¿Cuáles son los requisitos para los préstamos de vivienda en Kunming? Política de préstamos para vivienda de Kunming
Nuevas políticas para los extranjeros que compran casas en Kunming
1. Condiciones para que los extranjeros compren casas en Kunming con pago completo.
Si desea comprar una casa en Kunming con un registro de hogar no local, debe presentar un comprobante de pago de impuestos y seguridad social durante al menos un año, y debe tener ingresos estables. Si trabaja por cuenta propia, puede acudir directamente al departamento de administración del trabajo para pagar la seguridad social en su propio nombre y luego emitir un certificado. Además, asegúrese de que no haya otras propiedades en Kunming.
2. Condiciones para que los extranjeros obtengan préstamos para comprar casas en Kunming.
Además de demostrar que no hay bienes inmuebles en Kunming y el comprobante de pago de la seguridad social, los departamentos pertinentes también revisarán las condiciones de compra de la vivienda por parte del comprador. Por lo tanto, el solicitante debe presentar un comprobante. del registro del hogar original, prueba de ingresos, estado civil y otros materiales de respaldo. Los solicitantes que trabajen en el extranjero también deberán presentar certificados y recibos fiscales emitidos por empresas extranjeras. Consulte el banco que solicita el préstamo para conocer los requisitos específicos. Si usted es funcionario o profesor en Kunming, las condiciones para comprar una casa serán relativamente relajadas.
Proporcionar una política de compra de fondos
En Kunming, puede utilizar préstamos de fondos de previsión sin importar si se encuentra fuera de la ciudad o en el área de Kunming. En las zonas urbanas, el plazo del préstamo para vivienda puede ser de hasta 30 años, y el límite de edad para las mujeres es de 55 años y el límite de edad para los hombres es de 60 años. Una familia puede pedir prestado hasta 500.000 yuanes para un máximo de dos personas y un préstamo máximo de 300.000 yuanes para una persona. Los registros de crédito personales de préstamos no pueden estar vencidos por más de 6 meses, las tarjetas de crédito y los préstamos no pueden estar vencidos por más de 10 veces y un solo período de vencimiento no puede exceder 1 año.
Política de compra de préstamo comercial
El plazo máximo para solicitar un préstamo comercial es de 30 años. El pago inicial mínimo para la compra de una vivienda es del 20% y la tasa de interés aumentará en un. 10% El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 45% y el tipo de interés aumentará un 20%. Para solicitar un préstamo, debe presentar un comprobante de ingresos que supere el doble del pago mensual de todas las deudas a su nombre. Si el certificado de ingresos no cumple con los requisitos, se puede emitir un certificado de bienes.
Resumen del editor: Lo anterior trata sobre las nuevas políticas para los extranjeros que compran casas en Kunming. Espero que sea útil para todos.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Kunming?
En los últimos años, a medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, muchas ciudades no solo han introducido restricciones a las compras gubernamentales, sino que también han introducido políticas para segundas viviendas, lo que ha aumentado relativamente el índice de pago inicial para segundas viviendas y ha reducido la tasa de interés de las personas. entusiasmo por la compra de una vivienda. Entonces, ¿cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Kunming? Déjame presentártelo en este artículo.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Kunming?
El pago inicial mínimo para una segunda vivienda en Kunming es del 45% cuando se solicita un préstamo comercial y del 50% cuando se solicita un préstamo de fondo de previsión. Según las últimas políticas locales en Kunming, el porcentaje mínimo de pago inicial para un hogar propietario de una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado es del 45%, y el pago inicial mínimo para un hogar propietario de una casa y el correspondiente préstamo El préstamo de vivienda no ha sido cancelado no es inferior al 50%.
Política de restricción de compras de Kunming
1. Suspensión de compras en el distrito de Wuhua, el distrito de Panlong, el distrito de Guandu, el distrito de Xishan, el distrito de Chenggong, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología y la zona económica y tecnológica. En la Zona de Desarrollo, los residentes no residentes en Yunnan que sean propietarios de una o más casas en Dianchi Lake Tourist Resort venderán viviendas comerciales de nueva construcción.
2. Dejar de vender viviendas comerciales nuevas a menores de 18 años que no sean residentes de Yunnan.
3. Los residentes no registrados en Yunnan que no sean propietarios de una casa en el área de compra restringida de Kunming y sean mayores de 18 años pueden comprar una casa en el área de compra restringida.
Política de restricción de préstamos de Kunming
1. Para comprar la primera casa comercial en Kunming, el pago inicial mínimo no es inferior al 20% y la tasa de interés base se incrementa en un 15%. .
2. Cuando se utilizan préstamos comerciales locales para comprar una segunda casa comercial en Kunming, el pago inicial no debe ser inferior al 45% y la tasa de interés base se incrementará en un 20%.
3. Dejar de conceder préstamos para terceros conjuntos de viviendas comerciales.
4. Comercios, apartamentos, edificios de oficinas, etc. No existen restricciones de compra, pero el pago inicial mínimo es del 50% y el plazo máximo del préstamo es de 10 años.
Lo anterior es una introducción al índice de pago inicial para una segunda vivienda en Kunming. Espero que pueda brindar alguna ayuda a los amigos que desean comprar una casa en Kunming, para que todos puedan comprar su propia casa. suavemente.
Nueva política de pago inicial de Kunming para segundas viviendas en 2022
Análisis legal: Las políticas de préstamos para compra de vivienda de Kunming son las siguientes: tratamiento 1 para primera vivienda, pago inicial mínimo del 30% y pago inicial mínimo del 30%. pago inicial del 60% para segundas viviendas; 2. La tasa de interés de referencia para la primera vivienda es del 6,55% anual, y la tasa de interés para la segunda vivienda aumentará del 10% al 7,02%. 3. Si el área de la primera casa está entre 90 y 144 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda, y el impuesto de escrituración de la segunda casa es del 3%. Hoy (07.03.2020) Tasa de interés de las hipotecas de Kunming: alrededor del 5,25% para la primera vivienda; la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda es del 4,75%; 0,5% (50 pb) = 5,25%; (85 puntos básicos). En comparación con antes del Festival de Primavera (antes del 20 de febrero de 2020), la tasa de interés del primer préstamo cayó del 5,6% al 5,25%. Tasa de pago inicial: Tasa de pago inicial actual, primer conjunto: todos los bancos importantes comienzan básicamente en 22%, lo que se ve afectado por las calificaciones personales (historial crediticio, lugar de trabajo, flujo de ingresos).
Base legal: El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, hipoteca, etc. , ambas partes deben presentar su solicitud al mismo tiempo. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado (2) Herencia o aceptación de legado para obtener derechos inmobiliarios;
(3) Si se establece, cambia, transfiere o elimina el titular del derecho inmobiliario, el documento legal vigente del comité de arbitraje o la decisión efectiva del gobierno popular;
(4) El nombre del titular del derecho. Si la propiedad o las condiciones naturales cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita baja;
(6) Solicitar corrección de registro o Objeción de registro;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que puedan ser aplicados unilateralmente por las partes.
Este es el último paso en la política de préstamos para vivienda de Kunming y los requisitos para las condiciones del préstamo para vivienda de Kunming. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.