¿Son los propietarios e inquilinos responsables del incumplimiento del contrato?

El intermediario tiene la obligación de informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta intencionadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, será responsable de una indemnización. Por lo tanto, si el propietario incumple el contrato y el agente infringe intencionalmente los derechos del comprador, será considerado responsable.

¿Qué responsabilidades tiene el intermediario cuando se produce un conflicto de alquiler?

1. Responsabilidades del intermediario cuando se produce una disputa de alquiler: Si el contrato se firma con el intermediario, entonces el agente de alquiler asumirá la responsabilidad legal

2. como intermediario, el propietario Al firmar un contrato, el intermediario generalmente no tiene responsabilidad a menos que proporcione información falsa a los inquilinos o cometa otros incumplimientos del contrato, causando grandes pérdidas a ambas partes.

¿Cómo resolver disputas por los honorarios de las agencias de arrendamiento de viviendas?

1. Las disputas sobre los honorarios de agencia para el arrendamiento de una vivienda incluyen:

(1) Para negarse a pagar los honorarios de forma clara, los inquilinos deben especificar claramente las condiciones específicas para encontrar una vivienda. casa en el contrato de agencia. Si la casa presentada por el agente obviamente no cumple con los requisitos del inquilino, no se realizará el pago y el agente compensará la pérdida.

(2) La agencia intermediaria garantiza verificar la información de la vivienda y cumplir con los requisitos especiales de los inquilinos. Sin embargo, si la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria asumirá la pérdida e indemnizará anticipadamente al arrendatario.

2. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda observarán los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo.

¿Cuál es el estándar general de compensación por incumplimiento de contrato del arrendador?

Si un arrendador incumple el contrato, el país no tiene un estándar unificado de compensación. Según la ley, si el arrendador incumple el contrato, el arrendador puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato de arrendamiento; si el arrendador incumple el contrato y causa pérdidas al arrendatario, el arrendatario puede exigir una compensación por ello; la pérdida. El monto específico de la compensación se determina en función de las pérdidas específicas del arrendatario.

(1) Indemnización por incumplimiento de contrato del arrendador tras el pago de la fianza.

A muchas personas les gusta cobrar un depósito al alquilar para reducir el riesgo de impago del inquilino. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito.

(2) ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa por adelantado?

En el proceso de alquiler de una casa, el arrendador puede tener varios motivos para recuperar la casa antes de tiempo. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato.

(3) Indemnización por daños y perjuicios cuando el arrendador incumple sus obligaciones como arrendador. Cuando el arrendador incumple las obligaciones del arrendador, el arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador y causa pérdidas al inquilino, el arrendador aún debe compensar las pérdidas.

3. ¿Cómo afrontar el incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendador?

(1) Si el arrendador incumple el contrato durante la ejecución del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendatario puede exigir que el arrendador continúe ejecutando el contrato y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o rescindir el contrato de arrendamiento. contrato y compensar las pérdidas.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 577 de los Principios Generales del Derecho Civil, si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato tal como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

(3) Ser capaz de ejecutar el contrato y adoptar un contrato de alquiler de vivienda para salvaguardar sus derechos y obligaciones. Si el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato en este momento y asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede mediar a través del comité de mediación o presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra el arrendador para resolver la disputa.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 962 El intermediario informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. .

Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.

Artículo 964 Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no exigirá el pago de la remuneración; sin embargo, podrá exigirse al cliente el pago de los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado;