¿Se puede rescindir anticipadamente el contrato de alquiler de una casa?
Existen dos formas de rescindir el contrato:
La primera es rescindir el contrato de común acuerdo, es decir, ambas partes llegan a un acuerdo para rescindir el contrato de alquiler de la casa de forma anticipada.
La segunda es la terminación legal. Sujeto a las condiciones estipuladas por la ley, una parte puede solicitar la resolución anticipada del contrato incluso si el contrato aún no ha expirado.
(1) El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor.
(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes declara o demuestra expresamente por su cuenta; comportamiento de que no cumplirá con la obligación principal;
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(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con ella dentro de un período razonable después de haber sido instada
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.
La resolución del contrato de arrendamiento se tramitará conforme a los procedimientos previstos en la ley. Si el acuerdo se rescinde mediante negociación, es mejor que ambas partes firmen un acuerdo de rescisión; si el acuerdo se rescinde por canales legales, se debe enviar un aviso de rescisión a la otra parte y se deben conservar las pruebas pertinentes.
Base Jurídica
El artículo 562 del Código Civil establece que las partes podrán resolver el contrato mediante negociación. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.