Defender "la vivienda para vivir, no para especular" y ayudar a "tener un lugar donde vivir"
El 24 de marzo, Nanchang emitió "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", algunas de las cuales eran inconsistentes con los requisitos para estabilizar los precios de la tierra, los precios de las viviendas y esperanzas de heredar. Al día siguiente de darse a conocer la póliza, se solicitó su retiro y se entrevistó al responsable correspondiente. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exige que la provincia de Jiangxi y la ciudad de Nanchang mejoren efectivamente su postura política, adopten firmemente el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" y no utilicen los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. , cumplir con la regulación inmobiliaria y esforzarse por resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural incluyó a Nanchang como una ciudad clave para el seguimiento del mercado inmobiliario e inmediatamente envió un equipo de supervisión a Nanchang para la supervisión in situ. Nanchang también se ha convertido en la séptima ciudad supervisada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural este año.
Anteriormente, la persona responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha dirigido un equipo a Shanghai, Shenzhen, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Chengdu, Xian y otros lugares para investigar y supervisar la situación real. trabajo inmobiliario.
Muchos expertos entrevistados dijeron que la rara declaración pública del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestra una vez más que no se puede tocar el principio de que “la vivienda es para vivir, no para especular”. La investigación y supervisión intensivas en ciudades de puntos críticos del este, centro y oeste demuestran la determinación y determinación del país para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Después de la investigación y supervisión, varias localidades respondieron rápidamente e introdujeron políticas regulatorias en pleno apogeo, echando "agua fría" a los signos de "sobrecalentamiento", combatiendo eficazmente el caos en el mercado inmobiliario y manteniendo el tono general. de "la vivienda es para vivir, no para especular".
Según estadísticas incompletas de los periodistas, desde 2021, las políticas de control inmobiliario se han emitido más de cien veces. Desde el aumento de las restricciones de compra y venta hasta el control estricto de las fuentes de fondos, varias medidas regulatorias se han dirigido al caos en el mercado inmobiliario. Los efectos reales de las políticas regulatorias en muchos lugares están surgiendo gradualmente en el mercado.
Investigación y supervisión en profundidad
A mediados de marzo, justo después de finalizar las "Dos Sesiones", Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirigió un equipo a Chengdu, Chongqing y He'an para investigar y supervisar el trabajo inmobiliario. Se requiere que los dos lugares implementen a fondo el espíritu de las "Dos Sesiones", mantengan la determinación en la regulación inmobiliaria y garanticen la realización de las "tres". "objetivos de estabilidad" y esforzarnos por resolver los problemas pendientes de vivienda de los nuevos ciudadanos.
De hecho, desde finales de octubre de este año, Ni Hong ha dirigido un equipo a Shanghai, Shenzhen, Beijing, Hangzhou, Wuxi y otros lugares para investigar y supervisar el mercado inmobiliario.
Cuando 65438+ realizó una investigación en Shanghai y Shenzhen a finales de octubre, se requirió adherirse a una orientación hacia los problemas, descubrir los problemas de manera oportuna, tomar medidas específicas, guiar las expectativas y frenar decididamente la especulación y la realidad. especulación inmobiliaria es necesario estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y Tomar las expectativas como objetivo, mejorar el entusiasmo por el trabajo, la iniciativa y la creatividad, y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Durante la investigación en Beijing a principios de febrero, se instó a Beijing a tomar la iniciativa en la implementación de las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado en el primer año del "14º Plan Quinquenal". ", adherirse a "la vivienda es para vivir, no para especular" y tomar medidas más efectivas y efectivas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, consolidar el impulso estable y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado.
Durante la investigación en Hangzhou y Wuxi a finales de febrero, se requirió fortalecer el seguimiento y el análisis del mercado, descubrir rápidamente los problemas, tomar medidas específicas oportunas, orientar las expectativas y frenar decididamente la especulación y mejorar la especulación inmobiliaria; el mecanismo de control, fortalecer la vivienda, la población, la tierra y las políticas financieras se coordinan para formar una sinergia de políticas con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, mejoramos el entusiasmo, la iniciativa y la creatividad en el trabajo para garantizar el éxito; funcionamiento del mercado inmobiliario.
