¿Por qué el préstamo de un propietario requiere la firma del inquilino?
2 Cuando el propietario no cumple con el pago, el inquilino debe cumplir con el acuerdo del banco y obedecer el manejo, como por ejemplo. rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, pero el banco no puede ser responsable.
En el negocio de hipotecas inmobiliarias del banco, si el préstamo está vencido durante mucho tiempo, el banco seguirá los procedimientos judiciales normales. Cuando se subasta una hipoteca, si la hipoteca involucra a un inquilino, el inquilino y el propietario tienen un contrato de arrendamiento normal. Si el inquilino no acepta mudarse, la propiedad no se puede subastar. Este también es un truco común utilizado por muchas personas mayores cuando deben dinero por préstamos o incluso venden sus casas, para retrasar el tiempo de implementación. Por lo tanto, durante el proceso de revisión, el banco requerirá que el inquilino firme y renuncie a la propiedad del inmueble. Si el préstamo es malo, el inquilino no puede retrasar la subasta de la casa por parte del banco. Sin embargo, antes de firmar, debes revisar cuidadosamente para confirmar de qué se trata y luego firmar. Lo mejor es tomar una foto y conservarla.
Los préstamos para propietarios requieren que el inquilino firme y complete el contrato de préstamo hipotecario, y el inquilino tiene derecho a negarse a firmar.
(1) Depende de si existe un acuerdo sobre el propósito del préstamo hipotecario de la propiedad en el contrato de arrendamiento y cómo compensar si la propiedad no puede pagar después de la hipoteca.
(2) Para los bancos, el arrendatario Si el contrato no se firma, el préstamo hipotecario no podrá reembolsarse durante el período de arrendamiento, y el banco embargará la propiedad hipotecada, pero el arrendatario tiene derecho a utilizarla de acuerdo con la ley;
③ Generalmente, si el arrendatario se niega a firmar, no se puede establecer el contrato de préstamo hipotecario o es necesario negociar con el banco para hacer frente a circunstancias especiales;
④El. La decisión de firmar o no está en manos del arrendatario. Se recomienda que los arrendatarios tomen la mejor consideración para proteger sus propios derechos e intereses legítimos.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 395 Los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer podrán ser hipotecados:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
p>(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 405: Si el bien hipotecado ha sido arrendado o enajenado antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.