Si algo le sucede al inquilino durante la administración de la casa, ¿el propietario debe compensarlo?
En los últimos años hemos visto un aumento de las responsabilidades y obligaciones de los propietarios en caso de accidentes durante el alquiler.
Algunos propietarios han sido condenados a indemnizaciones o incluso fuertes multas o sanciones por alquilar casas con posibles riesgos para la seguridad, causando lesiones personales como intoxicación por gas y descargas eléctricas a los inquilinos. Algunos propietarios también han estado sujetos a sanciones administrativas o incluso a responsabilidad penal porque sus inquilinos se prostituían o realizaban actividades ilegales y delictivas en sus propiedades de alquiler. Los propietarios deben tener cuidado con estos posibles "accidentes".
En primer lugar, los propietarios deben prestar atención al cumplimiento de la ley a la hora de alquilar una casa, y no alquilar la casa a inquilinos de origen desconocido o incluso sabiendo que hay problemas. De acuerdo con los requisitos del "Reglamento sobre la gestión de la seguridad pública de las viviendas de alquiler" del Ministerio de Seguridad Pública, los propietarios no pueden alquilar casas a inquilinos sin certificados legales y válidos;
Si se encuentra un inquilino tener actividades ilegales o delictivas o ser sospechoso de actividades ilegales y delictivas, debe informar de inmediato al órgano de seguridad pública la "Ley de Sanciones de la Administración de Seguridad Pública" sanciona al arrendador por alquilar la casa a una persona sin documento de identidad, o no registrar el nombre, tipo y número del documento de identidad del arrendatario según lo requerido, y sabiendo que el arrendatario utiliza la casa alquilada para cometer delitos, se prevén sanciones como multas y detención.
En segundo lugar, los propietarios deben prestar especial atención a los posibles riesgos para la seguridad en la casa. Una vez que el propietario alquila la casa, no debe ignorarlo todo. Desde la perspectiva de la aplicabilidad y habitabilidad, los propietarios deben garantizar que la casa cumpla con los estándares de vida seguros al alquilarla y que no debe haber riesgos para la seguridad.
Si el calentador de agua a gas instalado cumple con las especificaciones, si los cables y líneas están en cortocircuito, etc.
El propietario es responsable del mantenimiento de las instalaciones del edificio y debe garantizar el uso normal y seguro de las instalaciones del edificio. Si el inquilino sufre pérdidas personales o de propiedad debido a riesgos para la seguridad en la casa de alquiler, el propietario será responsable de una indemnización en casos graves, el propietario también puede asumir responsabilidad penal;
Por lo general, los propietarios deben realizar un cierto grado de revisión de formalidad antes de alquilar una propiedad. Primero, debe hacer una copia de seguridad de una copia del documento de identidad del inquilino. Además, se debe preguntar claramente al inquilino sobre el propósito del alquiler de la casa. Si el inquilino alquila la casa con fines comerciales, el propietario también necesita saber si su casa se puede utilizar para el negocio y verificar la licencia comercial y las calificaciones del personal del inquilino. Durante el proceso de alquiler, si se descubre alguna anomalía, se puede informar inmediatamente a los departamentos correspondientes.
Para evitar responsabilidades, algunos propietarios añaden muchas cláusulas de exención al firmar los contratos de alquiler. Sin embargo, expertos de la industria dicen que el hecho de que estas exenciones de responsabilidad puedan evitar la responsabilidad legal depende de si el propietario informa inmediatamente o rescinde el contrato después de descubrir que el inquilino ha incurrido en un comportamiento ilegal.
Se entiende que aunque nuestro país tiene regulaciones sobre el registro de viviendas en alquiler, en la vida real pocos propietarios tomarán la iniciativa de registrarse y presentar la solicitud. De hecho, sólo cuando el propietario alquila la casa de acuerdo con la normativa se pueden minimizar diversos riesgos.
Datos ampliados:
El fideicomiso de vivienda es una industria de turismo inmobiliario emergente, que equivale a la mejora del servicio de limpieza. Su alcance comercial está dirigido principalmente a propiedades desocupadas y se utiliza ampliamente para mantener y aumentar el valor de las propiedades desocupadas, lo que permite a los propietarios obtener ventajas más prácticas al ahorrar preocupaciones, tiempo y problemas.