Personas relevantes a cargo en Shanghai, Shenzhen, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Chengdu, Xian y otros lugares expresaron su determinación de implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado y cumplir efectivamente las principal responsabilidad de regular el mercado inmobiliario. Debemos tomar medidas enérgicas contra la especulación y la especulación inmobiliaria, guiar eficazmente las expectativas, abordar con decisión las cuestiones emergentes y tendenciosas y garantizar la estabilidad del mercado.
Detrás de la intensa investigación y supervisión se encuentran signos de sobrecalentamiento en los puntos más importantes. Desde principios de 2021, el mercado inmobiliario en Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Xi'an y otros lugares ha seguido estando activo. Es difícil encontrar una habitación en el distrito escolar, los "miles de personas son una lotería". ", el entusiasmo por los nuevos lanzamientos y los frecuentes saltos de las casas de segunda mano han generado preocupación en el mercado. Especulación y pánico por las fuertes subidas de los precios de la vivienda.
La política de "parches" se implementó rápidamente.
Vale la pena señalar que después de cada estudio e inspección, las ciudades calientes relevantes introdujeron rápidamente políticas regulatorias para "parchearlas".
Los primeros son Shanghai y Shenzhen. 65438+El 21 de octubre, ocho departamentos, incluido el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que involucran 10 elementos como tierra, crédito y impuestos. Por un lado, la nueva política combate severamente la especulación inmobiliaria, aclara que el período de exención del impuesto al valor agregado se cambia de dos a cinco años y aplica estrictamente políticas diferenciadas de crédito para la vivienda; por otro lado, expande la oferta; , aumenta la oferta de terrenos para viviendas comerciales y aumenta la oferta efectiva de viviendas de alquiler. 65438 + El 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales en nuestra ciudad", que estipula las responsabilidades del registro de intenciones de los compradores de viviendas y bienes raíces. Se estipulan además que las empresas de desarrollo y las agencias de corretaje verifican la información sobre las calificaciones para la compra de viviendas y combaten la especulación inmobiliaria, etc.
Pekín le siguió de cerca. 65438+El 28 de octubre, la Asociación de la Industria de Intermediarios Inmobiliarios de Beijing emitió un anuncio indicando que los departamentos pertinentes han entrevistado muchas veces a los jefes de las principales agencias intermediarias en Beijing.
Beijing se adherirá al principio de "investigar cada situación que surja y actuar en función de cada especulación" y castigará conjuntamente a los intermediarios y al personal que descubra especulaciones; no exagerará ni especulará sobre la información sobre transacciones de viviendas, y no alentará ni guiará a los vendedores a recaudar dinero; Los canales de We-Media publican artículos que generan pánico sobre la compra de viviendas y no participan en ninguna actividad financiera inmobiliaria ilegal, como préstamos operativos, préstamos para el pago inicial y préstamos al consumo. 65438+El 30 de octubre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing emitió un documento en el que afirmaba que investigaría estrictamente el flujo ilegal de préstamos al consumo y préstamos operativos al mercado inmobiliario.
Seguido de Hangzhou y Wuxi. El 2 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuxi emitió el "Aviso sobre la regulación del orden de las transacciones de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad", proponiendo regular el orden de las transacciones de viviendas de segunda mano y establecer un Mecanismo de publicación de información sobre el precio de la vivienda. El 3 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario", proponiendo restringir la compra de casas de subastas legales e inspeccionar estrictamente los requisitos. para préstamos operativos y préstamos al consumo.
Luego dirígete a Chengdu y Xi'an. El 16 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario" para implementar aún más la orientación de "casas para vivir, no para especular", desde seis aspectos, incluida la vivienda. verificación de calificación de compra, verificación de fondos de compra de vivienda y orden de venta de viviendas comerciales Estandarizar el orden del mercado inmobiliario. El 22 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que proponía siete aspectos: fortalecer la gestión de la oferta de suelo residencial, profundizar el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y el suelo, y fortalecer la seguridad de la vivienda con 16 medidas específicas.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo en una entrevista con periodistas que la introducción oportuna de una serie de políticas regulatorias dio al mercado un "sedante" y eliminó las expectativas de flexibilizar las restricciones al mercado inmobiliario y aumentar los precios.
