¿Cómo vender una casa con inquilinos?

Si la casa todavía estuviera alquilada, el propietario de la casa deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de vender la casa. En circunstancias reales, este ciclo es generalmente de 15 o 30 días. De esta forma, el arrendatario puede conocer de antemano la intención del propietario de la casa de vender, y decidir si ejercer el derecho de tanteo según su propia situación, o aprovechar este tiempo para buscar otra casa, o acordar con el propietario informarle. el comprador del estado de alquiler. Cabe recordar que si la venta de la casa no se notifica al inquilino, incluso si los procedimientos son legales y sólidos, el inquilino tiene derecho a reclamar que la venta de la casa no es válida y tiene derecho a comprar la casa al mismo precio. .

Aún no ha llegado el contrato de arrendamiento del inquilino, pero ¿qué debe hacer el propietario si quiere vender la casa?

1. Comunicarse plena y oportunamente

La buena comunicación es una buena forma de evitar disgustos. En primer lugar, los propietarios no deben pensar que “la casa es mía y yo tengo la última palabra en todo”. El contrato de arrendamiento es una limitación tanto para el arrendador como para el arrendatario, y también es una protección para el arrendatario. Durante la vigencia del contrato, el arrendador puede rechazar el alquiler siempre y cuando el inquilino no infrinja el contrato ni la ley.

Si la propiedad de alquiler necesita venderse por algún motivo, el propietario debe informar al inquilino con antelación, ya sea en persona o por teléfono, que el propietario debe ponerse en contacto con el inquilino para informarle que la casa se venderá. ser vendido.

2. Dar a los inquilinos tiempo suficiente para encontrar un apartamento.

Después de informar al inquilino que está a punto de alquilar una casa, debes ponerte en su lugar porque la casa aún no ha caducado y el inquilino no tiene planes de buscar un nuevo lugar en un futuro próximo. .

Así, a partir de la fecha del aviso, el propietario le dará al inquilino tiempo suficiente para encontrar una nueva casa, en lugar de ordenarle por la fuerza que desaloje la casa en un corto período de tiempo.

3. Concertar cita previa con el inquilino para ver la propiedad.

Después de planificar la venta de la casa, el propietario debe tomar fotografías de la casa o llevar a los interesados ​​a ver la casa in situ. Antes de que el inquilino se mude, inevitablemente afectará su vida normal.

En este punto, se recomienda que cuando el arrendador necesite entrar a la casa para tomar fotografías o mostrar la casa a la gente, programe una cita con el inquilino con anticipación y busque un horario que sea conveniente para ambas partes. O varias personas pueden concentrarse en la casa, lo que es más fácil de aceptar para la otra parte.

4. La parte infractora deberá realizar la compensación correspondiente.

Cuando el propietario planea vender la casa y el inquilino tiene que abandonar la casa antes del plazo del contrato de arrendamiento, como propietario moroso, el propietario puede reembolsar completamente el depósito de la casa y darle al inquilino una compensación única adecuada. . La cantidad específica es negociada por ambas partes para lograr un precio psicológico aceptable para ambas partes.