¿Cuánto debe pagar el arrendatario por rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento?
En el proceso de redacción y revisión de contratos de arrendamiento, los abogados a menudo encuentran este tipo de cláusulas: si el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, el arrendador deberá compensar al arrendador por pérdidas de 6,5438 millones de yuanes. Entonces, ¿es válida esta cláusula que estipula enormes daños y perjuicios? ¿Puede el arrendador exigir al arrendatario que asuma la indemnización por daños y perjuicios en total conformidad con este acuerdo? Si el arrendatario alega que la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada y solicita una reducción o exención, ¿qué parte de la pérdida permitirá el tribunal que soporte el arrendador? Este artículo discutirá y responderá las preguntas anteriores a través de varios casos juzgados por tribunales de todos los niveles en Beijing.
Puntos clave de la Sentencia
Si el incumplimiento esencial del contrato por parte del arrendatario da lugar a la resolución forzosa del contrato de alquiler de la vivienda, y el arrendador solicita al arrendatario que compense las pérdidas reales tales como El alquiler durante el período en que la casa esté desocupada, podrá ser soportado, pero el contrato será diferente salvo lo pactado. Si no se puede determinar el monto específico de la pérdida, se puede presumir que se trata de la pérdida de alquiler durante el período en que la casa de alquiler está inactiva o durante el período de rotación de la casa de reemplazo, pero el período máximo generalmente no excederá los seis meses.
Introducción al caso
En junio de 2015, la empresa de suministros de impresión firmó un contrato de alquiler de casa con el Hospital Baozekang, acordando que la empresa de suministros de impresión alquilaría una casa en el distrito de Xicheng, Beijing. al Hospital Baozekang se utiliza como espacio de oficinas. El periodo de arrendamiento es del 9 de febrero de 2015 al 8 de febrero de 2018. Entre ellos, el alquiler es gratuito desde el 9 de febrero de 2015 hasta el 8 de mayo de 2015, y el alquiler trimestral es de 316.909 yuanes.
2.2065438+2006+65438+El 5 de junio de 2006, el Hospital Baozekang presentó una solicitud de arrendamiento posterior a la empresa de suministros de impresión, cuyo contenido era el siguiente: "Debido a cambios en las condiciones operativas, nuestra empresa decidió No. Si continuamos alquilando el espacio de oficinas en el segundo piso de su edificio, por la presente solicitamos un arrendamiento posterior". Dado que el Hospital Baozekang ha dejado claro que ya no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la empresa de suministros de impresión aceptó esto. , y el contrato se rescindió ese día.
Tres. 2065438+El 6 de junio de 2006, el Hospital Baozekang se mudó de la casa involucrada en el caso, dejando algunos suministros de oficina en el lugar.
Cuatro. En agosto de 2016, Printing Materials Company firmó un contrato de arrendamiento de una casa con Yinglip Company, una parte ajena al caso, y le alquiló la casa involucrada en el caso a esta última. El periodo de alquiler de esta casa es de Septiembre 2016 a Septiembre 2017.
5. La empresa de suministros de impresión presentó una demanda ante el tribunal, solicitando: 1. ordenar al Hospital Baozekang que pague el alquiler impago de 456.134,77 yuanes; 2. ordenar al Hospital Baozekang que pague el pago del alquiler retrasado. La indemnización por daños y perjuicios, que se basa en 456134,77, se pagará a 4 veces la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China para el mismo período desde 2015114 hasta la fecha de pago real del demandado 3. El tribunal ordenó al Hospital Bao que compensara los materiales de impresión; Compañía por la pérdida de 316.909 yuanes por la casa vacía de tres meses.
Verbos intransitivos Sentencia del Tribunal Popular del Distrito de Xicheng, Beijing: 1. El Hospital Baozekang pagó 456.134,77 yuanes en alquiler adeudado a la empresa de suministros de impresión; 2. La indemnización por daños y perjuicios del Hospital Baozekang por retrasar el pago del alquiler se basó en 45.665.438+034,77. Desde la fecha del pago real por parte del acusado, se calculó como 2065.438+05. , 165.438+04, el doble del tipo de interés del préstamo del Banco Popular de China durante el mismo período; 3. El Hospital Baozekang compensó a la Printing Materials Company por la pérdida de 158.454 yuanes por la casa desocupada durante un mes y medio.