Liberando una señal fuerte
Muchos expertos entrevistados afirmaron unánimemente que la situación económica general está mejorando este año, lo que se ha transmitido a la industria inmobiliaria, y que el mercado inevitablemente tendrá algunos ilusiones y expectativas sobre la situación inmobiliaria. Sin embargo, una vez que haya signos o señales de sobrecalentamiento en el mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural investigará y supervisará, y varios gobiernos municipales introducirán rápidamente nuevas políticas, lanzando una vez más una señal fuerte: la decisión del gobierno central. La actitud hacia el mercado inmobiliario es decidida y coherente, y los gobiernos municipales implementarán La actitud y determinación de los principales responsables no flaquearán, y los especuladores que fantasean con el "resurgimiento" de los precios de la vivienda se verán duramente afectados.
Yu Xiaofen, vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, dijo a los periodistas que la postura del gobierno central de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no flaqueará, y el objetivo de "tres estabilidad" en la regulación de la El mercado inmobiliario no flaqueará y la intensidad de la implementación de las principales responsabilidades de la regulación local no flaqueará. Estamos muy decididos a resolver los problemas pendientes de vivienda de los nuevos ciudadanos. En el futuro, nos aseguraremos de que se implemente el espíritu de las dos sesiones y garantizaremos el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
“Desde el cuarto trimestre del año pasado, los precios de la vivienda en algunas ciudades populares como Shenzhen, Shanghai y Hangzhou han aumentado significativamente, y los precios de la vivienda en ciudades centrales de la región occidental como Chengdu y Xi'an También ha comenzado a aumentar drásticamente. El número de ciudades con precios de vivienda en aumento ha aumentado, y algunas La tendencia al aumento de los precios de la vivienda en el futuro sigue siendo grande. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se enteró temprano y respondió temprano. La persona a cargo dirigió un equipo para realizar encuestas, recordatorios, charlas y supervisión en las grandes ciudades donde los precios de la vivienda estaban aumentando rápidamente y publicó medidas relevantes para estabilizar los precios de la vivienda. Como señal política, se han tomado una serie de medidas poderosas y efectivas. prohibir que los fondos ilegales e ilegales fluyan hacia el mercado inmobiliario, investigar seriamente y tratar con intermediarios inmobiliarios y frenar resueltamente la especulación en el sector inmobiliario, dijo Chai Qiang, presidente de la Sociedad China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de China, en una entrevista. /p>
“El Estado se adherirá a la continuidad y estabilidad de las políticas de regulación inmobiliaria, implementará de manera constante el mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria y optimizará y mejorará continuamente la caja de herramientas de políticas en la práctica. ", cree Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua.
En opinión de Xu Xiaole, ante el rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades, los líderes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural acudió personalmente a las ciudades para supervisar la regulación inmobiliaria y consolidar responsabilidades allí donde llega el entusiasmo. Esto no era común en el pasado y refleja la determinación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de defender “vivienda por vivienda, no”. para la especulación”. Una falla importante en la regulación inmobiliaria en el pasado fue que las políticas iban a la zaga de los cambios del mercado, lo que siempre condujo a una desalineación entre las políticas y las expectativas del mercado en los últimos años. Se ha mejorado enormemente. El gobierno central ha podido comprender la dinámica del mercado de cada ciudad por primera vez, de modo que el problema pueda contenerse en una etapa temprana y evitarse la propagación esperada de la infección. >Trabajar duro para resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades
Desde Shanghai y Shenzhen 5438+octubre en junio, hasta Beijing, Hangzhou y Xi'an en febrero, y Chengdu y Xian en marzo, es así. No es difícil ver que todas las ciudades objeto de encuestas y supervisión recientes tienen importantes problemas de vivienda.
La Conferencia Central de Trabajo Económico ha hecho de "resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades" una de las tareas clave. 2021. El informe de trabajo del gobierno de este año también establece claramente "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" por primera vez.