La administración fiduciaria de una casa es un proceso en el que el propietario transfiere el derecho de uso de la casa a la unidad de administración de vivienda en forma de contrato, y la unidad de administración de vivienda comercializa el derecho de uso de la casa nuevamente. incluyendo la gestión diaria, el arrendamiento y la responsabilidad de la vivienda intermedia Riesgo de desocupación. El propietario (o cliente) confía la casa al administrador y firma un contrato de encomienda, y el administrador le encontrará inquilinos de acuerdo con el acuerdo del propietario.
Durante el período del contrato, la unidad de administración de vivienda cobra el alquiler, el agua, la electricidad, el gas, los honorarios de administración de la propiedad y otros cargos y transfiere el alquiler al propietario o a la cuenta bancaria designada por el propietario según lo estipulado en el contrato. El fiduciario es responsable de la cancelación del riesgo de arrendamiento por parte del arrendatario. Los fideicomisarios confían en su experiencia profesional en gestión de viviendas para resistir diversos riesgos mediante el cobro de honorarios por servicios de gestión a los propietarios y ganancias de valor agregado de las operaciones, a fin de lograr beneficios mutuos y resultados beneficiosos para todos los propietarios y fideicomisarios.
La administración fiduciaria de viviendas no solo resuelve el problema de mantenimiento y gestión de las propiedades desocupadas, sino que también hace pleno uso de las propiedades desocupadas, asegurando la preservación y apreciación del valor de las propiedades desocupadas. Al mismo tiempo, desempeña un papel importante en la utilización racional de los recursos y el desarrollo del turismo.
El negocio de alojamiento de viviendas incluye principalmente cinco puntos:
Primero, la empresa de corretaje firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el arrendatario respectivamente, es decir, el establecimiento de esta relación de arrendamiento. Consta de dos contratos, uno es el contrato de arrendamiento firmado entre la sociedad corredora y el propietario (comúnmente conocido como contrato de recogida de vivienda), y el otro es el contrato de arrendamiento firmado entre la sociedad corredora y el arrendatario. -llamado "arrendamiento intermediario" a través de un "contrato tripartito" cerrar un negocio de alquiler es completamente diferente.
En segundo lugar, dado que los fideicomisos de vivienda no utilizan "acuerdos tripartitos", no existe una relación matemática necesariamente igual entre el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario y el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el cliente. En la práctica, el propietario no interfiere con el precio de alquiler de la empresa de corretaje, es decir, el propietario ha acordado la posible "diferencia de precio" en el contrato. Por supuesto, las pérdidas de alquiler provocadas por la empresa de corretaje también lo harán. correrá a cargo de la sociedad corredora.
En tercer lugar, el método y el período en el que una empresa de corretaje cobra el alquiler a sus clientes no son necesariamente los mismos que el método en el que la empresa de corretaje paga el alquiler al propietario. Generalmente, las empresas de corretaje cobran el alquiler a los clientes pagando 1 por 3 o 1 por 6, pero el alquiler que pagan las empresas de corretaje a los propietarios es generalmente mensual o trimestral (3 meses).
En cuarto lugar, para minimizar el riesgo de alquileres desocupados, las empresas de corretaje exigirán a los propietarios un llamado "período de desocupación" (período sin alquiler), que normalmente oscila entre 30 y 45 días.
Este período de control está claramente estipulado en el contrato firmado entre la sociedad corredora y el propietario, pero no estipula que los ingresos por el alquiler de la casa por parte de la sociedad corredora durante el período de control pertenezcan al dueño. Esto significa que la sociedad de corretaje ha traspasado las disposiciones del contrato y ha atribuido a la sociedad de corretaje los ingresos que puedan generarse dentro del ámbito de control, y no existe sospecha de engaño o infracción.
En quinto lugar, cualquier parte entre el propietario, el cliente y la empresa de corretaje serán responsables por el incumplimiento del contrato en diferentes formas. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a 1 o 2 meses de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas del incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con la situación de la pérdida.
Materiales de referencia:
Enciclopedia-Gestión de Casas