Puntos del fallo
En cuanto a la cuestión de los daños y perjuicios por dejar la casa vacía durante tres meses, el tribunal sostuvo que el incumplimiento fundamental del contrato por parte del inquilino dio lugar a la rescisión forzosa del contrato de arrendamiento de la casa. contrato, y el arrendador exigió al inquilino que compensara el período en que la casa estuvo desocupada. Las pérdidas reales, como el alquiler, pueden justificarse. Según la declaración del demandante en este caso, el Hospital Baozekang demandado vació los artículos de la casa involucrada el 6 de junio de 2016. Sin embargo, debido a que el Hospital Baozekang dejó algo de basura en la casa involucrada, el demandante limpió el 6 de junio de 2016. Finalización se considerará como el día siguiente. Dado que la casa involucrada en el caso fue devuelta en buenas condiciones y no hubo obstáculos para alquilarla, el demandante pudo alquilar la casa involucrada en el caso con normalidad. Teniendo en cuenta el impacto en el mercado de alquiler de viviendas en torno a la Fiesta de la Primavera, el tribunal dedujo que el período razonable para que la casa del demandante estuviera desocupada era desde 2016 15+00 hasta 2013 1. En consecuencia, el tribunal dictaminó que el demandado debería compensar al demandante por 1,5 meses de pérdida de alquiler durante el período de inactividad.
Además, con respecto al requisito del demandante de que el demandado pagara una indemnización por daños y perjuicios por el alquiler impago a una tasa de cuatro veces la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China para el mismo período, el tribunal consideró que el demandante también exigía al demandado pagar las pérdidas de alquiler durante el período en que la casa antes mencionada estuvo desocupada. El estándar de indemnización por daños y perjuicios se deducirá al doble de la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China durante el mismo período, según corresponda.
Leyes y reglamentos pertinentes
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre determinadas cuestiones de aplicación (2)
Artículo 29: Las partes afirman que la indemnización por daños y perjuicios acordada es Si se solicita una reducción adecuada, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las pérdidas reales, la consideración integral del cumplimiento del contrato, el grado de culpa de las partes, los beneficios esperados y otros factores integrales, y de conformidad. con los principios de equidad, buena fe y credibilidad.
Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse como "pérdidas excesivas causadas" según lo estipula el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos.
Respuestas del Tribunal Popular Superior de Beijing a algunas preguntas difíciles en audiencias de casos de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas.
24. ¿Qué debo hacer si el arrendatario se muda unilateralmente de la vivienda arrendada durante el periodo de arrendamiento y pretende rescindir el contrato, pero el arrendador insiste en seguir ejecutando el contrato?
Si el arrendatario se niega a hacerse cargo de la casa durante el período de ejecución del contrato de arrendamiento, o se muda unilateralmente de la casa arrendada y notifica al arrendador que recupere la casa, es un acto de indicación de que ya no cumplirá el contrato de arrendamiento. Su negativa a tomar posesión o mudarse de la casa no cumple con las condiciones de rescisión estipuladas en la ley de contratos no tiene el efecto de rescindir unilateralmente el contrato, y el arrendador tiene derecho. rescindir el contrato en consecuencia, salvo que se estipule lo contrario en el contrato. Según la explicación del tribunal, si el arrendador se niega a rescindir el contrato de arrendamiento, considerando que el arrendatario no está dispuesto a continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, la naturaleza de la deuda no es apta para el cumplimiento forzoso y el propósito del contrato de arrendamiento no puede Para lograrlo, el tribunal puede tomar directamente una decisión de rescindir el contrato de arrendamiento y tomar una decisión basada en las circunstancias específicas del caso. Las circunstancias determinan razonablemente el momento específico para la rescisión del contrato, como el momento en que el arrendador se retracta. la casa, el momento en que las partes interponen la demanda o la fecha en que la sentencia surtirá efectos. Si el arrendatario se niega a cumplir el contrato de arrendamiento y causa pérdidas al arrendador, será responsable por incumplimiento del contrato de compensar las pérdidas. Como parte morosa, el arrendador también tiene la obligación de reducir la expansión de las pérdidas. El tribunal determinará el monto específico de la pérdida en función de factores como el plazo de arrendamiento restante del contrato, si la casa arrendada es fácil de alquilar nuevamente, la diferencia entre el arrendador y otros factores, y el grado de culpa del arrendatario. El alquiler pactado en el contrato general es de tres a seis meses.
La pretensión del arrendador de rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la vivienda por motivos propios no cumple con las condiciones estatutarias de resolución previstas en la Ley de Contratos. Si el arrendatario solicita continuar con la ejecución del contrato, deberá ser soportado, salvo que en el contrato se estipule lo contrario.
