Reglas claras de aplicación, alquiler y venta Shenzhen pronto emitirá medidas de gestión para alojamiento de talentos
¿Es necesario identificar talentos?
Desde agosto de 2018, las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la aceleración del establecimiento de un sistema de suministro y seguridad de vivienda con suministro de agentes múltiples, garantía multicanal, y tanto el alquiler como la compra" y el lanzamiento de la "Segunda reforma de la vivienda" en Shenzhen "Desde entonces, la construcción de viviendas asequibles y sistemas de vivienda basados en políticas en Shenzhen ha entrado en la vía rápida. Las "Medidas de Gestión" que se publicarán en el próximo paso también serán uno de los componentes importantes del sistema de políticas de seguridad de la vivienda de Shenzhen.
¿Qué tipo de personas son talentos y son elegibles para solicitar alojamiento para talentos? Ésta es la cuestión principal de la vivienda de talentos. En las medidas de gestión se aclara la definición básica de talentos, es decir, "Talentos se refiere a talentos en gestión empresarial, tecnología profesional, altas habilidades, trabajo social, partido y gobierno, etc. que están empleados o inician sus propios negocios en este ciudad y cumplan una de las siguientes condiciones: en primer lugar, aquellos con título universitario a tiempo completo o superior (incluidos aquellos que hayan regresado de estudios en el extranjero y se hayan graduado de universidades extranjeras reconocidas por el Ministerio de Educación); necesidades del desarrollo industrial de Shenzhen (refiriéndose a aquellos que han obtenido calificaciones nacionales de segunda categoría y superiores emitidas por el departamento municipal de seguridad de recursos humanos) Cualificaciones vocacionales o certificados de habilidades especiales, o personal introducido en nuestra ciudad en base a calificaciones profesionales nacionales de Categoría II y arriba); en tercer lugar, talentos de alto nivel y talentos en necesidad urgente reconocidos por el Gobierno Popular Municipal de Shenzhen, y otras personas con necesidades especiales aprobadas por el Gobierno Popular Municipal Talento "En segundo lugar, las "Medidas de Gestión" también aclaran que el ser humano. El departamento de seguridad de recursos humanos es el departamento competente para la identificación de talentos y autoriza a cada gobierno distrital, bajo la dirección del departamento de seguridad de recursos humanos municipal, a formular planes basados en sus propias necesidades de desarrollo y la implementación de las condiciones básicas anteriores. .
El precio de alquiler y venta de viviendas de talento es el 60% del precio de mercado.
La asignación de viviendas para talentos incluye asignación para empleadores y asignación para individuos, y se suministra por lotes. Además, las "Medidas de gestión" también exigen que los empleadores establezcan un sistema de gestión de viviendas para talentos, presenten la lista del personal que vive allí y la información relevante al departamento de vivienda y construcción para su archivo, compartan información, acepten la supervisión y asuman las responsabilidades legales correspondientes.
Los estándares para el área de construcción asignada de viviendas para talentos son: alrededor de 35 metros cuadrados para un solo talento y una familia de dos; alrededor de 70 metros cuadrados para una familia de tres y alrededor de 90 metros cuadrados para una familia de tres; una familia de cuatro o más personas. La superficie de construcción de viviendas para talentos no debe exceder los 90 metros cuadrados.
Teniendo en cuenta que las viviendas alquiladas para talentos se utilizan principalmente para resolver las dificultades de alojamiento de los talentos en las primeras etapas de empleo o emprendimiento en Shenzhen, las "Medidas de Gestión" estipulan que el período de alquiler de viviendas para talentos a individuos no exceder los 10 años. Entre ellos, el alquiler se pagará de acuerdo con el estándar de alquiler de viviendas para talentos durante los primeros 6 años. En los próximos 4 años, si es necesario continuar alquilando la vivienda para talentos y cumple con las condiciones, el alquiler se pagará de acuerdo con. el estándar de alquiler del mercado.
