¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?

1. El depósito de alquiler de una casa generalmente requiere el pago de un mes de alquiler como depósito y luego el cobro de uno o varios meses de alquiler. Los detalles específicos deben negociarse entre las partes del arrendamiento. No existen disposiciones legales específicas sobre cómo cobrar el depósito de alquiler y generalmente se resuelve mediante negociación entre las dos partes. Factores como la duración del contrato de arrendamiento de la casa, el grado de decoración de la casa, la cantidad y valor de los muebles y electrodomésticos, etc. La práctica actual del mercado es pagar un depósito según el estándar "paga tres y uno gratis", es decir, pagar el alquiler en tres cuotas mensuales y pagar un depósito de un mes de alquiler al mismo tiempo.

En segundo lugar, el depósito funciona como garantía legal. El depósito es sólo una forma de transacción privada y no aparece en la ley por el momento. Sin embargo, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios es mayor que la pérdida real. Este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.

En tercer lugar, la función principal del depósito es que si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, después de que una de las partes incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte incumplidora se haga cargo del responsabilidad por incumplimiento de contrato, la parte que no incumplió puede demandar al tribunal Solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una indemnización. reducción de la indemnización por daños y perjuicios.

¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?

1. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la Parte A. aviso de pago..

En segundo lugar, se debe establecer en el contrato que cuando el contrato expire y el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento, el arrendador podrá deducir el depósito del inquilino como condición de daños al edificio. instalaciones u otras excusas, causando molestias al inquilino pérdidas necesarias. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.