¿Cuáles son las reglas para los cargos por pagos atrasados en el alquiler de casas?
Desde una perspectiva jurídica, la entrega tardía es un método de ejecución. Si se trata de un alquiler de casa general, se debe utilizar la penalización en lugar del recargo por pago atrasado. La proporción de la indemnización por daños y perjuicios la acuerdan ambas partes y se refleja en el contrato de arrendamiento específico. Si una de las partes no causa pérdidas a la otra, las pérdidas reales de la otra parte no excederán el 30%. Aunque no hay límite en el monto de la indemnización por daños y perjuicios, la Corte Suprema no la respalda (generalmente en el caso de pérdidas reales, el alquiler mensual promedio es de una a dos veces el alquiler mensual). Si el importe es demasiado pequeño y resulta inconveniente comunicarse con el inquilino, normalmente será unos días más tarde.
La base legal para los cargos por pagos atrasados en el alquiler de viviendas: la "Ley de Contratos de la República Popular China" comenzó en la Segunda Sesión del Noveno Congreso Nacional del Pueblo en marzo de 1999 y entró en vigor el 10 de marzo. , 1999. Artículo 114 Las partes podrán acordar que la parte incumplidora pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también podrán acordar un método de cálculo para compensar a la parte incumplidora por las pérdidas. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización acordada excede las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; reducirlo adecuadamente. Si una parte retrasa el cumplimiento de la indemnización por daños y perjuicios acordada, la parte incumplidora deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios y cumplir con sus deudas.
Artículo 29 de la "Interpretación del Tribunal Popular Superior sobre varias cuestiones relativas a la aplicación del Derecho contractual de la República Popular China (II)" (Interpretación Fa [2009] No. 5): Las partes alegan que la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesiva. Si se solicita una reducción adecuada, el tribunal popular tomará una decisión basada en las pérdidas reales, una consideración integral del cumplimiento del contrato, el grado de culpa de las partes, los beneficios esperados y otros. factores, y de conformidad con los principios de equidad, buena fe y credibilidad. Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse como "pérdidas excesivas causadas" según lo estipulado en el artículo 114, párrafo 2 de la Ley de Contratos.
El Tribunal Popular Superior interpretó el caso de disputa sobre el contrato de venta de viviendas comerciales y explicó que el artículo 16 de la ley aplicable estipula: "Debido a una solicitud para reducir la indemnización por daños y perjuicios acordada, la parte viola las regulaciones y la pérdida excede el 30%". La parte solicita aumentar la indemnización por daños y perjuicios acordada. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios es igual al monto de la indemnización por daños y perjuicios, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. "La interpretación judicial también estipula estándares de referencia específicos para determinar que la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta, y no hay acuerdo sobre el cálculo de la indemnización por daños o perjuicios."
¿Cómo estipular los cargos por pagos atrasados en el alquiler de casas? A través de la introducción del artículo anterior, creo que todos tienen una cierta comprensión de este tema. Antes de alquilar una casa, ambas partes deben ponerse de acuerdo en el contrato. De esta manera, si hay un problema, hay una base para ello.