La diferencia entre un contrato de arrendamiento de un arrendatario y un contrato de arrendamiento financiero

Las diferencias entre los contratos de arrendamiento financiero, espero que sea de ayuda para todos. La diferencia entre un contrato de arrendamiento financiero y un contrato de arrendamiento es 1. Los requisitos del tema son diferentes. Los arrendadores de contratos de arrendamiento financiero sólo pueden ser empresas de arrendamiento e instituciones financieras aprobadas por el Banco Popular de China para realizar negocios de arrendamiento financiero. En cambio, los arrendadores de contratos de arrendamiento de propiedades son muy amplios y no tienen restricciones específicas; 2. Los derechos y obligaciones de ambas partes son diferentes. En un arrendamiento financiero, el objeto se entrega directamente del proveedor al arrendatario, y el arrendador no es responsable de los defectos del objeto. Una vez entregada la cosa, el arrendador transfiere todas las responsabilidades del propietario al arrendatario, incluido el mantenimiento, seguros, impuestos, etc. El arrendatario también será responsable si la cosa se daña o se pierde debido a un accidente. En el arrendamiento de propiedad, después de que el arrendador entrega el objeto al arrendatario, el arrendador aún tiene la obligación de reparar y mantener el objeto. Si el objeto se pierde debido a un accidente, el arrendador será responsable. 3. El método de cálculo del alquiler es diferente. El alquiler en un contrato de arrendamiento financiero se calcula en función del precio del equipo, el flete, los intereses, los gastos de gestión y el número de pagos de alquiler. El importe del alquiler es superior al de un contrato de arrendamiento de propiedad general. El arrendatario paga un alquiler, que equivale efectivamente a comprar el equipo a plazos. Una vez realizado el último pago del alquiler, el equipo sólo tiene un valor nominal. Normalmente, la propiedad se transfiere al arrendatario tan pronto como se completan los trámites. 4. Las condiciones de validez del contrato son diferentes. La eficacia de un contrato de arrendamiento financiero se basa en el establecimiento de una relación de compraventa entre el arrendador y el proveedor. Aunque se haya celebrado el contrato de arrendamiento y no se haya establecido la relación de compraventa, el contrato no tendrá eficacia. El establecimiento de un contrato de arrendamiento de propiedad se basa en la celebración de un contrato de arrendamiento. Una vez celebrado el contrato, se establece la relación de arrendamiento.

Objetividad jurídica:

Según el artículo 703 de la “Ley Civil de la República Popular China” que entrará en vigor a partir de enero de 2021, el contrato de arrendamiento corresponde al arrendador a entregar la propiedad arrendada al arrendatario para su uso, renta, contrato en virtud del cual el arrendatario paga el alquiler. Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo y forma de pago, el mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.