Base imponible y método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles
De acuerdo con el artículo 3 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la Política de Reasentamiento del Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano para Unidades de Empleo de Personas con Discapacidad" (Caishui [2010] No. 121) : "Acerca de incluir el precio de la tierra en el valor original de la propiedad. Para la cuestión de la recaudación del impuesto a la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el precio de la tierra, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso de la tierra. Si la relación de superficie es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calculará como el doble del área de construcción de la propiedad y se incluirá en consecuencia el precio del terreno del valor original de la propiedad ”
Conocimientos relacionados: Características. del impuesto sobre bienes inmuebles
1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto a la propiedad especial entre los impuestos a la propiedad, y su impuesto se dirige únicamente a las casas
2. vivienda;
3. Distinguir las modalidades de funcionamiento y uso de las viviendas y estipular las modalidades de tributación. En el caso de las viviendas independientes, el impuesto se aplica sobre el valor residual imponible del inmueble, y en el caso de las viviendas alquiladas, el impuesto se aplica sobre los ingresos por alquiler.
Tenga en cuenta que una casa es diferente del alquiler de una casa, y el precio que cobra una casa de empeño también es diferente del alquiler de una casa. Por lo tanto, no debe considerarse como arrendamiento, sino que debe pagarse en función del valor residual del inmueble. Con este fin, el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Finanzas e Impuestos [2009] Nº 128) estipula claramente que el acreedor hipotecario pagará el impuesto predial sobre la base del valor residual del inmueble, con una tasa impositiva del 1,2 %.
Objetos sobre los que se grava el impuesto predial
El impuesto predial se grava sobre bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con techo y estructura de cerramiento que puede proteger contra el viento y la lluvia donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar materiales. Sin embargo, las estructuras independientes de la casa, como cercas, invernaderos, torres de agua, chimeneas y piscinas al aire libre, no se consideran bienes raíces. Pero las piscinas cubiertas son bienes raíces.
Debido a que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario son el producto de la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta, el impuesto a la propiedad no se aplica a las viviendas comerciales construidas por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta; Las viviendas comerciales alquiladas deberían estar sujetas al impuesto sobre la propiedad.
Unidades e individuos que tienen la obligación de pagar el impuesto predial. Los impuestos a la propiedad los paga el propietario. Los derechos de propiedad de todo el pueblo son pagados por la unidad de gestión. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar. Por lo tanto, los propietarios, unidades de gestión, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de propiedades mencionados anteriormente se denominan colectivamente contribuyentes del impuesto sobre la propiedad.
Entonces, la propiedad gravada de acuerdo con el valor original de la propiedad incluye el valor del terreno. Esta es la regulación de Hunan y Guangxi. Este artículo también se lo presentará. Además, también es necesario comprender el sentido común sobre las características fiscales y los objetos fiscales del impuesto sobre bienes inmuebles, lo que resulta útil para el pago del impuesto sobre bienes inmuebles.
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