¿Cómo pagar el impuesto predial al alquilar una propiedad?
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.
El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. El período de pago del impuesto específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Los impuestos a la propiedad se pagan donde se encuentra la propiedad. Si los bienes inmuebles del contribuyente no se encuentran en el mismo lugar, deberá pagar impuestos a la autoridad fiscal donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con la ubicación de los bienes inmuebles.
Ámbito de imposición:
1. casas y no son Recaudación del impuesto a la propiedad
2. El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad es: ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras, excluidas las áreas rurales; Las casas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario están en venta. No se aplica ningún impuesto sobre bienes raíces antes, sin embargo, el impuesto sobre bienes raíces debe aplicarse a las casas comerciales que han sido utilizadas, alquiladas o prestadas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de la venta.
Los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles se refieren a unidades e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras de mi país. En concreto, incluyen:
1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad operativa y de gestión es el contribuyente; si los derechos de propiedad pertenecen a los colectivos y a los particulares, las unidades colectivas y a los particulares son los; contribuyentes.
2. Cuando se emitan derechos reales, el acreedor hipotecario será el contribuyente.
3. Si en el inmueble no estuvieren ni el dueño ni el hipotecado, será el contribuyente el custodio o usuario del inmueble.
4. Si no se determinan los derechos de propiedad y no se resuelve la disputa de alquiler, el custodio o usuario de la propiedad será el contribuyente.
5. Cuando los contribuyentes y las personas físicas utilizan las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, las unidades libres de impuestos y los contribuyentes que no alquilan, los usuarios (contribuyentes y personas naturales) pagan impuestos sobre la propiedad en su nombre.
Políticas fiscales preferenciales para el impuesto sobre bienes inmuebles:
1. Propiedades ocupadas por organizaciones sin fines de lucro
(1) Propiedades para uso propio de agencias estatales, organizaciones populares y militares, Exención del impuesto sobre la propiedad.
(2) Las propiedades propiedad de unidades (escuelas, unidades médicas y de salud, guarderías, jardines de infancia, residencias de ancianos y unidades culturales, deportivas y artísticas) asignadas por el departamento financiero nacional se utilizan dentro del ámbito empresarial. de la unidad.
(3) Los templos religiosos, parques y sitios históricos están exentos del impuesto a la propiedad.
(4) Los bienes inmuebles utilizados por instituciones médicas sin fines de lucro, instituciones de control de enfermedades, instituciones de salud maternoinfantil y otras instituciones de salud para su propio uso están exentos del impuesto a la propiedad.
(5) Los bienes inmuebles utilizados por las instituciones de servicios de atención a personas mayores para su propio uso están exentos del impuesto sobre la propiedad.
2. Las propiedades no comerciales propiedad de individuos están exentas del impuesto a la propiedad; los locales comerciales o las propiedades arrendadas de propiedad de individuos no son propiedades exentas de impuestos y deben pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones.
3. Las casas dañadas y las casas peligrosas pueden quedar exentas del impuesto a la propiedad después de ser identificadas por los departamentos pertinentes y dejar de usarse.
4. Los contribuyentes cuyas casas estén fuera de servicio durante más de medio año debido a una reforma de la casa están exentos del impuesto sobre la propiedad durante el período de la reforma de la casa.
5. Varios cobertizos de trabajo, cobertizos para materiales, cobertizos de descanso y casas temporales que sirven al sitio de infraestructura, como oficinas, comedores, salas de estufas de té y garajes;
(1) Período de construcción :Exención del impuesto predial.
(2) Una vez finalizado el proyecto: si la empresa constructora devuelve o evalúa la casa temporal a la unidad de infraestructura, pagará impuestos de acuerdo con las regulaciones a partir del mes siguiente a que la unidad de infraestructura la reciba.
6. Los apartamentos para estudiantes universitarios están exentos del impuesto predial.
7. Vivienda asequible
(1) Las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre la propiedad.
(2) Los ingresos por alquiler de unidades de administración de viviendas de bajo alquiler que alquilan viviendas de bajo alquiler a objetos específicos garantizados a precios especificados por el gobierno están exentos del impuesto a la propiedad.
8. Políticas preferenciales de impuestos sobre la propiedad para instalaciones deportivas
(1) Instalaciones deportivas afiliadas a agencias estatales, fuerzas armadas, organizaciones populares, agencias de subsidios financieros, comités de residentes y comités de aldea. son elegibles para Bienes inmuebles utilizados para actividades deportivas están exentos del impuesto predial.
(2) Si los recintos deportivos de propiedad y operados por instituciones públicas autofinanciadas, grupos sociales deportivos, fundaciones deportivas y unidades deportivas privadas no empresariales cumplen las condiciones pertinentes, los bienes inmuebles utilizados para actividades deportivas están exentos. del impuesto predial.
(3) Los impuestos a la propiedad para instalaciones deportivas de gran escala propiedad de empresas y operadas por ellas y utilizadas para actividades deportivas se reducirán a la mitad.
(4) El número de días destinados a actividades deportivas en los recintos deportivos que disfruten de los incentivos fiscales anteriores no será inferior al 70 por ciento de los días naturales del año.
9.2019 65438+1 de octubre a 2021 65438+31 de febrero Los mercados mayoristas de productos agrícolas y los mercados de agricultores (incluidos los propios y arrendados) especializados en productos agrícolas están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad.
10.2019 1 a 2021 12 31 Proporcionar incubadoras de empresas tecnológicas nacionales y provinciales, parques científicos universitarios y espacios de fabricantes nacionales para uso propio, de forma gratuita o mediante alquiler, etc.
Base jurídica
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles (revisado en 2011)
Artículo 1 El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y zonas mineras.
Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.