Los propietarios que renuevan sus propiedades de alquiler sin consentimiento buscan compensación por las pérdidas de "recuperación" de sus inquilinos.
Se entiende que el inquilino Xiao Wang alquiló una casa de 800 metros cuadrados al propietario Lao Gao en el distrito de Jimei, y las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento de la casa. Xiao Wang pagó a Lao Gao un depósito de cumplimiento de 20.000 yuanes, que era menos que el depósito acordado por Wang cuando expiró el contrato.
Después de alquilarla, Xiao Wang renovó la casa y añadió puertas de cristal, mamparas, baños, cocinas y las correspondientes tuberías de agua y electricidad. Después de que expiró el contrato de arrendamiento, Xiao Wang continuó usando la casa alquilada durante dos meses y pagó el alquiler. 2065438 El 29 de julio de 2006, Xiao Wang llamó a Lao Gao para tomar posesión de la casa y devolverle el depósito.
En ese momento, Lao Gao le pidió a Xiao Wang que primero quitara las paredes divisorias y otras decoraciones, de lo contrario no aceptaría hacerse cargo de la casa. Más tarde, Xiao Wang envió por correo la llave de la casa a Lao Gao. Lao Gao envió un mensaje de texto a Xiao Wang, sugiriendo que la casa fuera reparada lo antes posible. También instó a Xiao Wang a alquilar la casa.
Inesperadamente, Xiao Wang llevó al propietario Lao Gao a los tribunales. Xiao se quejó de que después de que expiró el contrato de arrendamiento, Lao Gao no aceptó encargarse de la entrega y no devolvería el depósito. Por ello, demandó al tribunal para que le devolvieran el depósito.
Después de que Xiao Wang presentó la demanda, Lao Gao también presentó una contrademanda, exigiendo que Xiao Wang compensara la pérdida del alquiler y el costo de restaurar la casa a su condición original. Lao Gao cree que durante el período de arrendamiento, la decoración no autorizada de Xiao Wang causó daños a la casa y debería restaurarse a su estado original.
El tribunal organizó a ambas partes para inspeccionar el lugar de la casa. Xiao Wang propuso que la decoración fuera aprobada por Lao Gao, por lo que la parte de la decoración ya pertenecía a Lao Gao. Si Lao Gao siente que es necesario desmantelarlo, puede desmantelarlo él mismo.
Más tarde, Lao Gao entregó la casa a una empresa de decoración para su demolición, y el contrato estipulaba que el plazo de construcción sería de 20 días. El proyecto de construcción incluyó la eliminación de los techos y paredes divisorias de Xiao Wangjia y el repintado de techos y paredes en toda la casa.
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que, aunque Xiao Wang afirmó que la condecoración fue aprobada por Lao Wang, no proporcionó pruebas, y Lao Gao también planteó objeciones a la condecoración. Por lo tanto, el tribunal determinó que la condecoración de Xiao Wang se había realizado “sin el consentimiento de Lao Gao”. Debido a que Xiao Wang dejó claro durante el juicio que no estaba de acuerdo en desmantelar las decoraciones antes mencionadas por su cuenta, Lao Gao restauró la casa a su estado original por su cuenta y abogó que el arrendatario debería compensar los costos de restauración, que estaba en cumplimiento de la ley. Por lo tanto, el tribunal determinó a su discreción que el coste razonable de restaurar la casa a su estado original era de 15.000 RMB.
En cuanto al alquiler y las tarifas de uso de la casa ocupada, el tribunal sostuvo que Xiao Wang no restauró la casa a su estado original a tiempo, lo que resultó en la imposibilidad de alquilarla. causar una cierta cantidad de pérdida de alquiler a Lao Gao, que debe pagarse de acuerdo con el contrato Pérdida de alquiler razonable.
Al final, la sentencia de primera instancia determinó que después de deducir el depósito de 20.000 yuanes de Lao Gao, Xiao Wang también debería pagarle a Lao Gao más de 2.000 yuanes en concepto de compensación.
Declaración del juez
Los inquilinos que decoran sin consentimiento deben asumir la responsabilidad (la respuesta anterior se publicó el 2018-02-07, y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben basarse en situación real).
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