¿Necesito un abogado para redactar un contrato de alquiler de casa?
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario tienen los elementos para un acto civil válido. (2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido conforme a la ley (2) Los órganos judiciales o administrativos han dictaminado o decidido sellar o; de otra manera restringir los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) * *Poseer una casa sin el consentimiento de * * * * (4) La propiedad está en disputa (5) Es una construcción ilegal; no cumplir con las normas de seguridad; (7) Hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario (8) Incumplimiento de las normas pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes (9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las autoridades pertinentes; leyes y reglamentos. (3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. (4) Si ha sido registrado y archivado. La "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" estipulan que las partes del contrato de arrendamiento deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites registrales. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.
Objetividad jurídica:
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado. Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.