¿Plantilla simple de contrato de alquiler de casa? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
1. Modelo Simple de Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Arrendador:
Arrendatario:
Según la “Ley de Contrato Económico del Pueblo” República de China" y disposiciones pertinentes. Con el fin de aclarar los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, este contrato se firma previo consenso alcanzado por ambas partes.
El primer ítem es la ubicación, número de habitaciones, superficie y calidad de la casa.
Artículo 2 Plazo del arrendamiento
El plazo del arrendamiento es de un año, y el arrendador entregará la casa arrendada al arrendatario de año en año.
El arrendador podrá resolver el contrato y recuperar la casa si se produce alguna de las siguientes circunstancias:
1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la casa sin autorización;
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2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudica los intereses públicos;
3. El arrendatario se encuentra en mora en el pago del alquiler por un total de meses.
Si el contrato de arrendamiento se rescinde al vencimiento y realmente el arrendatario no encuentra la casa caducada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
Si el arrendatario no se muda dentro del plazo, el arrendador tiene derecho a demandar y solicitar la ejecución ante el Tribunal Popular, y el arrendatario será responsable de compensar al arrendador por las pérdidas sufridas.
Una vez finalizado el contrato, si el arrendador continúa alquilando la vivienda, el arrendatario tiene el primer derecho de compra.
Artículo 3 Alquiler y período de pago del alquiler
Los estándares de alquiler y el período de pago se implementarán de acuerdo con la normativa nacional (si no existe una normativa nacional unificada, este artículo se determinará por arrendador y arrendatario mediante negociación, pero no puede aumentarse arbitrariamente).
Artículo 4 La casa debe ser reparada durante el período de arrendamiento
Es obligación del arrendador reparar la casa. El arrendador debe inspeccionar y reparar cuidadosamente la casa y su equipamiento cada mes (o un año) para garantizar la seguridad y el uso normal del inquilino.
Cuando el arrendador repare la casa, el arrendatario colaborará activamente y no obstaculizará la construcción. Si el arrendador efectivamente no puede realizar las reparaciones, puede negociar con el arrendatario para realizar reparaciones conjuntas. Los costos de reparación pagados por el arrendatario se utilizarán para compensar el alquiler o serán reembolsados por el arrendador a plazos.
Artículo 5 Cambios de Arrendador y Arrendatario
1. Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa a un tercero, este contrato sigue siendo válido para el nuevo propietario de la casa.
2. Cuando el arrendador venda la casa deberá comunicarlo al arrendatario con 3 meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
3. Cuando el arrendatario necesite permutar casas con un tercero, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador; éste deberá soportar las exigencias razonables del arrendatario;
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. Si el arrendador no entrega las viviendas calificadas al arrendatario de acuerdo con lo establecido en los términos del contrato anterior, será responsable de compensación en RMB.
2. Si el arrendador no entrega la casa arrendada al arrendatario a tiempo, será responsable de pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB.
3. Si el arrendador no repara la casa arrendada a tiempo (o según sea necesario), será responsable de pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB si el arrendatario resulta herido o la propiedad resulta dañada como resultado. el arrendador será responsable de la indemnización de las pérdidas.
4. Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, además de pagar el alquiler en su totalidad y a tiempo, el arrendatario también deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB.
5. Si el arrendatario viola el contrato y transfiere la casa arrendada a otros sin autorización, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB, si la casa arrendada resulta dañada como resultado, también será responsable de la indemnización; .
Artículo 7 Condiciones de Exención
Si la casa sufre daños por fuerza mayor y causa pérdidas al arrendatario, ambas partes no son responsables entre sí.
Artículo 8 Métodos para la resolución de disputas
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, las dos partes la resolverán mediante negociación, si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá presentar una demanda; queja ante la Oficina de Asuntos Económicos de la Administración de Industria y Comercio. El Comité de Arbitraje de Contratos puede solicitar mediación o arbitraje, o puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Otros asuntos pactados en el artículo 9
Para los asuntos no previstos en este contrato, se aplicarán las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China" y sus disposiciones complementarias. Se harán por ambas partes mediante negociación. Las disposiciones complementarias serán compatibles con el presente acuerdo. Los contratos tendrán el mismo efecto.
Este contrato se realizará en dos copias originales, una para el arrendador y otra para el arrendatario; una copia del contrato se enviará a la unidad para su registro.
Arrendador (sello) Arrendatario (sello):
Agente autorizado (firma): Agente autorizado (firma):
Lugar de firma:Lugar de firma:
Hora de firma: año mes día Hora de firma: año mes día
2. ¿A qué aspectos se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
1. Exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad original y el documento de identidad del arrendador, así como una copia de cada uno, y firmar el contrato después de la verificación. Al firmar un contrato de arrendamiento, se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica. La dirección específica debe ser coherente con el certificado de propiedad.
2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones interiores, incluidos muebles y electrodomésticos. Si se necesita decoración, se debe indicar en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de alquilar en el futuro. Indique claramente quién pagará los gastos de agua, electricidad, banda ancha, derechos de propiedad, circuito cerrado de televisión por cable, etc.
3. Después de explicar los términos de alquiler de la casa, tenga en cuenta que la Parte B no cobrará ningún cargo adicional por ningún motivo durante el período de arrendamiento. También hay que tener en cuenta que si el propietario confía el alquiler de la casa a sus familiares o amigos, deberá firmar el contrato en persona, si es posible. De lo contrario, los familiares o amigos deben emitir un poder, que indique específicamente los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y el agente. , y también escribí que encomiendo específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos de arrendamiento relevantes por mí y firme los documentos pertinentes.
4. Si el arrendador no es el arrendador, asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el propietario y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales, como seguridad, factores ambientales, etc., intente escribirlas en el contrato después de negociar con el propietario. Cabe señalar que lo mejor es pagar el depósito después de firmar el contrato y anotar las condiciones adicionales.
Al firmar un contrato de arrendamiento, se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica, y la dirección específica debe ser consistente con el certificado de propiedad.
Lo anterior es una plantilla simple de un contrato de alquiler de casa que se le presenta hoy y todos los conocimientos a los que debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa. Espero que esto ayude. Un contrato de alquiler individual es más simple que un contrato de alquiler unitario, lo que no sólo significa que los procedimientos en el proceso de firma del contrato, sino también el contenido del contrato es relativamente simple.