25. ¿Cómo determinar el estándar para determinar la indemnización por daños y perjuicios excesivos en disputas sobre contratos de alquiler de viviendas?
Si la parte que incumple el contrato de alquiler de la casa alega que el importe de la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevado, deberá seguir lo dispuesto en el artículo 29 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la Aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (2)", basada en las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato, determinadas de conformidad con los principios de equidad, buena fe y midiendo de manera integral el grado de ejecución del contrato, la culpa de las partes, los beneficios esperados, la solidez del estado contractual de las partes, si el contrato o los términos estándar son aplicables, etc.
Si el arrendatario afirma que el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el pago del alquiler vencido es demasiado alto y las pérdidas reales del arrendador no se pueden determinar después de la revisión, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se basará en el alquiler impago y no excederá cuatro veces la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China para el mismo período y se ajustará en consecuencia.
26. ¿Cómo determinar las pérdidas reales ocasionadas por la resolución del contrato de alquiler de vivienda por incumplimiento contractual?
Si el contrato de arrendamiento se rescinde debido a un incumplimiento esencial del contrato por parte del arrendatario, y el arrendador solicita al arrendatario que compense las pérdidas reales como el alquiler durante el período en que la casa está inactiva, puede ser soportado, salvo que se estipule lo contrario en el contrato. Si el incumplimiento esencial del contrato por parte del arrendador da lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento de la vivienda y el arrendatario solicita al arrendador que compense las pérdidas sufridas durante el período de facturación para encontrar una vivienda de reemplazo, esto puede admitirse, a menos que se estipule lo contrario en el contrato. . Si no se puede determinar el monto específico de la pérdida, se puede presumir que se trata de la pérdida de alquiler durante el período en que la casa de alquiler está inactiva o durante el período de rotación de la casa de reemplazo, pero el período máximo generalmente no excederá los seis meses.
Resumen de experiencia práctica
1. La elevada indemnización por daños y perjuicios acordada en el contrato de arrendamiento no significa que pueda estar plenamente respaldada por la ley, y la parte incumplidora no necesita hacerlo. ser castigados cuando se dé la situación correspondiente, una indemnización por daños y perjuicios exorbitantemente elevada. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada, la parte infractora puede solicitar al tribunal que la reduzca adecuadamente. El tribunal debe tomar como base las pérdidas reales de la parte que no incumplió, considerar exhaustivamente la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes, los beneficios esperados y otros factores integrales, y realizar la medición de acuerdo con los principios de equidad, buena fe y buena fe.
2. De acuerdo con las regulaciones pertinentes y la experiencia del autor en el manejo de casos similares, las pérdidas reales que el arrendador puede reclamar como compensación debido al incumplimiento fundamental del contrato por parte del arrendatario generalmente incluyen: pérdidas sin alquiler (el arrendador). será compensado en proporción al período durante el cual ambas partes no cumplan el contrato) Pérdida de alquiler gratuito), pérdida de tarifas de habitaciones desocupadas, pérdida de tarifas de agencia de realquiler de casa, etc. Por ejemplo, suponiendo que el período sin alquiler mencionado anteriormente, los honorarios por pérdida de viviendas desocupadas y los honorarios de la agencia de realquiler de viviendas sumen 2 millones de yuanes, el Tribunal Popular generalmente puede aumentar la cantidad hasta en un 30% y determinar que la parte incumplidora asumirá una responsabilidad máxima de 2,6 millones de yuanes por incumplimiento de contrato, en lugar de lo estipulado en el contrato. La empresa recibió una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438+ millones de RMB. En lo que respecta al arrendador, la carga de la prueba es demostrar que las pérdidas reales antes mencionadas se produjeron realmente.
3. Considerando que en la práctica, pérdidas como la pérdida de casas desocupadas y los honorarios de agencia por volver a alquilar generalmente existen objetivamente pero son difíciles de probar, el tribunal puede no calcular con precisión el monto específico de cada pérdida. pero suele combinarlo con las circunstancias del caso. Las circunstancias concretas (culpa de ambas partes, plazo y plazo de ejecución pactados en el contrato de arrendamiento del caso, acuerdo de las partes sobre indemnización, etc.) determinan un precio razonable. tipo de gastos a cargo del arrendatario. ). En un caso visto ante un tribunal de Beijing, si no se puede determinar el monto específico de la pérdida, se puede presumir que se trata de la pérdida de alquiler durante el período en que la casa de alquiler está inactiva o durante el período en que se encuentra una casa de reemplazo. pero el período máximo no debería exceder generalmente de seis meses.
