Cómo rescindir un contrato de alquiler de casa
La rescisión pactada de un contrato de alquiler de una casa significa que las partes del contrato creen que rescindir el contrato es más beneficioso para sus propios intereses que continuar ejecutando el contrato. y negociar para resolver el contrato basándose en el principio de libertad de contratación.
Las partes podrán resolver el contrato por consenso. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
(2) Rescisión legal
La rescisión legal de un contrato de alquiler de casa se refiere a los derechos y obligaciones de una de las partes de ejercer el derecho de rescisión de acuerdo con la ley y rescindir el contrato. cuando concurran las circunstancias previstas por la ley.
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: el objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor antes del vencimiento del plazo de ejecución, si una de las partes lo manifiesta o demuestra expresamente; comportamiento de que no cumplirá con la obligación principal; una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal no se cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada; el propósito del contrato no puede realizarse debido al retraso de una de las partes en el cumplimiento de la deuda u otro incumplimiento; del contrato; otras circunstancias previstas por la ley.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.