, el Sr. Li alquila una casa a Xiao Zhang. Las dos partes acuerdan un alquiler de 2.000 yuanes al mes, un depósito de 2.000 yuanes y un plazo de arrendamiento de dos años. Pero un año después, el Sr. Li decidió vender la casa de alquiler porque necesitaba dinero en efectivo para su negocio. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de dos años aún no ha vencido. Según el contrato, el Sr. Li debería devolver un depósito de 2.000 yuanes a Xiao Zhang y pagar 2.000 yuanes adicionales en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Otro acuerdo entre el inquilino y el propietario no constituye dicha compensación.
La Sra. Wang alquiló la casa a Chen Xiao. Las dos partes acordaron que el alquiler sería de 1.000 yuanes al mes y el depósito sería de 1.000 yuanes. El plazo de arrendamiento es de un año. Si el propietario recupera la casa antes de tiempo, deberá pagar el doble del alquiler al inquilino por incumplimiento del contrato. Pero 8 meses después, la Sra. Wang quería recuperar la casa y vivir en ella ella misma, por lo que tuvo que pagar el alquiler de Chen Xiao de 4.000 yuanes durante 4 meses. Se puede observar que la compensación por el incumplimiento anticipado del contrato por parte del arrendador puede estipularse en el contrato.
En segundo lugar, compensación por el incumplimiento del contrato por parte del propietario después de pagar la fianza.
A muchas personas les gusta cobrar una fianza cuando alquilan una casa para reducir el riesgo de incumplimiento del contrato por parte del inquilino. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario.
Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. Por ejemplo: Xiao Zhang está muy satisfecho con la casa que el Sr. Li quiere alquilar, pero le llevará algún tiempo mudarse por varias razones.
Para evitar que Xiao Zhang alquilara su casa, el Sr. Li cobró un depósito de 1.000 yuanes de Xiao Zhang y firmó un contrato de entrega del depósito. Pero dos días después, el Sr. Li sintió que su casa había sido alquilada y otro inquilino estaba dispuesto a pagar más alquiler. Entonces el Sr. Li se arrepintió y ya no estaba dispuesto a alquilarle la casa a Xiao Zhang. Dado que el Sr. Li recibió un depósito, tendrá que devolver el doble del depósito de 2.000 yuanes a Zhang después del incumplimiento del contrato.
Lo que hay que señalar aquí es que el efecto legal de los depósitos es diferente del de los depósitos y de los depósitos intencionales. El efecto legal de los depósitos es más fuerte y claro. No importa cuál de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una compensación por el importe del depósito. No existe una declaración clara de responsabilidad por el depósito y la compensación por el depósito también es relativamente flexible. Ambas partes pueden exigir a la otra parte una compensación en función de sus pérdidas. La garantía es similar a un depósito y la responsabilidad legal no está clara. Por tanto, la cuota que paga el inquilino antes de alquilar debe indicar claramente si se trata de una fianza o de una fianza.
El propietario incumple y recupera la casa antes de tiempo, pero no hay daños y perjuicios en el contrato. 3. Si el arrendador recupera la casa por adelantado, el arrendatario podrá exigir al arrendador que indemnice al arrendador de acuerdo con las pérdidas reales sufridas; el monto de la compensación por la pérdida incluirá los ingresos esperados del arrendatario si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento; , la compensación se proporcionará de conformidad con el acuerdo.
Según el artículo 577 del Código Civil, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas. , o compensar pérdidas.
Artículo 583: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y si la otra parte sufre otras pérdidas después del cumplimiento de sus obligaciones o de tomar medidas reparadoras, deberá indemnizarlas. las pérdidas.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.
¿Puede el arrendador retirarlo por adelantado?
El arrendador no tiene derecho a recuperar la casa por adelantado porque fue firmada con el arrendador en su momento. El acuerdo establece claramente cuándo se embargará la casa y cuándo expirará. Ambas partes cumplirán sus obligaciones correspondientes de conformidad con los contratos correspondientes. Si el contrato del arrendador no ha expirado en este momento, recuperará la casa por la fuerza y podrá pedirle al arrendador que le compense la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Si volver a alquilar supone un aumento del alquiler o una pérdida de los honorarios de la agencia, también puede solicitar una compensación al propietario.
¿Cuánto dura el plazo de arrendamiento?
El plazo de arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendatario utiliza la casa del arrendador.
Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo; si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede los 6 meses pero no es igual; por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. El plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte sobrante no será válida.
El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el plazo de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá entregar la casa arrendada al arrendatario para su uso dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, y garantizar el buen uso por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Cuando el arrendador necesite recuperar la vivienda antes de que expire el contrato de arrendamiento, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarle por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará que se mude; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.