Sentencia Judicial
Según el contrato de que se trata, el plazo de arrendamiento fue del 9 de febrero de 2015 al 8 de febrero de 2018. El 16 de octubre de 2016, el Hospital Baozekang envió una solicitud de arrendamiento al demandante, indicando claramente que su junta directiva había decidido no alquilar la casa en cuestión, y solicitó que el depósito del contrato prepago y el depósito de decoración se utilizaran para compensar el alquiler impago y otros gastos relacionados. Como el demandado había dejado claro que ya no cumpliría sus obligaciones contractuales, el demandante aceptó y el contrato se rescindió ese día.
El demandante solicitó que se ordenara al Hospital Baozekang pagar una indemnización por retraso en el pago del alquiler. La indemnización se basó en 456134,77 y se pagó a cuatro veces la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China para el. mismo período desde 2015114 hasta la fecha de pago efectivo por parte del demandado.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también puede ser un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato vencido. . Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios pagado por la parte incumplidora en el contrato de alquiler de la casa es demasiado elevado, se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 29 de las "Diversas interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre la aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (2)": Con base en la pérdida, de acuerdo con los principios de equidad, buena fe y el grado de cumplimiento del contrato, se tienen en cuenta factores como la culpa de la parte, los beneficios esperados, la solidez del estado contractual de la parte. , si el contrato o los términos estándar son aplicables y otros factores deben sopesarse de manera integral. Si el arrendatario alega que el monto de la indemnización por daños y perjuicios por retraso en el pago del alquiler es demasiado alto, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se ajustará en consecuencia basándose en el hecho de que el alquiler impago no excede cuatro veces la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China durante el mismo período.
En vista de que la indemnización estipulada en el contrato involucrado en el caso es demasiado alta, el demandante ha solicitado al demandado que ajuste el monto de la indemnización de acuerdo con el estándar de cuatro veces el préstamo. tasa de interés del Banco Popular de China para el mismo período, que cumple con las normas legales. Sin embargo, considerando que el demandante no sólo reclamó una indemnización por daños y perjuicios al demandado, sino que también le exigió que pagara las pérdidas de alquiler durante el período en que la casa estuvo vacía, el estándar para la indemnización por daños y perjuicios se redujo al doble de la tasa de interés del préstamo del Banco Popular. de China durante el mismo período.
En cuanto a la solicitud del demandante de ordenar al Hospital Baozekang que indemnice al demandante por la pérdida de 3.169.090 yuanes por la casa que había estado vacía durante tres meses, el panel colegiado sostuvo que si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales obligaciones o ejecuta el contrato de manera inconsistente, causando pérdidas a la otra parte, los daños serán compensados. El monto será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no exceder las pérdidas que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato. Si el incumplimiento esencial del contrato por parte del arrendatario da lugar a la rescisión forzosa del contrato de arrendamiento de la vivienda y el arrendador exige al arrendatario que compense las pérdidas reales, como el alquiler, durante el período en que la vivienda está vacía, esto puede admitirse, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato. Si no se puede determinar el monto específico de la pérdida, se puede presumir que se trata de la pérdida de alquiler durante el período en que la casa de alquiler está inactiva o durante el período de rotación de la casa de reemplazo, pero el período máximo generalmente no excederá los seis meses.
Según la declaración del demandante, el Hospital Baozekang demandado vació los artículos en la casa involucrada el 6 de junio de 2016+16. Sin embargo, dado que el Hospital Baozekang dejó algo de basura en la casa involucrada y el demandante la limpió el 6 de junio de 2016+31, se debe considerar que el hospital la limpió al día siguiente. Dado que la casa involucrada en el caso fue devuelta en buenas condiciones y no hubo obstáculos para alquilarla, el demandante pudo alquilar la casa involucrada en el caso con normalidad. Teniendo en cuenta el cierto impacto en el mercado de alquiler de viviendas en torno a la Fiesta de la Primavera, este tribunal dedujo que el plazo razonable para que la casa del demandante esté desocupada es del 15+00 de 2016 al 1 de marzo de 2016. Sobre esta base, el tribunal dictaminó que el demandado debería compensar al demandante por la pérdida de alquiler de 158.454.000 yuanes durante el período de inactividad o el período de búsqueda de vivienda alternativa (316.909.43.000 yuanes/trimestre ÷ 3 meses) + 105.636 ÷ 2 .
