Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Tokio, Japón

Las personas que quieren comprar una casa en Japón necesitan saber cómo se recaudan los impuestos sobre la propiedad. Entonces, ¿cómo se recaudan los impuestos sobre la propiedad? Esta es una pregunta que interesa a muchas personas que viajan al extranjero. ¡Echemos un vistazo a la Red de Inmigración en el Extranjero! A continuación se muestra la información relevante que recopilé, bienvenido a leer.

Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Tokio, Japón

1. Tiempo de recaudación del impuesto a la propiedad:

1. Pago del impuesto a la propiedad para vivienda personal: La propiedad original es utilizado para la producción y operación Si el contribuyente confía a una empresa de construcción para construir una casa, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes posterior a la finalización de la casa. Si el contribuyente compra una casa comercial, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes. después de la finalización de la casa a partir del mes siguiente a la entrega de la casa para su uso, aquellos que compren casas existentes, comenzarán a pagar el impuesto a la propiedad a partir del mes posterior a la finalización de los procedimientos de transferencia de propiedad y cambio de registro del inmueble; La autoridad de registro de propiedad expide el certificado de propiedad de la vivienda.

2. Pago del impuesto predial por vivienda en alquiler: El inmueble en alquiler o en préstamo comenzará a partir del segundo mes de la entrega del inmueble en alquiler o en préstamo si la empresa promotora inmobiliaria utiliza, alquila o presta por cuenta propia; Vivienda comercial construida, el impuesto predial comenzará a partir del segundo mes en que la propiedad se entregue para alquiler o préstamo o el impuesto predial se pagará a partir del segundo mes de la entrega.

2. Base para la tributación del impuesto a la propiedad:

Hay dos bases impositivas principales para el impuesto a la propiedad: una es ad valorem y la otra es el gravamen sobre el alquiler.

Echemos un vistazo detallado a la situación impositiva de estos dos métodos diferentes:

1. Impuesto ad valorem: el impuesto se basa en el valor residual de la propiedad y el valor original. de la propiedad es una vez. Se calcula y paga el valor restante después de deducir del 10% al 30%. En este caso, el índice de deducción tiene características regionales y el gobierno donde está ubicada la propiedad deduce deducciones proporcionales en diversos grados según las condiciones locales. Suplemento: El valor original del inmueble: incluye diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluye principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.

2. Impuestos basados ​​en el alquiler: basados ​​en los ingresos por alquiler de la propiedad. Si la propiedad se alquila, el cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad. Nota: Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para el cobro del impuesto sobre la propiedad; si la propiedad se invierte en una empresa conjunta, se tratará de manera diferente si la propiedad está sujeta a riesgo; el valor residual de la propiedad será la base para la recaudación del impuesto a la propiedad para los ingresos fijos, el impuesto a la propiedad se recaudará sobre la base de los ingresos por alquiler de viviendas en alquiler es la base para la recaudación del impuesto a la propiedad. La base para recaudar el impuesto sobre la propiedad de las casas arrendadas con financiación se calcula y se aplica sobre la base del valor residual de la propiedad. Durante el período de arrendamiento, la base para recaudar el impuesto sobre la propiedad la determina la autoridad fiscal local en función de la situación real.

3. Tasa de gravamen del impuesto inmobiliario:

1. Si se grava sobre el valor residual del inmueble, la tasa impositiva anual es del 1,2%.

2. Si grava el alquiler del inmueble, el tipo impositivo es del 12%.

Para casas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto predial se puede reducir temporalmente a una tasa del 4%

4. Cálculo de la recaudación del impuesto predial: Ad valorem Real impuesto sobre el patrimonio recaudado: impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × tasa impositiva anual 1,2 % Impuesto sobre bienes inmuebles recaudado del alquiler: impuesto a pagar = ingresos por alquiler: Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad × 4 %

5. Período de recaudación del impuesto a la propiedad: El impuesto a la propiedad se recauda anualmente y se paga en cuotas. El período de pago del impuesto específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. /p>

6. Lugar de recaudación del impuesto predial: El impuesto predial se recauda en el lugar de la propiedad. Si las propiedades ya no se encuentran en la misma ubicación, deberán pagarse a las autoridades locales del impuesto inmobiliario de acuerdo con la ubicación de las propiedades.

7. Declaración del Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Los contribuyentes deberán presentar declaraciones de impuestos oportunas de conformidad con las disposiciones pertinentes de la normativa y cumplimentar verazmente la "Declaración del Impuesto sobre Bienes Inmuebles".

8. Métodos de recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles: en esta etapa, la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles de mi país adopta principalmente métodos de recaudación de impuestos sobre bienes raíces que se adaptan a las condiciones locales: el proyecto piloto para la recaudación de impuestos sobre la propiedad de viviendas personales adopta proporcionales diferenciados. tasas impositivas. Período de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles Para el período de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles, consulte con el departamento de administración de vivienda local o el departamento de impuestos según la situación de la vivienda. ¿Cuál es el momento de recaudar el impuesto sobre la propiedad? Según el artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", se estipula claramente que el impuesto sobre la propiedad se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Por lo tanto, el tiempo de recaudación de impuestos en varias ciudades no es consistente.

Los últimos ajustes y métodos de cálculo para la recaudación del impuesto a la propiedad Con la imposición del impuesto a la propiedad en las principales ciudades, cómo recaudar el impuesto a la propiedad personal también se ha convertido en un tema de preocupación y acalorado debate.

Entonces, ¿cómo recaudar y calcular el impuesto a los bienes personales?

En primer lugar, debemos tener una cierta comprensión de cómo recaudar el impuesto a los bienes personales:

1. El impuesto sobre los bienes personales está exento del impuesto sobre los bienes personales utilizados por agencias estatales, organizaciones populares y militares. Sin embargo, las propiedades en alquiler de las unidades libres de impuestos antes mencionadas no están dentro del ámbito de exención de impuestos.

2. Los bienes inmuebles para uso propio de unidades cuyos fondos son asignados por el departamento financiero nacional están exentos del impuesto sobre bienes personales. Sin embargo, las fábricas, tiendas, pensiones, etc. en las escuelas deberían pagar impuestos de acuerdo con la normativa.

3. Los bienes inmuebles para uso personal en templos religiosos, parques y lugares escénicos y sitios históricos están exentos del impuesto sobre bienes muebles. Sin embargo, las propiedades utilizadas con fines comerciales no están exentas.

4. Los bienes muebles poseídos para uso no comercial están exentos del impuesto sobre bienes muebles. Sin embargo, los locales comerciales o inmuebles arrendados por particulares tributarán conforme a la reglamentación.

5. Los bienes inmuebles utilizados por las sucursales de la oficina central del Banco Popular de China que desempeñan funciones administrativas estatales están exentos del impuesto sobre la propiedad personal.

6. A partir del 1 de enero de 2001, para las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado y utilizadas para residencia, el impuesto sobre bienes muebles puede reducirse temporalmente a una tasa del 4%.