Aclaración de la naturaleza y reglas de los depósitos
Aclarar la naturaleza y reglas de los depósitos. Se requiere un depósito al alquilar. La función del depósito de alquiler es que el arrendador lo devolverá para proteger su propiedad, es decir, cuando termine el plazo del arrendamiento no habrá incumplimiento de contrato. Veamos la naturaleza y las reglas de los depósitos.
Aclarar la naturaleza y reglas de los depósitos 1 1. Si alquila una casa a un propietario, usted y el propietario están en un contrato de arrendamiento y la situación que se encuentra está claramente estipulada en el Código Civil.
2. Según el artículo 709 del Código Civil, se debe utilizar el inmueble arrendado en la forma convenida. Si no ha acordado cómo proteger el suelo en el contrato de alquiler, entonces es normal que la mesa raye el suelo de madera y no será responsable de ninguna indemnización según el artículo 710. En cuanto a las manchas de aceite en la estufa de gas, las gotas de aceite en la campana extractora y las marcas de adhesivo que dejan las pegatinas en la puerta de madera, todas se pueden eliminar mediante limpieza. Simplemente limpie estas cosas antes de irse. No se requiere ninguna compensación.
3. El depósito está estipulado en el Código Civil. Si no es necesario asumir la responsabilidad de la indemnización, el propietario no puede deducir su depósito.
4. Si tiene una disputa con el propietario que no se puede resolver, se recomienda que se comunique con la oficina de administración de alquiler de viviendas bajo la jurisdicción de la oficina del subdistrito. Son responsables de la gestión de las propiedades en alquiler y usted puede acudir a ellos para realizar una mediación.
Base jurídica: "Derecho Civil"
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
No existen muchas disposiciones legales en nuestro país en cuanto a las fianzas de alquiler, especialmente en lo que respecta al importe de la fianza. En términos generales, el monto del depósito de arrendamiento se determina en función de los hábitos de transacción y generalmente se paga un mes de alquiler como depósito.
Aclarar la naturaleza y normas de los depósitos. ¿Cómo redactar la cláusula de depósito de alquiler en el contrato de alquiler?
Los detalles son los siguientes:
1. Con el fin de garantizar la seguridad e integridad de la casa y sus instalaciones auxiliares y la liquidación oportuna de los gastos relacionados durante el período de arrendamiento, Parte B acepta pagar a la Parte A RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. A menos que se acuerde lo contrario en este contrato, la Parte A pagará el depósito en su totalidad el día siguiente a la terminación de la relación de arrendamiento, la Parte B desaloja la casa, liquida las cuentas y paga todos los honorarios pagaderos. Regresa a la Parte B sin intereses.
3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la Parte A. aviso de pago.
4. Si la Parte B no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos de la Parte A, la Parte A devolverá inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses. y la Parte B tiene derecho a demandar a la Parte A por incumplimiento de responsabilidad.
5. Tomar notas. Los clientes primero deben pagar el alquiler y el depósito, y el depósito se utiliza principalmente para compensar los gastos relacionados que el arrendatario debería asumir pero que aún no ha pagado. La cantidad de depósito a pagar puede basarse en las siguientes condiciones, incluida la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración de la casa, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos. En la actualidad, es habitual en el mercado pagar una fianza según el estándar "paga tres y recibe uno gratis", es decir, pagar el alquiler en tres cuotas mensuales y pagar una fianza de un mes de alquiler al mismo tiempo.
La cantidad que paga el inquilino se determina mediante negociación entre las dos partes. La clave es anotarlo una vez que la negociación sea exitosa. El inquilino también deberá hacer constar en el contrato el momento y forma de pago de cada alquiler y la responsabilidad por incumplimiento vencido del contrato. Puede transferirse directamente a nombre del arrendador mediante transferencia bancaria y deberán conservarse los certificados correspondientes.
2. ¿Cuándo se reembolsará el depósito?
(1) El propietario deberá devolver la fianza siempre que la casa y sus instalaciones no sufran daños.
Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato, el propietario podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
(2) Las condiciones de devolución y fecha acordada antes de firmar el contrato de alquiler
Lo mejor es anotar claramente el contenido y estado de la habitación. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad del mobiliario al visitar la casa, y luego enumerarlos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico funciona mal después de la mudanza y las responsabilidades no están claras. Esté atento a fugas o daños.
(3) Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta deberá ser devuelta.
Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
Si el interesado ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo admitirá.
(4) Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá la fianza cuando finalice la relación de arrendamiento.
Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los gastos. honorarios debidos. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad dentro de ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito.
(5) Si no se causa la pérdida estipulada en el contrato, se devolverá cuando se resuelva el contrato.
Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
Aclarar la naturaleza y normas de los depósitos. Plazo de devolución del depósito de alquiler de casa.
(1) Salvo pacto en contrario en el contrato, cuando finalice la relación de arrendamiento, el arrendador deberá devolverlo al inquilino.
Si en el contrato de arrendamiento no se estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como una cuota de arrendamiento y será reembolsada en cualquier caso. Si la parte interesada ha pagado un gravamen, un depósito de seguridad, un depósito, un pago de contrato, un depósito o un pago inicial, pero no ha acordado la naturaleza del depósito, el tribunal popular no respaldará el derecho a depositar. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá el depósito de garantía de arrendamiento al arrendatario en su totalidad sin intereses al día siguiente de que finalice la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los honorarios adeudados.
(2) Las pérdidas económicas durante el período de alquiler se pueden deducir del depósito.
Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito deberá devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza de la fianza, la función de la fianza es constituir una garantía para la casa y sus propiedades. Cualquier daño a las instalaciones interiores y bienes del arrendador durante el período de arrendamiento se deducirá del importe. depósito. Si no se causa pérdida, se devolverá al vencimiento o resolución del contrato.
(3) Las disputas sobre la devolución del depósito se pueden resolver mediante negociación. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda.
La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
Si el interesado ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo admitirá.