Al comparar las declaraciones de Ni Hong en encuestas y supervisiones anteriores, podemos encontrar que, si bien enfatiza la estabilidad del mercado, Cada vez se pone más énfasis en resolver los problemas de vivienda en las grandes ciudades y ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda. El posicionamiento es cada vez más preciso y los objetivos son cada vez más claros. Durante la investigación y supervisión en Shanghai y Shenzhen a finales de octubre, y en Beijing a principios de febrero, Ni Hong enfatizó los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas para garantizar que el mercado se desarrolle de manera constante y saludable.
Durante la investigación y supervisión en Hangzhou y Wuxi a finales de febrero, Ni Hong mencionó específicamente en su discurso "resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades" y enfatizó "la necesidad de desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles y mejorar "Políticas de alquiler a largo plazo", aumentar la tierra, los impuestos y el apoyo financiero, aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y de viviendas de alquiler a largo plazo, y resolver los problemas de vivienda de los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados a través de múltiples canales. p>
A mediados de marzo, Ni Hong estuvo en Chengdu durante la investigación y supervisión de Xi'an y Xi'an, una vez más enfatizó "resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades" y escribió un artículo sobre esto. . "Chengdu y Xi'an están construyendo ciudades centrales nacionales, con una gran afluencia de población y muchos jóvenes. Debemos desarrollar vigorosamente las viviendas de alquiler y resolver sus dificultades de vivienda a través de múltiples canales. Debemos aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y estandarizar el "Desarrollar el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo implementar políticas de suelo, impuestos y apoyo financiero, hacer que las viviendas de alquiler gocen gradualmente de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda". Ni Hong señaló específicamente.
“En la actualidad, los principales problemas de vivienda de mi país ocurren principalmente en las grandes ciudades, especialmente en las megaciudades y megaciudades, y se manifiestan en estudiantes universitarios recién empleados, residentes permanentes registrados fuera del hogar urbano y agricultores en importantes áreas públicas urbanas. Puestos de servicios como el saneamiento. Los nuevos ciudadanos, como los trabajadores, tienen mayores dificultades de vivienda. Esta es la clave para resolver eficazmente los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas", dijo Liu Hongyu.
Chai Qiang cree que las autoridades competentes conceden gran importancia a las dificultades de vivienda en las grandes ciudades y las están solucionando de forma cuidadosa, planificada y paso a paso. En el futuro se tomarán una serie de medidas para solucionar las dificultades de vivienda en las grandes ciudades y ayudar a la gente a tener un lugar donde vivir. Al desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles, incluidas las viviendas de alquiler públicas y las viviendas de alquiler políticas, y al estandarizar y desarrollar el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, por un lado, se puede aliviar la presión del aumento de los precios de la vivienda y, por otro, puede resolver eficazmente los problemas pendientes de vivienda de los nuevos ciudadanos en las grandes ciudades, especialmente los jóvenes. En el siguiente paso, es necesario fortalecer aún más la responsabilidad principal de los gobiernos urbanos en la regulación inmobiliaria, aumentar efectivamente la oferta de suelo residencial y rectificar y estandarizar el orden del mercado de intermediarios inmobiliarios.
Ni Pengfei, director del Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, sugirió que en el contexto de productos de inversión limitados, desarrollo económico regional desigual y problemas de vivienda prominentes en las grandes ciudades, la Se debe realizar el siguiente trabajo para consolidar los resultados de la regulación, resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades y ayudar a lograr el objetivo de "tener un lugar donde vivir": Primero, mejorar aún más las políticas de control. En segundo lugar, acelerar la reforma de las instalaciones básicas de apoyo. Acelerar la reforma del sistema territorial y del impuesto inmobiliario para la oferta de viviendas, y ejercer los múltiples efectos de frenar la especulación, ampliar la oferta del mercado de alquiler y apoyar la reforma del sistema fiscal, tributario y territorial. En tercer lugar, implementar nuevos proyectos de vivienda ciudadana. La oferta actual de viviendas asequibles en las ciudades más importantes no puede satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, numerosos y en rápido crecimiento. Se recomienda ampliar y acelerar la oferta de viviendas para los nuevos ciudadanos, y las grandes ciudades, especialmente las megaciudades, necesitan aumentar la oferta.