Fuente del caso
Sentencia civil de primera instancia sobre la disputa por contrato de alquiler de vivienda entre China Printing Materials Corporation y Qin Chu y Beijing Baozekang International Hospital Management Co., Ltd. [Distrito Xicheng de Beijing Tribunal Popular (2016) Beijing 0102 República Temprana de China No. 9476].
Lectura ampliada
Considerando que, en la práctica, pérdidas como el coste de las casas desocupadas y los honorarios de las agencias por el realquiler suelen existir objetivamente, pero es difícil demostrarlas, y la Es posible que el tribunal no pueda calcular con precisión cada pérdida. El monto específico generalmente se determina teniendo en cuenta las circunstancias específicas del caso (las faltas de ambas partes, el plazo y el período de ejecución acordados en el contrato de arrendamiento, el acuerdo de las partes). sobre daños y perjuicios, etc.) para determinar un estándar razonable de gastos soportados por el arrendatario. ). En un caso visto ante un tribunal de Beijing, si no se puede determinar el monto específico de la pérdida, se puede presumir que se trata de la pérdida de alquiler durante el período en que la casa de alquiler está inactiva o durante el período en que se encuentra una casa de reemplazo. pero el período máximo no debería exceder generalmente de seis meses.
Caso 1: La sentencia civil de primera instancia (2015) del Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang de Beijing sobre la disputa del contrato de alquiler con Zhou Zhijia sostuvo que “un contrato establecido de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para el partes, el demandante y El contrato de arrendamiento firmado por el demandado es la verdadera expresión de las intenciones de las partes, no viola las disposiciones obligatorias de la ley y es legal y válido. El contrato estipula que "cualquier parte deberá". pagar una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de yuanes a la otra parte si rescinde el contrato anticipadamente". El demandado afirmó que ambas partes llegaron a un consenso para rescindir el contrato. La situación en este caso no cumplía con las disposiciones de esta cláusula. Sin embargo, considerando que el demandado tenía la intención de rescindir el contrato por adelantado, las dos partes no cambiaron el acuerdo y firmaron un acuerdo escrito durante la entrega. El demandante no ha renunciado a reclamar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. Esta cláusula debe aplicarse y el tribunal debe aceptar el reclamo del demandante por daños y perjuicios. En cuanto al monto de la indemnización, la ley estipula que si la indemnización acordada es excesivamente mayor que las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar la indemnización. Si la indemnización era demasiado alta, el tribunal solicitó una reducción discrecional. En este caso, el tribunal consideró exhaustivamente el tiempo de permanencia posterior del demandante en el lugar en cuestión, el período acordado y el período de ejecución del contrato de arrendamiento. contrato involucrado, y el acuerdo de las partes sobre daños y perjuicios En el espíritu de equidad, buena fe y En principio, debería ser sentenciado a 70.000 yuanes según corresponda.
”
Caso 2: Sentencia civil de primera instancia (2014) de la disputa sobre el contrato de alquiler de vivienda entre Beijing Gaoyi Real Estate Development Co., Ltd. y Chu Weinan celebrada por el Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang, Beijing sostuvo que “el demandante exigió al demandado que pagara el equivalente a cuatro La compensación por la terminación del alquiler mensual es de 3.735.324 yuanes... Según el contrato, el demandado debe pagar el depósito del demandante y el primer mes de alquiler antes del 19 de diciembre. 2012. Ahora la demandada admite que no ha pagado, y el demandante ha cumplido con el contrato. El derecho a rescindir el contrato obliga a la demandada a pagar una indemnización por la resolución del contrato. Por tanto, la solicitud de indemnización del demandante por parte del demandado tiene base fáctica y jurídica, y este tribunal la respalda. Sin embargo, el estándar para calcular la indemnización por daños y perjuicios reclamada por el demandante era demasiado alto. Con base en el principio de equidad y buena fe, el tribunal determinó que la compensación debía basarse en el alquiler de la casa por tres meses en función del plazo de arrendamiento acordado por ambas partes, el momento de la terminación del contrato, el grado de culpa del demandado y la las pérdidas reales del demandante. "
