Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Benxi (2002)
Con el fin de fortalecer la gestión de la demolición de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción urbana, Estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado (Orden Nº 305 de 2001) y las leyes y reglamentos pertinentes, y en combinación con la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 (Ámbito de Aplicación)
Este método se aplicará a cualquier demolición de viviendas realizada en terrenos de propiedad estatal en el área de planificación de nuestra ciudad y donde se requiera compensación y reasentamiento de las personas demolidas. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. Artículo 3 (Principios Básicos)
La demolición de viviendas urbanas debe cumplir con la planificación urbana y favorecer la construcción urbana y la mejora del entorno ecológico. Artículo 4 (Significado de términos relacionados)
Las partes involucradas en la demolición mencionada en estas Medidas se refieren a los demoledores, las personas demolidas y los arrendatarios de la casa.
El demoledor se refiere a la unidad que ha obtenido el permiso de demolición de la vivienda.
La persona que se derriba se refiere al dueño de la casa a demoler.
El arrendatario se refiere a la unidad o individuo que tiene una relación de arrendamiento legal con el dueño de la propiedad. Artículo 5 (Derechos y Obligaciones de las Partes de la Demolición)
La parte de la demolición debe compensar y reubicar a las personas demolidas y a los arrendatarios de viviendas de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas; las personas demolidas y los arrendatarios de viviendas deben cumplir con las disposiciones de estas Medidas De acuerdo con las disposiciones de las Medidas, la reubicación debe completarse dentro del período de reubicación. Artículo 6 (Departamento de Gestión de Demolición)
El Comité Municipal de Planificación y Construcción Urbana y Rural es el departamento administrativo a cargo de la demolición de viviendas urbanas en nuestra ciudad, y sus agencias subordinadas de gestión de demolición de viviendas urbanas son responsables del diario Gestión de demolición de viviendas urbanas.
Los departamentos municipales de suelo y recursos, bienes raíces, protección del medio ambiente, seguridad pública, industria y comercio, precios y otros y energía eléctrica, telecomunicaciones, televisión por cable, calefacción, suministro de agua, gas, finanzas y otras unidades. Deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, de conformidad con las disposiciones de este reglamento Medidas para garantizar el buen desarrollo de los trabajos de demolición de viviendas. Capítulo 2 Gestión de Demolición Artículo 7 (Licencia de Demolición)
Se implementa un sistema de licencia para la demolición de viviendas urbanas.
Las unidades e individuos que no hayan obtenido un permiso de demolición de viviendas no podrán realizar trabajos de demolición.
Está prohibido que cualquier unidad o individuo altere, falsifique, preste o compre o venda permisos de demolición de viviendas. Artículo 8 (Condiciones necesarias para solicitar un permiso de demolición)
Para solicitar un permiso de demolición de viviendas, se deben presentar los siguientes documentos e información al departamento de gestión de demolición de viviendas urbanas:
(1) Documentos de aprobación del proyecto de construcción;
(2) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(3) Documentos de aprobación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal;
( 4) Solicitud de demolición de la vivienda, plan de demolición y plan de compensación y reasentamiento;
(5) Alcance del plan de demolición;
(6) Compensación por demolición y fondos de reasentamiento emitidos por instituciones financieras en esta ciudad se depositan en su totalidad en una cuenta de depósito especial Certificado de depósito;
(7) Otros documentos y materiales que deben proporcionarse.
Para proyectos de construcción de ingeniería municipal, los solicitantes no necesitan proporcionar los documentos especificados en los puntos 1, 2 y 3 del párrafo anterior, pero deben proporcionar los documentos de certificación pertinentes aprobados por el gobierno municipal.
El departamento administrativo de demolición de viviendas urbanas deberá responder dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud; si cumple con las condiciones después de la revisión, emitirá un permiso de demolición y cobrará los honorarios de gestión de demolición de acuerdo con la normativa. . Artículo 9 (Gestión del Fondo de Compensación y Reasentamiento)
El demoledor depositará la compensación de demolición y los fondos de reasentamiento en su totalidad en una cuenta de depósito especial, que se utilizará exclusivamente para la compensación de demolición y el reasentamiento. El departamento administrativo de demolición de viviendas. será responsable de supervisar el uso. Artículo 10 (Anuncio de demolición)
El departamento administrativo de demolición de viviendas urbanas, al emitir un permiso de demolición de viviendas, anunciará el demoledor, el alcance de la demolición, el período de demolición, el período de reubicación y los servicios de agua y energía. , e interrupciones del suministro de calefacción, suministro de gas y otros momentos. En forma de anuncio de demolición de una casa.
El plazo de demolición se refiere a las fechas de inicio y finalización de los trabajos de demolición.
El período de reubicación se refiere al período especificado en el anuncio de demolición para que la persona demolida o el arrendatario celebre un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición con la persona demolida y se mude fuera del área de demolición.
Los departamentos administrativos de demolición de viviendas urbanas deben publicar y explicar con prontitud a las personas demolidas y a los arrendatarios. Artículo 11 (Período de demolición)
El demoledor llevará a cabo la demolición de acuerdo con el alcance y el período de demolición especificados en el permiso de demolición de la casa.
Si es necesario ampliar el período de demolición, el demoledor debe presentar una solicitud al departamento de gestión de demolición de viviendas urbanas 15 días antes de que expire el período de demolición. El departamento de gestión de demoliciones de viviendas urbanas deberá responder dentro de los 10 días siguientes a la fecha. fecha de recepción de la solicitud de prórroga. No obstante, el período acumulado de demolición no excederá de 12 meses. Artículo 12 (Actividades restringidas dentro del alcance de la demolición)
Una vez determinado el alcance de la demolición, el departamento administrativo de demolición de viviendas urbanas emitirá una notificación por escrito a los departamentos pertinentes. Los siguientes asuntos quedarán suspendidos dentro del. período de demolición:
(1) Nueva construcción, ampliación, renovación y reconstrucción de viviendas;
(2) Venta, permuta, arrendamiento, hipoteca, empeño, donación, distribución Hogares, producción análisis, etcétera. ;
(3) Solicitar una nueva licencia comercial, un certificado de propiedad del edificio y procedimientos de uso del suelo.
Cuando expire el plazo de demolición, las medidas de suspensión se levantarán automáticamente. Artículo 13 (Autodemolición y demolición encomendada)
Los demolicionistas con cualificación de demolición podrán demoler por sí mismos; también podrán encomendar la realización de la demolición a unidades cualificadas.
Si el demoledor encomienda la demolición, deberá expedir carta de autorización a la unidad encomendada y celebrar un contrato de encomienda de demolición. El demoledor deberá presentar el contrato de encomienda de demolición al departamento de gestión de demolición de viviendas urbanas para su registro dentro de los cinco días siguientes a la fecha de celebración del contrato de demolición encomendada, la unidad de demolición encomendada no transferirá el negocio de demolición;
Los departamentos administrativos de demolición de viviendas urbanas no actuarán como demoledores y no aceptarán encargos de demolición.