¿A cuánto asciende la indemnización por daños y perjuicios por el arrendamiento de una vivienda?

¿Cuál es la sanción por alquiler de casa? Depende del contrato de arrendamiento y de las pérdidas reales. El detalle es el siguiente:

1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios, el pago se realizará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. Por ejemplo, si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento de una casa es un mes de alquiler, entonces la parte incumplidora debe pagar un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios.

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. En términos generales, si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y la parte incumplidora puede solicitar una reducción adecuada.

3. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda no estipula indemnización, ésta se calculará sobre las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato a la parte infractora.

Al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben acordar claramente los asuntos relacionados con la indemnización por daños y perjuicios para evitar disputas posteriores.

Los incumplimientos comunes en los contratos de arrendamiento de vivienda son los siguientes:

1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte con un mes de antelación. de lo contrario, se trata de un incumplimiento de contrato (a menos que se acuerde lo contrario en el contrato), la otra parte tiene derecho a exigirle el pago de una indemnización por daños y perjuicios.

2. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios.

3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.

4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.

5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.

6. Ambas partes deberán tramitar el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.

En resumen, las provisiones y estándares para la indemnización por daños y perjuicios para viviendas de alquiler son generalmente el 20% del monto en cuestión, y el monto específico depende de los estándares acordados por ambas partes en el contrato. Al mismo tiempo, la pérdida real debe determinarse en función del incumplimiento del contrato. Si la pérdida es relativamente grande, la indemnización por daños y perjuicios se puede aumentar adecuadamente.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 584

Una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente. Se acuerda que si se causan pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que se puedan obtener después de la ejecución del contrato; , no excederá de las pérdidas que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.

Artículo 585

Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.