¿Es útil llamar a la policía si el propietario se niega a devolver la fianza?
El derecho a reclamar la devolución de la fianza corresponde al arrendamiento de la vivienda ocupada por su propietario. Generalmente, durante la duración de la relación contractual, el deudor hipotecario no tiene derecho a solicitar la devolución de la fianza cualquiera que sea el motivo. Cuando se extinga la relación contractual, si el enajenante devuelve los bienes arrendados, bienes contratados, etc. Según el contrato, y si no existen otros incumplimientos de las obligaciones contractuales, el otorgante tiene derecho a exigir al acreedor la devolución del depósito o del saldo después de deducir los daños y perjuicios. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento ha sido cancelado o rescindido y no hay alquileres atrasados u otros daños a la propiedad, el propietario aún se niega a devolver el depósito y la negociación con el propietario no puede resolver el problema. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede acudir a la junta vecinal o a la comisaría de policía para su coordinación y resolución, o se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
El arrendador puede deducir la fianza de las siguientes formas:
1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato.
(1) El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento, y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra de acuerdo con el tiempo de arrendamiento.
(2) La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario.
(3) Bajo este sentimiento, el arrendatario puede negociar con el arrendador, llegar a un acuerdo sobre el plazo y el precio del arrendamiento, volver a acordar la fianza y firmar un nuevo contrato.
2. El inquilino no paga el alquiler con regularidad.
(1) Durante el período de arrendamiento, el pago de la renta es obligación básica del arrendatario y se abonará de acuerdo con la forma de pago, importe, tiempo y lugar pactados en el contrato.
(2) Si el pago está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir el alquiler pagadero por el arrendatario del depósito de seguridad, y el monto será igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios.
(3) El saldo restante se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
3. El inquilino daña todos los bienes que pertenecen al propietario y protege las instalaciones de la casa para que no sean dañados por él mismo o por otros. Durante el período de arrendamiento, si los bienes se dañan por culpa del arrendatario, los bienes dañados serán reparados o se compensará al arrendador. Cuando vence el contrato de arrendamiento y el arrendatario incumple sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler, y el monto retenido será igual al monto del proyecto de reparación. Si el pago es insuficiente, se pedirá al inquilino que reclame una indemnización.
En resumen, es útil que el arrendador no devuelva la fianza. La policía puede mediar. Si la mediación fracasa, puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal. Cuando se extingue la relación contractual, el arrendatario devuelve el bien arrendado, bien contratado, etc. De conformidad con el contrato, y no existen otros incumplimientos de las obligaciones contractuales. El arrendatario tiene derecho a exigir al acreedor la devolución del depósito o del saldo una vez deducidos los daños y perjuicios.
Base jurídica:
Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China
El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad y arrendamiento del objeto arrendado Plazo, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del inmueble arrendado, etc.
Artículo 708
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.
Artículo 577
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.