Tabla de tipos del IRPF para el alquiler de viviendas en 2022
1. Impuesto sobre el valor añadido
(1) Personas físicas que alquilan viviendas
1. Si las personas físicas alquilan viviendas, se calculará el impuesto a pagar. a una tasa impositiva de 5 menos 1,5.
Impuestos a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 1,5.
2. Si una persona física alquila un inmueble (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará según un tipo impositivo del 5.
Impuesto a pagar = ventas incluyendo impuestos ÷ (1 5) × 5
(2) Hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas
1. casas privadas Para los hogares industriales y comerciales, el impuesto al valor agregado pagadero se calcula a una tasa de 5 menos 1,5.
Impuestos a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 1,5.
2. Si un hogar industrial y comercial individual alquila bienes inmuebles (excluida la vivienda), se aplicará el método de cálculo del impuesto general y la tasa del impuesto es 9; un hogar industrial y comercial individual alquila bienes raíces (excluidas viviendas). Se aplica el método de cálculo de impuestos simplificado y la tasa impositiva es 5.
En segundo lugar, el impuesto a la propiedad
Las viviendas de alquiler personal se gravan en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, con una tasa impositiva del 12.
Independientemente del propósito de la vivienda de alquiler individual, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa de 4.
Tres. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Las casas de alquiler personal, independientemente de su finalidad, están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Cuarto, Impuesto de Timbre
El contrato de arrendamiento firmado por una persona física que alquila o alquila una casa está exento del impuesto de timbre.
Verbo (abreviatura de verbo) impuesto sobre la renta de las personas físicas
El impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula y paga de acuerdo con la partida "ingresos por alquiler de propiedades", y la tasa impositiva es 20.
Para los ingresos de particulares procedentes del alquiler de viviendas a precios de mercado, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se reducirá temporalmente a un tipo del 10% a partir de enero de 2001.
El orden en que se pueden deducir del IRPF las rentas procedentes del alquiler de inmuebles es:
(1) Impuestos pagados durante el alquiler del inmueble. Los impuestos, los fondos nacionales clave para la construcción de energía y transporte, los fondos de ajuste del presupuesto nacional y los recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de propiedades se pueden deducir de sus ingresos por alquiler de propiedades con el certificado de pago (pago) de impuestos.
(2) Renta pagada al arrendador.
(3) Los costes reales de reparación del inmueble arrendado a cargo del contribuyente. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 RMB por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.
(4) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, la tarifa se reducirá en 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, la tarifa se reducirá en 20 yuanes. Las donaciones individuales a la educación y otras empresas de bienestar público se deducirán de la renta imponible de conformidad con las normas pertinentes del Consejo de Estado.