¿Cómo calcular el impuesto sobre el alquiler de una vivienda?
Conceptos relacionados con el impuesto sobre el alquiler de vivienda
Contribuyente: arrendatario; impuestos incluidos: impuesto sobre actividades comerciales, impuesto de protección urbana y de construcción, etc. Lugar de ejecución: Shanghai, Shenzhen, Shenyang, Hangzhou, etc.
El impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere al impuesto sobre el alquiler de viviendas basado en la casa alquilada por uno mismo según el "Aviso sobre las políticas fiscales para el alquiler de viviendas para viviendas económicamente asequibles y viviendas de bajo alquiler" No. 200824 del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos el impuesto sobre las empresas se aplica a un tipo 3 y el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo 4. Algunas ciudades como Shanghai, Shenzhen, Shenyang y Hangzhou han comenzado a imponer impuestos sobre el alquiler de viviendas.
Impuesto sobre el alquiler de viviendas
El impuesto sobre el alquiler de viviendas incluye una variedad de impuestos, incluidos el impuesto comercial, el impuesto de construcción y protección urbana, el recargo por enseñanza, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre y el impuesto municipal sobre el uso de la tierra. , y recargos locales por enseñanza, impuesto sobre la renta personal, etc.
De acuerdo con las leyes y regulaciones tributarias pertinentes, el arrendatario paga el impuesto comercial, el impuesto de construcción y protección urbana, el recargo por enseñanza, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto municipal sobre el uso de la tierra y el recargo por enseñanza local. El impuesto de timbre lo pagan ambas o más partes de un contrato de libro.
Estándares de recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas
Tasa impositiva del impuesto sobre el alquiler de viviendas:
La tasa del impuesto comercial es el 5 % de los ingresos totales por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes; la tasa del impuesto de construcción y protección urbana es el 7% del monto real del impuesto comercial, pero se divide en regiones si la dirección del contribuyente está en el área urbana, la tasa del impuesto es 7; condado o una ciudad organizada, la tasa impositiva es 5; si la dirección del contribuyente no está en la ciudad, condados y pueblos, la tasa impositiva es 1; el recargo por enseñanza es el 3% del impuesto comercial real pagado;
El impuesto a la propiedad es 65438 02% del ingreso total por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero no hay una calcomanía de 0 yuanes por 1 yuan que se calcula en base al impuesto sobre el uso de la tierra del municipio; área de vivienda de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable al lote, y el recargo por enseñanza local es el 2% del impuesto comercial pagado según la convención.
El importe a pagar del IRPF es del 10% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de corte es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. Si el ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquiler de la residencia, el alquiler pagado al arrendador y los costos reales de reparación de la vivienda alquilada. residencia a cargo del contribuyente, después de permitir las deducciones por donaciones, se deducirán 800 yuanes adicionales. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán a 20 yuanes deducidos de la renta.
El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra relacionados con el arrendamiento de viviendas también se pueden consolidar y contabilizar.
Los tipos impositivos son diferentes para los alquileres de residencias, no residencias y casas alquiladas por empresas e instituciones.
Para residencias independientes con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es 4; de 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, 5; 20.000 yuanes (inclusive) y más, 7,68. Si alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.
Para alquileres mensuales inferiores a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es 6,1; para alquileres mensuales entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es 8,1 para alquileres mensuales superiores a 20.000 yuanes (inclusive); El tipo impositivo es 15,7.
Para las casas alquiladas por empresas e instituciones, si se alquilan a uno mismo para vivir, se aplicará el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; los alquileres de viviendas no residenciales se aplicarán al 13,7%.
El editor anterior le ha explicado el sentido común sobre cómo calcular el impuesto al alquiler de una vivienda, para que pueda comprenderlo claramente durante el proceso.