Cómo se distribuye la comisión de la agencia inmobiliaria
Con carácter general, los honorarios de agencia son del 2% del precio total de la vivienda, y del 1% para comprador y vendedor. Durante la transacción real, el comprador y el vendedor pueden negociar sus respectivos ratios de pago, o prevalecerá el método de pago estipulado en el contrato de compraventa.
Con la aceleración del ritmo de vida urbana, los intermediarios se han convertido en la primera opción de cada vez más personas para comprar, vender y alquilar casas. Los agentes les ayudan a completar la compra, venta y alquiler de casas, y su hábil negocio ahorra tiempo valioso a compradores y vendedores. También recordamos a todos que elijan un intermediario regular y de gran marca al realizar transacciones inmobiliarias para evitar daños a sus derechos y dificultades para salvaguardar los derechos debido a la falta de conocimiento correspondiente sobre la compra de viviendas o al desconocimiento de las políticas pertinentes.
En segundo lugar, cómo repartir la comisión de la agencia inmobiliaria
1. No todos los honorarios de la agencia se pagan a la agencia inmobiliaria, algunos de ellos deben ser entregados a la empresa. En Lianjia, la tarifa de intermediario se multiplica por el coeficiente 0,8496, que pertenece al corredor (intermediario), y el resto pertenece a la empresa Lianjia, es decir, la tarifa de intermediario es 0,1504.
2. Desde esta perspectiva, la proporción de tarifas de intermediación cobradas por Lianjia no es alta, pero el volumen de pedidos es grande y el mayor volumen de transacciones de Lianjia es también el mayor, que no tiene comparación con ninguna otra empresa intermediaria. . Los ingresos mensuales actuales de las cadenas de empresas oscilan entre 300 y 500 millones de yuanes.
3. Volviendo al agente, ¿quién crees que venderá la casa y se pagará el 0,8496 de comisión de agencia? Obviamente no, esta parte del dinero debe repartirse entre diferentes brokers.
4. Una casa necesita pasar por múltiples intermediarios antes de poder venderse. Después de deducir la parte de la empresa, el agente contratado debería recibir el 10% de los honorarios de la agencia, el 20% del mantenimiento de la información, el 10% de las fotos de la casa cargadas y el 10% de los resultados rápidos, lo que representa el 50%.
5. El 50% restante se lo puede dar al agente que vende la casa, es decir, a la parte listadora. Sin embargo, este dinero no te lo entrega una sola persona. Las cadenas prestan atención a la cooperación. Cualquiera que dé órdenes debe compartir su desempeño con otros, para evitar la situación de que las personas mueran de hambre sin cumplir.
6. Si hay cinco personas en el grupo, las otras cuatro personas obtienen cada una el 5%, el gerente obtiene el 10% y el 20% restante es para ti. Pero no te preocupes, eso no significa que te pagarán el 20%, porque la comisión se calculará en función de tu nivel.
3. ¿A qué trámites se debe prestar atención en un contrato de agencia inmobiliaria?
1. Indique en detalle las actividades encomendadas por el cliente a la empresa intermediaria, que se pueden subdividir en el tipo, alcance y requisitos de las actividades, el monto de los honorarios del servicio de intermediación que deben pagarse después. las actividades se completen según lo programado, la forma de pago y el tiempo de pago.
2. Detallar que la empresa intermediaria informará verazmente al cliente sobre el cumplimiento de sus obligaciones, incluyendo la medida en que puede realizarlas y las condiciones requeridas para completar los asuntos encomendados al cliente.
3. Indique cuándo comienza y cuándo finaliza el plazo de intervención.
4. Describa en detalle el pago de la remuneración del intermediario, el período de pago y las responsabilidades por los honorarios del intermediario, etc. Cuanto más detallado mejor.
5. Acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de resolución de disputas entre el cliente y el intermediario. Estas son cosas a las que los compradores de viviendas deben prestar especial atención al firmar un contrato con una agencia. Además, ambas partes también pueden llegar a acuerdos detallados sobre la terminación, ejecución u otras circunstancias del contrato.
Lo anterior son los conocimientos jurídicos relevantes sobre “cómo repartir las comisiones de las agencias inmobiliarias”. Cada empresa intermediaria tiene diferentes reglas para distribuir las comisiones y el monto de la comisión también está relacionado con el volumen de transacciones de cada pedido.