La vivienda no es para especulación, el alquiler a largo plazo es estándar. ¿Qué señales revelaron las dos sesiones locales sobre el mercado inmobiliario?
En comparación con años anteriores, muchos informes de trabajo de los gobiernos locales han seguido insistiendo en insistir en la vivienda para vivir, no en la especulación, y en promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Los expertos creen que esto demuestra que este año no habrá cambios importantes en las políticas de control del mercado inmobiliario en varias regiones. La estandarización del desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo y el aumento de terrenos para viviendas de alquiler son parte de los informes de trabajo de los gobiernos locales de Hainan y otros lugares que también han propuesto claramente "la introducción de derechos iguales para el alquiler y la compra". La renovación de antiguas zonas residenciales continuará durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", y muchas provincias y ciudades han anunciado objetivos específicos para 2021.
He reiterado muchas veces que la vivienda no es especulación.
En los últimos años, ya sea el gobierno central o el gobierno local, "la vivienda es para vivir, no para especular" ha aparecido repetidamente en varias reuniones y documentos importantes "Vivienda para vivir, no para especular". Se ha convertido gradualmente en una política familiar de regulación del mercado inmobiliario. La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en junio de 2020 + febrero de 2020 señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y tomar medidas basadas en las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado.
Desde mediados de junio 5438+10 se han celebrado una tras otra las dos sesiones de numerosas provincias, municipios y comunidades autónomas "Las casas son para vivir, no para especular" y "promover la estabilidad y la salud". desarrollo del mercado inmobiliario" se han convertido en palabras frecuentes en los informes de trabajo del gobierno. Las declaraciones anteriores aparecen en informes de trabajo del gobierno en Shanghai, Liaoning, Jilin, Mongolia Interior, Ningxia, Gansu, Henan, Zhejiang, Fujian, Guangdong, Hunan, Chongqing, Guizhou, Yunnan, Hainan y otros lugares.
El informe de trabajo del Gobierno Municipal de Shanghai señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable de la mercado inmobiliario. El informe de trabajo del gobierno provincial de Gansu señaló que implementará el posicionamiento de "viviendas para vivir, no especulación" e implementará políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Chongqing señaló que se adhiere a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, se esfuerza por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, me dijo que este año no habrá cambios importantes en las políticas de control del mercado inmobiliario en varias regiones, ni se relajarán o endurecerán significativamente en un gran escala. En la actualidad, algunas ciudades con puntos críticos están fortaleciendo el control mediante parches. Es previsible que si el mercado se sobrecalienta esta primavera, se puedan intensificar las políticas.
En la Conferencia Central de Trabajo Económico antes mencionada, también se propuso "resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades". Esta se convirtió en la última propuesta del gobierno central para los gobiernos de Beijing. Liaoning, Henan, Jiangsu y otros lugares Los informes de trabajo están claramente indicados. El informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing señaló que se deben hacer esfuerzos para resolver los problemas de vivienda pendientes. El informe de trabajo del gobierno provincial de Liaoning señaló que se deben hacer esfuerzos para resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades, mejorar las políticas de garantía de elementos de suelo y viviendas de alquiler a largo plazo y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El informe de trabajo del gobierno provincial de Henan propone adherirse al principio de "vivienda para vivir, no especulación" y explorar formas de resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.
Xu Xiaole, analista jefe de RealData, dijo que en 2020, en un contexto de política monetaria relativamente flexible, algunos fondos se desbordaron hacia el mercado inmobiliario y la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en algunas ciudades como a medida que Shenzhen se intensificaba aún más y los precios de la vivienda subían. El aumento excesivo de los precios de la vivienda obstaculizará en cierta medida la afluencia de población y no favorecerá el desarrollo urbano. Por tanto, la importancia de resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades es evidente.
Xu Xiaole cree que para resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades, debemos prestar atención a "adaptar las medidas a las condiciones locales y tomar múltiples medidas al mismo tiempo". Resumiendo las políticas de regulación inmobiliaria introducidas en varios lugares desde la segunda mitad de 2020, podemos encontrar que las herramientas políticas ya no son solo restricciones del lado de la demanda, sino que también incluyen políticas del lado de la oferta para aumentar la oferta de terrenos residenciales y construir viviendas para talentos. y viviendas de alquiler, y promover estrategias de desarrollo regional coordinado a largo plazo para calmar la volatilidad del mercado inmobiliario.
Llama la atención el desarrollo estandarizado de viviendas de alquiler a largo plazo
Según estadísticas incompletas, en 2021, Beijing, Shanghai, Liaoning, Jilin, Mongolia Interior, Ningxia, Shanxi, Shaanxi, Gansu, Xinjiang, Los informes de trabajo del gobierno de más de 20 provincias, municipios y regiones autónomas, incluidos Tíbet, Henan, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Guangdong, Guizhou, Chongqing, Yunnan, Guangxi y Hainan, propusieron estandarizar el desarrollo de largo -viviendas de alquiler a plazo y aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler. Esto es raro en informes de trabajo gubernamentales anteriores.