Para apoyar el desarrollo sostenible de los empleadores calificados, no existe un período de arrendamiento para las viviendas específicas para talentos alquiladas por el empleador, pero el período de arrendamiento acumulativo de las viviendas para los talentos alquilados específicos no deberá exceder los 10 años. Al mismo tiempo, los talentos calificados pueden solicitar viviendas públicas de alquiler o viviendas comerciales residenciales durante el período de arrendamiento, o solicitar al departamento de vivienda y construcción el alquiler y la compra de viviendas para talentos. Una vez que la solicitud sea exitosa, deben salir de la vivienda de talentos del empleador.
El precio de alquiler de las viviendas para talentos será formulado por el departamento municipal de desarrollo y reforma junto con el departamento municipal de vivienda y construcción, y será anunciado e implementado después de la aprobación del gobierno municipal. El precio de alquiler y venta de viviendas para talentos era aproximadamente el 60% del precio de alquiler y venta de viviendas comerciales en la misma región y mercado en ese momento. Al mismo tiempo, los estándares anteriores se pueden ajustar de manera oportuna de acuerdo con la asequibilidad económica del talento, el desarrollo económico y social, los cambios de precios y el desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad.
Los ingresos por valor añadido están vinculados a la duración del servicio del comprador en Shenzhen.
Las "Medidas Administrativas" establecen disposiciones específicas sobre las circunstancias específicas de la circulación cerrada de viviendas para talentos, los principios para determinar el precio de transferencia durante el período cerrado, los procedimientos de transacción, las reglas de cálculo de los ingresos por valor agregado, herencia durante el período de veda, etc.
Las reglas de cálculo de los ingresos por valor añadido a pagar tienen en cuenta los intereses vitales de los compradores de viviendas. Basándose en la experiencia de Singapur, Hong Kong y Shanghai, las "Medidas" aclaran la fórmula de cálculo de la renta por valor añadido a pagar, de la siguiente manera:
La renta por valor añadido a pagar = el precio de tasación de mercado de la casa cuando se obtienen todos los derechos de propiedad × (1-precio de venta base original/precio de mercado original-1% × factor de descuento × período de declaración de impuestos acumulativo para los solicitantes que firmaron un contrato de venta con el propietario para comprar viviendas para talentos) - gastos relacionados . El coeficiente de descuento específico será formulado por separado por el departamento municipal competente y aplicado después de ser presentado al gobierno municipal para su aprobación.
Cuando se obtienen todos los derechos de propiedad, cuando el ingreso de valor agregado pagadero calculado de acuerdo con la fórmula anterior es cero o negativo, el comprador de la vivienda no necesita pagar el ingreso de valor agregado al gobierno, y el gobierno no necesita pagar ninguna tarifa al comprador de la vivienda.
Los años de servicio del personal militar retirado se incluirán en los años de declaración de impuestos acumulativos en Shenzhen.
La fórmula anterior vincula los ingresos por valor añadido pagaderos a la duración del servicio del comprador de vivienda en Shenzhen, lo que favorece que los compradores de vivienda sigan contribuyendo a la ciudad. Al mismo tiempo, teniendo en cuenta las diferencias en los precios de la vivienda en varios distritos, para reflejar el principio de equidad, se agregó un coeficiente de descuento al diseñar la fórmula para ajustar el ingreso de valor agregado pagadero.
Con el fin de fortalecer la supervisión y gestión de la vivienda del talento, las "Medidas de Gestión" también proponen utilizar las tecnologías de la información y otros medios científicos y tecnológicos para fortalecer la gestión estandarizada de la captación, distribución y circulación del talento. construcción de viviendas; también se establecerá un mecanismo de gestión de créditos. Las partes relevantes que violen las leyes, reglamentos y las "Medidas" serán sancionadas de conformidad con la ley, y también serán incluidas en registros de mala conducta, afectando su información crediticia.
Se informa que la audiencia en línea se llevará a cabo en la plataforma de la cuenta oficial WeChat "Shenzhen Justice" de 15:00 a 17:00 el 16 de julio (martes), centrándose principalmente en cuatro temas clave: Talento Vivienda ¿Quién es el objetivo aplicable? ¿Cómo estipular razonablemente las condiciones para que los talentos alquilen y compren viviendas para talentos? ¿Qué medidas se pueden tomar para lograr un uso justo y eficiente de los recursos limitados? ¿Fortalecer mejor la supervisión y gestión de las viviendas de talentos?