¿La negativa a firmar el acuerdo complementario se considera un incumplimiento de contrato? ¿Cuáles son las soluciones a la cláusula del señor supremo?
El acuerdo complementario es injusto, ¿deberíamos firmarlo?
El Sr. Zhang pagó un depósito de 30.000 yuanes después de ver la casa. Sin embargo, unos días después, cuando el Sr. Zhang vino a la oficina de ventas para firmar un contrato, el vendedor no solo emitió un contrato de venta de vivienda comercial (es decir, un contrato en formato de compra de vivienda) impreso por la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres, pero también firmó un acuerdo complementario.
Después de leerlo detenidamente, el Sr. Zhang descubrió que este acuerdo complementario no era razonable y que parte de su contenido era contrario al contrato estándar. Por ejemplo, en caso de entrega vencida, el desarrollador deberá reembolsar el dinero dentro de los 90 días posteriores a la recepción de la notificación formal por escrito del comprador para rescindir el contrato, y el comprador deberá cooperar con el desarrollador para completar la obligación de cancelar el contrato. El contrato estándar, esta fecha es de sólo 30 días. Por poner otro ejemplo, si hay una diferencia entre el área compartida y el contrato de compraventa, pero el precio de la casa no cambia, las dos partes no se culparán mutuamente. Si se encuentran problemas de calidad no estructurales en la casa cuando se adquiere la casa, el desarrollador debe rectificarlos dentro del alcance de la garantía y dentro de un "plazo razonable" de acuerdo con la normativa. En cuanto a explicar cuánto dura el período razonable, el desarrollador dijo que no podía explicarlo. Obviamente, la mayor parte del contenido del acuerdo complementario evita los riesgos de los desarrolladores.
¡Quiero cambiar el acuerdo complementario, pero no puedo!
El Sr. Zhang creía que dado que había un acuerdo complementario, había margen de negociación, pero su solicitud de un aumento razonable fue rechazada. El desarrollador informó que ha sido registrado ante la autoridad competente y no se puede modificar. No firmar constituye un incumplimiento de contrato y el depósito de 30.000 yuanes no será reembolsado. Durante un tiempo, el Sr. Zhang estuvo en un dilema.
Resulta que los acuerdos complementarios se han convertido en reglas tácitas en la industria.
En el mercado inmobiliario actual, además de los contratos estándar, también existen acuerdos complementarios. Esto es algo común y en el sector casi se considera una regla tácita, pero algunos promotores tienen sus propias diferencias. partes en función de sus propias condiciones reales. El contenido explica principalmente los asuntos pendientes en el contrato de formato. El contrato de formato generalmente lo redacta el equipo legal del desarrollador para evitar algunos posibles riesgos del desarrollador tanto como sea posible y garantizar que el desarrollador pueda devolver el dinero lo antes posible. Entre ellos, hay varios argumentos que benefician a los promotores, como la prórroga del certificado inmobiliario y la prórroga del reembolso de la vivienda. Pocos clientes conocen este acuerdo complementario y solicitan cambios. Incluso si se solicitan cambios, es poco probable que el desarrollador esté de acuerdo, si no compran, es casi imposible reembolsar el depósito.
¡Auténtico! Si hay un conflicto, ¿cuál prevalecerá?
La mayoría de los acuerdos complementarios estipulan que el acuerdo complementario es una parte importante del contrato de venta de vivienda comercial. Si los términos del acuerdo complementario entran en conflicto con el contrato estándar de venta de viviendas comerciales, prevalecerá el acuerdo complementario. Por lo tanto, cuando los consumidores firman un contrato, se considera que han aceptado los términos mencionados en el contrato, prevaleciendo el acuerdo complementario.
¿Se puede modificar el convenio complementario? ¡seguro!
No es algo sin precedentes que un comprador modifique un acuerdo complementario. En 2006, el Sr. Zhu de Chongqing compró una casa de 4 pisos en Ranjiaba. Después de leer el acuerdo complementario, pidió al promotor que añadiera una cláusula: si en el futuro se añaden vallas publicitarias o edificios de gran altura al terreno baldío frente a la casa, el promotor debe compensar. Pronto, un cartel alto bloqueó la vista. Al final, a través de negociaciones entre las dos partes, el Sr. Zhu recibió una compensación de más de 30.000 yuanes.
Seguimiento: ¿Se me puede devolver el depósito si no firmo el convenio complementario?
El depósito es la garantía para ambas partes para celebrar el contrato de compraventa. Si no existe un motivo legítimo, no podrá retirar sus derechos por medios desleales. Los compradores de vivienda deben firmar un contrato de acuerdo con el límite de tiempo y el lugar especificados en la carta de suscripción. Sin embargo, si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sólo por el contenido del contrato formal y los acuerdos complementarios relacionados, que no tienen nada que ver con el contenido de la carta de intención de suscripción, se espera que se devuelva el depósito.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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