Cláusulas de interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas

Las disputas sobre contratos de alquiler de casas dentro de municipios y áreas de planificación de aldeas se pueden manejar con referencia a esta explicación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

Esta interpretación no se aplica a disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar. Un contrato de arrendamiento de un edificio temporal celebrado entre el arrendador y el arrendatario sin aprobación o de acuerdo con el contenido aprobado no es válido. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.

Si el período de arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido. Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de alquiler de una casa alegando que no ha completado los procedimientos de registro de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la apoyará.

Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda de acuerdo con el estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará.

Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas debido a la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de este Interpretación Judicial. Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario pretende ejecutar el contrato cuando todos los contratos son válidos, el tribunal popular determinará quién es el arrendatario que ejecuta el contrato en el siguiente orden: (1) Legalmente ocupado Alquilar una casa ;

(2) Se han completado los procedimientos de registro;

(3) El contrato se estableció anteriormente.

Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita resolver el contrato y compensar las pérdidas, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo sustentará:

(1) La casa arrendada es embargada judicial o administrativamente. agencias de conformidad con la ley;

(2) La propiedad de la casa arrendada está en disputa;

(3) La casa arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa. Si el arrendatario decora con el consentimiento del arrendador, el contrato de arrendamiento es inválido y no se ha formado ninguna decoración accesoria. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento si el arrendador no acepta utilizarlo; , podrá ser desmantelado por el arrendatario. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

Los adornos accesorios utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento, si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la falta que los causó; el contrato sea inválido. El arrendatario y el arrendador han acordado la decoración, y cuando se resuelva el contrato, si las dos partes no han acordado la disposición de la decoración accesoria, el tribunal popular lo tramitará por separado según las siguientes circunstancias:

(1) El arrendatario rescinde el contrato por incumplimiento del mismo, y se debe respaldar al arrendatario solicitando al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento;

(2) Si el arrendatario rescinde el contrato por incumplimiento del contrato, el arrendatario solicitará al arrendador una compensación por la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, no soportado. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá proporcionar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso;

(3) Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por ambas partes, lo que resulta en una pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, ambas partes soportarán la proporción que corresponda según sus respectivas responsabilidades;

(4) Si el contrato se rescinde por causas que no sean imputables a él. Ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será compartida por ambas partes de acuerdo con el principio de equidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Si el arrendatario acuerda el proyecto de ampliación con el arrendador, pero las dos partes no han acordado el tratamiento de los costos de ampliación, el tribunal popular lo tramitará por separado según las siguientes circunstancias:

(1) Pasar por los procedimientos legales de construcción y los costos de expansión correrán a cargo del arrendador;

(2) Si no se completan los procedimientos legales de solicitud de construcción, los costos de expansión correrán a cargo de ambas partes en función de la culpa. Si el arrendador sabe o debería saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro de los seis meses y solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido por considerar que el arrendatario no ha aceptado, el tribunal popular no lo apoyará.

En los casos de controversias derivadas de un contrato de arrendamiento, el tribunal popular podrá notificar al subarrendatario para que participe en el litigio como tercero. Cuando el arrendador solicite rescindir el contrato debido al incumplimiento del alquiler por parte del arrendatario, y el subarrendador solicite pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario para salvaguardar el derecho del arrendador a rescindir el contrato, el Tribunal Popular apoyará la solicitud. . Salvo que el contrato de subarrendamiento sea inválido.

Si el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario exceden el monto del alquiler pagadero, el subarrendatario puede compensar el alquiler o recuperar una compensación del arrendatario. Si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo respaldará. Sin embargo, esto es excepto cuando la casa arrendada tenga una de las siguientes circunstancias o las partes acuerden lo contrario:

(1) Se ha establecido una hipoteca antes de que se alquile la casa, y el propietario cambia debido al acreedor hipotecario. realizar la hipoteca;

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(2) La casa ha sido sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada.

Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el Tribunal Popular no apoyará la pretensión del arrendatario de comprar la casa primero:

(a) La casa * * * tiene derecho de preferencia;

(2) El arrendador vende la casa a parientes cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos; (3) Después de que el arrendador cumple con su obligación de notificación, el arrendatario no presenta una declaración clara de compra dentro de los quince años. días;

(4) Un tercero ha comprado la casa de alquiler de buena fe y ha completado los trámites de registro. Para los casos que hayan finalizado antes de la implementación de esta Interpretación, si las partes solicitan un nuevo juicio después de la implementación de esta Interpretación o deciden realizar un nuevo juicio de acuerdo con los procedimientos de supervisión del juicio, esta Interpretación no se aplicará.