Caso 3: La sentencia civil de primera instancia (2014) de la disputa sobre el contrato de alquiler con Shu Hao, escuchada por el Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang, Beijing, sostuvo que "con respecto a la pérdida durante el período sin alquiler y la pérdida por desocupación, el demandante y el demandado estaban en el contrato El período sin alquiler acordado era un alquiler preferencial para el demandante durante el período de renovación antes de la operación. Tenía como objetivo transferir parte de los beneficios disponibles, reducir el del demandado. costos de renovación y alentar a la otra parte a completar el contrato con ella. Según el acuerdo de cooperación, el período de cooperación entre las dos partes era de 60 meses. Sin embargo, el demandado rescindió el contrato con el demandante sólo tres meses después del período de exención de alquiler porque, como resultado, no podía continuar operando. , el demandante no sólo transfirió los intereses durante el período sin alquiler, sino que tampoco pudo seguir obteniendo ingresos por alquiler durante el período. Por lo tanto, el demandado debe compensar al demandante por las pérdidas sin pagar alquiler en proporción al período durante el cual ambas partes no cumplieron el contrato. Las dos partes negociaron la rescisión del contrato el 31 de marzo de 2065438. Ahora el reclamo del demandante contra el demandado por la pérdida de la casa desocupada después de la rescisión del contrato no tiene fundamento fáctico La página impresa de la información básica del sector industrial y comercial. El registro de la empresa fuera del caso presentado por el demandante no es suficiente para demostrar si la casa en disputa alguna vez estuvo desocupada. Este tribunal Es difícil respaldar la solicitud del demandante. ”
Caso 4: Sentencia civil de primera instancia (2018) del Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang de Beijing en el juicio de Zhongnong Langyi (Beijing) Technology Development Co., Ltd. y Beijing Hongyu Fanglue Trading Co. , Ltd. sostuvo que, “En este caso, el demandante y el demandado El hecho de que existiera un contrato de arrendamiento y uso de una casa, y que los derechos y obligaciones de ambas partes fueran claros, y la rescisión unilateral del contrato por parte del demandado efectivamente lo hizo imposible continuar ejecutando el contrato. Debido a que el demandado no aportó pruebas de que rescindió unilateralmente el contrato debido a cambios en las políticas nacionales y la liquidación de todos los derechos de propiedad de las agencias estatales, el demandado debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. El demandante no aportó pruebas suficientes para demostrar que se mudó de la casa el 28 de febrero de 2017. Según la lista de entrega firmada por el demandado original y la carta emitida por el demandante al demandado sobre el depósito de alquiler por el uso de la casa, el demandante entregó la casa al demandado el 29 de octubre de 2018. Por lo tanto, apoyamos el reclamo del demandante para que el demandado devuelva el alquiler posterior, pero no apoyamos el reclamo de devolución del alquiler anterior. El demandado acordó devolver los depósitos de la casa y del teléfono del demandante, y este tribunal no tuvo objeción. En cuanto a la cuestión de la indemnización, a juzgar por el acuerdo contractual entre las partes, la indemnización es esencialmente una indemnización por daños y perjuicios. Durante el juicio, el acusado planteó como defensa que el nivel de indemnización era demasiado elevado. Teniendo en cuenta exhaustivamente las pérdidas del demandante, la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes y los beneficios esperados, nuestro tribunal ajustó el monto de la compensación según corresponda con base en el principio de equidad y buena fe... El demandado Beijing Hongyu Fanglue Trading Co., Ltd. dentro de los siete días posteriores a la entrada en vigor de esta sentencia. Devolver el depósito de la vivienda y el depósito telefónico de 44.880 RMB al demandante Zhongnong Langyi (Beijing) Technology Development Co., Ltd.; el demandado Beijing Hongyu Fanglue Trading; Co., Ltd. deberá pagar una indemnización de 42.000 RMB al demandante Zhongnong Langyi (Beijing) Technology Development Co., Ltd. dentro de los siete días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia. ”
Caso 5: Se escuchó sentencia civil de primera instancia de Beijing Huaan Real Estate Development Co., Ltd. contra Beijing Xishan Lihaitai Baiyun Catering Co., Ltd. y Beijing Xishan Lihaitai Catering Co., Ltd. por el Segundo Tribunal Popular Intermedio de Beijing (2015) sostuvo que, “Finalmente, Xishanli Company y Baiyun Company alegaron que los cargos por pagos atrasados reclamados por Huaan Company eran demasiado altos en cuanto a la solicitud de reducción de la defensa, ya que los cargos por pagos atrasados están en vigor. naturaleza de daños y perjuicios, este tribunal tuvo en cuenta la ejecución real del contrato de arrendamiento por ambas partes y el incumplimiento del contrato por ambas partes, con base en los principios de equidad, buena fe y el monto de los cargos por pagos atrasados pagaderos por Xishanli Company. y Baiyun Company de conformidad con la ley, se decidirá a su discreción.