¿Qué estándares se utilizan para medir la demolición no residencial?
2. Las estructuras de hormigón armado, ladrillo-hormigón, ladrillo-madera y otras estructuras de construcción se compensarán entre 60 y 600 yuanes/m2 según los diferentes niveles, y se otorgarán aumentos diferenciales en función de los metros a lo largo. la altura de una sola capa.
3 Para la demolición de escuelas y hospitales con funciones regionales, el estándar de compensación para la demolición de viviendas no residenciales aumentará en un 50%.
Método de cálculo de la compensación por demolición de la casa
(1) Estándar de cálculo de la compensación por demolición de la casa
Compensación monetaria por demolición de la casa = precio de tasación de bienes raíces de propiedad legal + decoración de la casa acordada monto de compensación (o monto de compensación por decoración de la casa determinado por la evaluación);
Diferencia de compensación por demolición de la casa = precio de evaluación de bienes raíces de propiedad legal + monto de compensación por decoración de la casa acordado (o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la evaluación) - El tasado precio de la casa a cambio de los derechos de propiedad obtenidos por las personas derribadas.
(2) Normas de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
Tasas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de vivienda + reasentamiento temporal más allá del período de transición Subvención + compensación por pérdidas causadas por suspensión de construcción o cierre de inmuebles no residenciales.
¿Cómo estimar el coste de demolición y decoración de una casa?
1. Precio
Debido a que los precios de los materiales de construcción y decoración cambian rápidamente, se debe prestar atención a dos puntos: el tiempo de operación de decoración y el tiempo de demolición. Los costos de ingeniería se calculan utilizando el precio de la máquina, la mano de obra y los materiales en ese momento. Esto se debe a que, como persona demolida, no es activa sino pasiva e indefensa a la hora de vender su casa en el mercado.
Si el precio baja y el demoledor invierte dinero, el proyecto se dará por terminado pasivamente y no generará los ingresos que se merece. En este momento, la compensación debe basarse en el costo de decoración actual después de deducir la depreciación. Si el precio aumenta, las personas derribadas deberían recibir la apreciación de la inversión provocada por el aumento del precio, y el valor actual debería utilizarse como compensación en ese momento.
2. Composición de precios
Al calcular los costos de decoración, no solo se deben calcular los costos de construcción en función de la cuota presupuestaria del proyecto o el precio unitario individual, sino también los costos indirectos de la misma. proyecto, como honorarios de diseño, honorarios de gestión, etc. honorarios, honorarios de supervisión, honorarios de aprobación, impuestos, etc. Para los grandes centros comerciales, también existen tarifas de licitación, tarifas de gestión de unidades de construcción, tarifas de auditoría, tarifas de inspección de incendios, tarifas de inspección de finalización, etc. Las tarifas anteriores suelen oscilar entre el 10% y el 15% del precio total.
3. Determinación de la tasa de innovación
La determinación de Cheng Xin debe considerar la situación real y la vida útil. La vida útil de la decoración es generalmente de 5 a 8 años.
4. El impacto de la calidad de la decoración en el valor
En la evaluación, se debe considerar un valor de impacto en la calidad del 5% al 10% del costo total para reflejar las condiciones del mercado.
En resumen: Para la demolición de casas no residenciales: el monto de la compensación monetaria debe determinarse en función del precio de mercado inmobiliario de la casa demolida, debe liquidarse el intercambio de casas con un valor estándar; en función del monto de la compensación monetaria y del precio de mercado inmobiliario de la casa de reasentamiento. Si se derriba una casa no residencial y no se alquila, o una casa no residencial para la cual ambas partes han acordado un estándar de alquiler, se rescindirá el acuerdo entre la persona demolida y el arrendatario.
Base jurídica:
Ley de Ordenación del Territorio
Artículo 47
Cuando se expropien terrenos, el destino original del terreno expropiado será Dar compensación. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.