La provincia de Guangdong propone fortalecer la construcción de viviendas de alquiler asequibles, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, aumentar la oferta de suelo, planificar por separado los terrenos para viviendas de alquiler y explorar el uso de suelos de construcción colectiva. y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones. Construir viviendas de alquiler.
La provincia de Hainan ha propuesto introducir derechos iguales para el alquiler y la compra para rectificar y estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y abordar rápidamente los peligros ocultos de los impagos de alquileres a largo plazo.
Xie Yifeng dijo que el problema del alquiler en las grandes ciudades ha atraído una atención continua en los últimos dos años. Algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo con frecuencia se han escapado y han causado problemas, lo que ha llevado a mayores llamados para mejorar. el entorno del mercado de alquiler. Aunque los informes gubernamentales de los últimos años han mencionado el apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler, el desarrollo general enfrenta limitaciones de financiación y oferta de suelo.
Las dos sesiones en Beijing acaban de terminar y están a punto de implementarse nuevas reglas para el alquiler de casas. El 2 de febrero, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en esta ciudad", proponiendo que los depósitos recaudados por las empresas de arrendamiento de viviendas de los arrendatarios se gestionen a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing. El monto del depósito cobrado no debe exceder el alquiler de 1 mes.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que la introducción por parte de Beijing de nuevas regulaciones sobre el alquiler de viviendas tiene una importancia significativa y un efecto de demostración en la industria, lo que ayudará a reducir varios tipos de disputas sobre alquileres. y promover el buen funcionamiento y la salud de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo es digno de referencia en otras ciudades.
Además, además del Informe de Trabajo del Gobierno Provincial de Hainan, el Informe de Trabajo del Gobierno de la Región Autónoma de Ningxia propuso adherirse al principio de "promover tanto el alquiler como la compra", y Chongqing propuso "construir un sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra." Xu Xiaole dijo que la política de asentamiento de mi país está vinculada a la vivienda, y el proceso de implementación real se basa en el principio de "propiedad de la vivienda", lo que significa que los beneficios sociales que se obtienen al alquilar una casa son menores que los que se obtienen al comprar una casa. y el "derecho diferente a alquilar y comprar" se ha convertido en un impacto en el mercado de viviendas de alquiler en el primer obstáculo para el desarrollo. El derecho a alquilar y comprar favorece la mejora del sistema del mercado de alquiler y convierte el arrendamiento en una opción de vida a largo plazo.
La rehabilitación de antiguas zonas residenciales sigue avanzando.
Con la reducción de la reconstrucción de barrios marginales, la renovación urbana y la reconstrucción de antiguas zonas residenciales se han convertido en importantes proyectos de medios de vida promovidos en varios lugares. Según una encuesta realizada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, a finales de 2000 había aproximadamente 220.000 antiguas zonas residenciales en China, en las que vivían casi 39 millones de residentes. En 2020, China comenzó a renovar 40.279 zonas urbanas antiguas, beneficiando aproximadamente a 7,3573 millones de hogares.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declaró anteriormente que durante el período del "14º Plan Quinquenal", China puede reconstruir alrededor de 35 millones de hogares al final del "14º Plan Quinquenal". , se esforzará por completar básicamente la reconstrucción necesaria hasta finales del año 2000. Casco antiguo reconstruido. 2021 es el primer año del Décimo Plan Quinquenal. Según las estadísticas, a excepción de unas pocas provincias y ciudades, casi todas las provincias, ciudades y regiones autónomas han propuesto promover este proyecto en sus informes de labor gubernamental, y muchos lugares han formulado objetivos específicos.
Shanghai propone profundizar la renovación urbana, aprovechar plenamente el papel de plataforma del centro de renovación urbana, completar la renovación de 700.000 metros cuadrados de casas antiguas por debajo de la Clase II en el centro de la ciudad e implementar la renovación de 100.000 metros cuadrados de casas antiguas y acelerar la transformación de los pueblos urbanos. La provincia de Shaanxi ha propuesto renovar 7.500 nuevos barrios marginales y renovar 3.622 antiguas zonas residenciales urbanas. La provincia de Henan se ha propuesto promover la renovación y mejora de las antiguas comunidades urbanas y completar la renovación de no menos de 500.000 hogares. La provincia de Sichuan propuso implementar acciones de renovación urbana para acelerar la construcción de ciudades habitables, ciudades esponja, ciudades resilientes y ciudades inteligentes, y renovar 6.000 antiguas comunidades urbanas.
Xie Yifeng cree que la renovación de antiguas zonas residenciales es otra medida importante para estimular la inversión para sustituir la renovación de los barrios marginales. Algunas instituciones predicen que la inversión total en la renovación de las antiguas comunidades en 2020 puede superar los 700 mil millones de yuanes. Sin embargo, cabe señalar que la renovación de antiguas zonas residenciales también enfrenta el problema de la inversión de capital. Desde la perspectiva de mantener y aumentar el valor de la casa, si la ubicación geográfica y las diversas instalaciones de vivienda de la comunidad son mejores, después de la renovación, el espacio de valor agregado de la casa será relativamente grande. (Fuente: Chino-Singapur Jingwei)