Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Los REIT públicos a nivel de billones impulsan el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo.

Los REIT públicos a nivel de billones impulsan el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo.

Aunque ha habido rumores de que el primer lote de productos piloto de REIT públicos que se lanzará en abril puede retrasarse, ¡los REIT públicos realmente están aquí!

Los REIT recaudados públicamente están relacionados con el mecanismo de salida financiera de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo y también son una parte importante para garantizar el desarrollo estable y saludable de la industria. A principios de este mes, cuando se lanzó el primer producto REIT provincial de alquiler de talentos del país, el Plan Especial de Apoyo a Activos de Primera Fase de Vivienda de Alquiler de Talentos de la provincia de Hainan, la Bolsa de Valores de Shenzhen declaró que "promovería activamente el proceso de inversión pública". oferta de REIT".

Según las estadísticas del Guanghua College de la Universidad de Pekín, el tamaño del mercado público de REIT de mi país puede alcanzar una enorme escala de 40.000 a 12 billones de yuanes. Un periodista del China Business Daily señaló que la Bolsa de Valores de Shanghai había convocado previamente una reunión con más de una docena de compañías de fondos para alentar la presentación de REIT ofrecidos públicamente. Los productos REIT ofrecidos públicamente están listos para funcionar.

(Refiriéndose a una figura vívida en una imagen o un personaje de una novela) parece estar listo para salir - descrito vívidamente

"Es como una oferta pública inicial de un edificio ." Para las ofertas públicas de REIT, Hu Feng, director senior de Cushman & Wakefield, lo interpreta popularmente como "dividir los derechos e intereses de una propiedad en diferentes acciones para cotizar y negociar. Al igual que invertir en acciones, todos pueden poseer una parte". las acciones y disfrutar de los ingresos de esta parte. Más líquida ”

De hecho, los REIT de China tienen una amplia gama de productos.

Según datos de instituciones de investigación relevantes, al 31 de diciembre de 2018, se habían emitido un total de 46 REIT en China, por un monto total de 95,765438 millones de yuanes.

En 2018, se emitieron 15 REIT a nivel nacional, con un monto de emisión de 27.758 millones de yuanes. Los tipos de inmuebles poseídos incluyen principalmente edificios de oficinas, centros comerciales, locales comerciales, viviendas de alquiler, centros logísticos y de almacenamiento, librerías, comercio comunitario, etc.

2065438+En febrero de 2009, Xiao Gang, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y ex presidente de la Comisión Reguladora de Valores de China, publicó un artículo firmado en "Tsinghua Business Review", afirmando: "En la actualidad, nuestro país tiene una buena base para promover la oferta pública de REIT. Desde 2015, las políticas nacionales han brindado un apoyo claro en repetidas ocasiones. A finales de junio de 2018, hay 5 REIT nacionales y 11 REIT *** posee 76 propiedades en el país y los ingresos de los REIT emitidos en el extranjero han sido buenos ”

Un periodista de China Business Daily notó que entre los productos similares a REIT emitidos en 2018, más del 50% de los REIT emitidos en el extranjero han sido buenos. Los tipos de propiedad básicos se concentraron en viviendas de alquiler.

El informe del Centro de Investigación Kerui muestra que, según estadísticas incompletas, en 2018, 50 empresas inmobiliarias de todo el país emitieron titulizaciones de activos de apartamentos de alquiler a largo plazo por valor de 10.721 millones de yuanes, un aumento del 168% en comparación con 2017. A finales de 2018, el importe aprobado para la titulización de activos de apartamentos de alquiler a largo plazo por parte de 50 empresas inmobiliarias superó los 10.000 millones de yuanes, de los cuales se emitirán alrededor de 86.000 millones de yuanes. Se espera que la liberación continua de una cantidad tan grande de fondos promueva aún más la posición de las empresas inmobiliarias en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo.

Se entiende que muchas grandes compañías de fondos están actualmente solicitando activamente REIT públicos, y es posible que se lancen productos piloto dentro de un año.

