¿Cómo compensar al arrendador por rescindir unilateralmente el contrato de alquiler?

Análisis jurídico: En primer lugar, cuando se firma el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador rescinde unilateralmente el contrato de arrendamiento, lo que constituye un caso de incumplimiento de contrato. El arrendatario puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando el contrato y pagar una indemnización por daños y perjuicios.

2. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. . Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. contrato.

3. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o institución arbitral que aumente el monto si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; Las partes pueden solicitar al Tribunal Popular o institución de arbitraje un aumento. Las instituciones se reducen adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Base legal: Artículo 12 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” El contrato de arrendamiento podrá ser modificado o rescindido bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) En de acuerdo con disposiciones legales o contratos Acordar los términos que pueden cambiar o rescindir el contrato;

(2) El contrato de arrendamiento no puede continuar ejecutándose debido a fuerza mayor;

( 3) Las partes llegan a un consenso.

Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley.