¿Se puede vender la casa si está alquilada?

Análisis jurídico: Sí. Sin embargo, el arrendatario tiene derecho de tanteo, por lo que el arrendador deberá notificar al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. Si el arrendador no notifica al arrendatario, resultando perjudicado su derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador la compensación del perjuicio. Además, si la casa se vende durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento, es decir, el nuevo propietario de la casa aún deberá estar obligado por el contrato de arrendamiento, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

Base legal: Artículo 725 de la "República Popular China y Código Civil": Si la propiedad del bien arrendado cambia durante el período de posesión del arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectado. Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho a comprar preferentemente en las mismas condiciones, pero si la casa se divide en acciones y alguien; ejerce el derecho de preferencia en la compra, salvo el caso en que el arrendador tenga derecho a vender la casa a un familiar cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de comprar en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo. Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o existen otras circunstancias que le impidan ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, la validez del contrato de compraventa de la vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero no se verá afectada.