Activación de capital

Aunque la industria generalmente cree que los apartamentos de alquiler a largo plazo están llenos de perspectivas, es innegable que la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo tiene las características de una gran inversión inicial. y un largo período de recuperación también lo puso en una situación embarazosa.

Para los nuevos negocios, como los apartamentos de alquiler a largo plazo, el presidente de Vanke, Yu Liang, dijo una vez: "Si esperas que los nuevos negocios ganen mucho dinero, eso es una ilusión".

Longfor El CEO Shao Xiaoming también cree: "Pero todavía estamos en el período de inversión y este sector acaba de comenzar".

A juzgar por la emisión de REIT de apartamentos en el extranjero, la capacidad de la industria para atraer fondos no es muy optimista. . El "Informe de investigación del Fideicomiso de inversión inmobiliaria de Asia" publicado por Cushman & Wakefield muestra que al 30 de junio de 2018, había 168 REIT en el mercado asiático con un valor de mercado total de 234.800 millones de dólares estadounidenses, mientras que solo había 8 REIT de apartamentos. representando una proporción relativamente pequeña.

Para romper las limitaciones financieras de los apartamentos de alquiler a largo plazo en China, en los últimos dos años se han lanzado experimentalmente productos REIT de empresas con diversos orígenes. Desde que se lanzó oficialmente el primer producto REIT de activos de apartamentos de alquiler a largo plazo en China en 2017, en octubre y noviembre de 2017, empresas inmobiliarias como Poly, China Merchants Shekou, CIFI y Longfor han intervenido.

La tasa de crecimiento de los REIT de apartamentos es la más rápida entre todos los tipos de capital. Según estadísticas de Cushman & Wakefield, en marzo de 2019, el número de productos de titulización de activos de viviendas de alquiler emitidos en el país en el último año y medio llegó a 14, con una escala de emisión de 1.700 millones de yuanes. Entre los 15 tipos únicos de REIT recientes, los proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo representan 9, que es el tipo de activo más violento en los últimos tiempos.

Hu Feng dijo a un periodista del National Business Daily: "Los apartamentos de alquiler a largo plazo son muy adecuados para la emisión de REIT. Por un lado, los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen las características de 'especificidad de activos, estabilidad ingresos por alquiler y un modelo operativo claro». El desarrollo del mercado de viviendas de alquiler impulsado por políticas ha proporcionado a los REIT un gran número de activos básicos para elegir; por otro lado, el método de salida actual para las viviendas de alquiler es relativamente sencillo; Los REIT pueden ayudar a los promotores a resolver el problema de las grandes necesidades de capital durante el desarrollo y la operación. Por lo tanto, el arrendamiento de viviendas es una opción adecuada para el negocio de titulización de activos y se espera que ocupen una posición importante en el mercado de los REIT.

Prevención de riesgos

Sin embargo, cada moneda tiene dos caras, y también vale la pena protegerse contra los riesgos de los REIT públicos.

El primero es la calidad de la propiedad. Se debe prestar atención a los REIT públicos. Los activos de calidad relativamente alta pueden seguir generando ingresos. Si las instituciones profesionales no realizan la debida diligencia, "sobreagrupar activos con rendimientos bajos en REIT públicos hará que los REIT públicos sean un canal de salida para algunas empresas". ", Dijo Hu Feng.

En segundo lugar, la prueba de las capacidades de operación de propiedades será mayor. La apreciación continua de los activos existentes inevitablemente planteará requisitos más altos para las capacidades de operación de propiedades.

Hu Feng dijo: “Si no se puede mejorar la calidad de las operaciones, será difícil aumentar los ingresos de los REIT. Después de todo, cualquier inversión tiene riesgos. ”

Según las estadísticas del Guanghua College de la Universidad de Pekín, en comparación con el PIB y el valor bursátil de los países desarrollados, el tamaño del mercado público de REIT de mi país puede alcanzar entre 40.000 y 12 billones de yuanes. un mercado enorme está a punto de surgir.

Los REIT recaudados públicamente han vuelto a llenar el campo de los apartamentos de alquiler a largo plazo con espacio para la imaginación.