¿Cuáles son las características legales del arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere el derecho de uso de un inmueble; el objeto del contrato de arrendamiento es tangible y no consumible; el contrato de arrendamiento es un contrato bidireccional, retribuido; contrato, contrato pactado y contrato facultativo. El contrato de arrendamiento es temporal y el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado de forma permanente; En primer lugar, un contrato de alquiler de casa es un contrato que transfiere el derecho de uso de la casa. En esto se diferencia de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebre, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla. En segundo lugar, el contrato de alquiler de vivienda es un contrato de compromiso, obligación mutua y retribuido. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo. No tiene como premisa la entrega de la vivienda, por lo que es un contrato de promesa más que un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido. En tercer lugar, el contrato de alquiler de vivienda es temporal. Un contrato de arrendamiento de una casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y es fácil causar disputas sobre el regreso de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler.
Base jurídica:
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. , y el arrendatario paga el alquiler.
Preguntas derivadas:
¿A cuántos años se puede firmar un contrato de arrendamiento de casa? La duración máxima del contrato de arrendamiento de vivienda, incluidas las renovaciones, es de 20 años. El plazo máximo de un contrato de arrendamiento es de 20 años, es decir, el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no podrá exceder los 20 años del contrato de arrendamiento que no se firme a nivel exponencial o el plazo total de arrendamiento de un contrato de arrendamiento múltiple; Los contratos no pueden exceder los 20 años. Cuando expire el plazo del arrendamiento, la parte renovará el contrato de arrendamiento y el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, no significa que todo el contrato de arrendamiento sea inválido pero la parte del plazo del arrendamiento que exceda los 20 años es inválida, es decir, el plazo del arrendamiento se calcula como 20 años; Si el contrato de arrendamiento expira después de 20 años y las partes aún quieren mantener la relación de arrendamiento, existen dos formas. En primer lugar, el contrato original no ha sido rescindido, el arrendatario sigue utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no ha planteado ninguna objeción. En este momento, la ley estipula que el contrato original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido y las dos partes forman una relación de arrendamiento indefinida. Esta situación se denomina “renovación legal” del contrato; la segunda es que ambas partes renuevan el contrato de arrendamiento con base en el contenido determinado en el contrato original, pudiendo las partes volver a firmar un contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Este tipo de contrato se denomina "renovación por convenio".