¿Es ilegal subarrendar una casa sin el consentimiento del propietario?

Análisis legal: La validez del subarrendamiento de una casa se puede dividir en las siguientes tres situaciones: (1) El arrendatario subarrienda la casa a un tercero y ha obtenido el consentimiento escrito u oral del arrendador. ; El contrato celebrado en virtud del presente es válido conforme a la ley; (2) El arrendatario subarrenda la casa a un tercero sin el consentimiento del arrendador, después de conocer este hecho, el arrendador manifiesta su oposición al subarrendamiento en el plazo de un año. el contrato de arrendamiento original no se rescinde con el arrendatario, se considerará reconocida la conducta de subarrendamiento y el contrato de subarrendamiento de la casa también es válido (3) el arrendatario de la casa no ha obtenido el consentimiento del arrendador para subarrendar la casa a un tercero; Sin el conocimiento de la persona, la validez del contrato de subarrendamiento de la casa aún no se ha determinado. No se podrán subarrendar casas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias: 1. El arrendatario se encuentra en mora en el pago del alquiler; 2. El arrendatario construye la casa sin autorización; 3. La casa comercial se encuentra prearrendada; Además, si en el contrato de arrendamiento no hay estipulación sobre subarrendamiento y el arrendador no está de acuerdo con el subarrendamiento, el arrendatario no subarrendará sin autorización. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento con el arrendatario. 4. No debe ir en contra de la voluntad de ambas partes. Si hay algún problema, ambas partes deben discutirlo juntas.

Base jurídica: "Ley de gestión de bienes inmuebles de la ciudad de la República Popular China" Artículo 61 Para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local. en o por encima del nivel del condado El registro será verificado por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Si una casa se construye en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de conformidad con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y el inmueble El departamento de gestión patrimonial del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambio de bienes raíces, y con el certificado de cambio de propiedad de la casa, se debe presentar una solicitud a el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el registro de cambio de derecho de uso de la tierra, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.