¿A qué debe prestar atención el propietario al cerrar la casa?

Análisis jurídico: Cuando el arrendador recupera la casa, debe realizar una inspección minuciosa de la misma. Los puntos principales son los siguientes. El propietario debe comprobar los siguientes puntos al hacerse cargo de la casa: si la casa está en buenas condiciones; si se han realizado las renovaciones que deben ser demolidas; si ha sido subarrendada ilegalmente; si las instalaciones interiores están en buenas condiciones; ; si se han liquidado los gastos de agua y electricidad; si hay problemas no resueltos con el propietario y los vecinos.

Si se descubre que la casa o las instalaciones están dañadas, se debe negociar una compensación con los residentes, pero se debe prestar atención a distinguir entre pérdidas normales y pérdidas anormales, y se deben establecer requisitos de compensación razonables de acuerdo con los diferentes situaciones. Si hay una disputa, el objetivo debe ser resolver el problema y buscar un equilibrio entre los intereses de ambas partes a través de una comunicación sincera.

Si no puede resolver el problema usted mismo, puede invitar a un tercero, como la empresa administradora de la propiedad, el comité vecinal o los vecinos, a intervenir en la mediación; si estos métodos no pueden resolver el problema, puede buscar medios legales; para resolver el problema.

Base jurídica: "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales"

Artículo 7 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;

(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.

El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.

Artículo 9 El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento de la casa de acuerdo con el contrato y garantizar la seguridad de la casa y las instalaciones interiores. Si la vivienda dañada no es reparada a tiempo y afecta el uso normal del arrendatario, éste será responsable de una indemnización o reducción del alquiler según lo pactado.

Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el nivel del alquiler a su voluntad.

Artículo 10 El arrendatario utilizará razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, y no cambiará la estructura portante de la casa ni desmantelará ni modificará las instalaciones interiores sin autorización. , y no dañará los legítimos derechos e intereses de otros propietarios y usuarios.

Si el arrendatario causa daños en la casa e instalaciones de alquiler por un uso inadecuado, será responsable de las reparaciones o indemnización.