¿Cuándo se cuenta la edad de la casa?
Se puede consultar la antigüedad de la vivienda. Desde el momento en que una agencia inmobiliaria adquiere un terreno para construir una casa, habrá un departamento de derechos de propiedad correspondiente para registrar los derechos de propiedad. La información sobre vivienda del departamento de bienes raíces es la más precisa, por lo que este también es el método más confiable.
Sin embargo, para los compradores de viviendas es más difícil. El vendedor debe llevar el certificado de propiedad y otros documentos relevantes al centro de comercio de bienes raíces para realizar consultas. Requiere mucho tiempo y trabajo, por lo que muchos vendedores no están dispuestos a cooperar, especialmente antes de recibir un depósito.
Antigüedad de la casa: en concreto, la edad del terreno debajo de la casa. Una cosa es muy importante aquí. Es decir, en nuestro país la tierra es propiedad del Estado y sólo tenemos derecho de uso, pero no de propiedad. Pero las casas en el terreno pertenecen a individuos y el Estado vende el terreno a promotores para que desarrollen y construyan casas. La vida útil de una casa antes era de 50 años, pero ahora se ajusta a 70 años. Si la vida útil del terreno bajo esta casa alcanza los 70 años dados por el estado, habrá dos situaciones:
1. El estado recuperará el terreno y luego lo venderá. Pero para las casas en el terreno, el Estado proporcionará alguna compensación.
2. Continúe usando este terreno, pero tendrá que pagar el precio del mismo. Según el precio del suelo en ese momento. Puede utilizarse durante 70 años después de la restauración.
Desventajas de las Casas “Antiguas”.
1. En las mismas condiciones que afectan el período del préstamo, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el período del préstamo, el pago mensual aumentará en consecuencia y mayor será la presión del pago mensual. Algunos bancos incluso estipulan la antigüedad de las casas de segunda mano que tienen más de 25 o 30 años y no pueden solicitar préstamos.
2. La vida útil del suelo de las casas que afecta la vida útil del suelo es generalmente de 70 años, y la vida útil de la vivienda es permanente. Si la casa es demasiado antigua, la vida útil del terreno naturalmente será más corta. Una vez que el terreno caduque, se renovará de acuerdo con los procedimientos pertinentes y es posible que incluso deba pagar tarifas de transferencia del terreno.
3. El coste de la vida aumentará. Cuanto más antigua es la casa, mayor es el desgaste y más problemas pueden surgir, como revestimientos de paredes, filtraciones de agua, etc. , lo que requiere que el comprador de la vivienda repare la casa, y los costos de reparación definitivamente serán un gasto considerable.
4. Cuanto más antigua es la casa, más larga es ahora. El diseño y la planificación comunitaria anteriores, incluido el medio ambiente, los espacios de estacionamiento y la administración, son diferentes del estilo de vida actual de las personas, lo que traerá muchos inconvenientes después de comprar una casa. Será mucho más complicado volver a alquilar o vender tu vivienda.
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