¿Cómo puede el propietario compensar al inquilino por sus pérdidas si incumple el contrato y se niega a alquilar?
Primero, determine el alcance de la pérdida.
Primero, el inquilino debe aclarar el alcance de su pérdida. Esto incluye, entre otras, pérdidas económicas directas como alquiler, depósito, honorarios de agencia y gastos de mudanza que se hayan pagado, así como otras pérdidas económicas indirectas causadas por incumplimiento de contrato, como el tiempo y la energía invertidos en buscar vivienda. de nuevo.
2. Negociar cuestiones de compensación
Después de determinar el alcance de la pérdida, el inquilino debe negociar con el propietario para llegar a un acuerdo de compensación. Durante el proceso de negociación, el arrendatario puede presentar sus propios requisitos de compensación y proporcionar las pruebas y los fundamentos correspondientes. El propietario debe hacer una evaluación razonable de las pérdidas del inquilino en función de la situación real y proporcionar el plan de compensación correspondiente.
En tercer lugar, firme un acuerdo de compensación.
Si ambas partes pueden llegar a un acuerdo sobre compensación, deben firmar un acuerdo de compensación por escrito. El acuerdo debe especificar cuestiones específicas como el monto de la compensación, el método de pago, el período de pago, etc. para garantizar que los derechos e intereses de ambas partes estén protegidos.
Cuarto, resolver disputas a través de canales legales
Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación, o el propietario se niega a cumplir con sus obligaciones de compensación, el inquilino puede resolver la disputa a través de la vía legal. canales. Puede presentar una queja ante el departamento local de gestión de alquileres de viviendas o puede demandar al propietario ante el tribunal y exigirle que asuma las responsabilidades legales correspondientes.
En resumen:
Si el propietario incumple el contrato y se niega a alquilar, el inquilino debe primero determinar el alcance de sus pérdidas, luego negociar con el propietario y firmar un acuerdo de compensación por escrito. . Si no se puede llegar a un acuerdo, la disputa se puede resolver por medios legales. Durante todo el proceso, los inquilinos deben conservar pruebas y documentación relevantes para proporcionar pruebas si es necesario.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China:
Una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con el contrato Si tiene una obligación, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 107 estipula:
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales , será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas correctivas por incumplimiento del contrato, como medidas o compensación por pérdidas.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 50 estipula:
Una vez celebrado el contrato de arrendamiento de una vivienda, las partes deberán cumplir con sus obligaciones según lo acordado. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato.