¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a irse cuando vence el alquiler?

Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino no se marchará de las siguientes formas:

1. Trate de comunicarse y negociar con el inquilino para dejarle desalojar la casa y mudarse lo antes posible;

2. Si el inquilino Si el inquilino no está dispuesto a mudarse, puede renovar el contrato de arrendamiento con él y dejar que continúe pagando el alquiler.

3. Si paga el alquiler, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir que el inquilino desocupe la casa y devolverla al arrendador, y es posible que el arrendatario deba pagar las tarifas de ocupación atrasadas.

1. Las condiciones para que un contrato de arrendamiento surta efecto son las siguientes:

1 Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario. tener los requisitos para un acto civil válido;

2. Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, se pueden alquilar de acuerdo con la ley;

3. Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal;

4. Si está registrado.

En segundo lugar, qué derechos tiene el arrendador:

1. El arrendador tiene derecho a cobrar la renta al arrendatario, pero debe cumplir con lo establecido en el contrato de arrendamiento y emitirlo. una factura al arrendatario y recibo;

2. El arrendador tiene derecho a cobrar una fianza no mayor a 3 meses según el contrato;

3. transcurrido el plazo y no se ha vuelto a firmar el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá derecho a recuperar la vivienda dentro del plazo del contrato. Si el arrendatario se niega a mudarse, el arrendador podrá solicitar al departamento de bienes raíces que le ordene mudarse o presentar una demanda ante el Tribunal Popular;

4. , cambia la estructura de la casa o el uso pactado sin autorización, Si la casa se traspasa, subarrenda o permuta sin autorización y los atrasos son superiores a 6 meses o superiores a 3 meses consecutivos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa alquilada.

En resumen, cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el inmueble arrendado. El bien arrendado restituido deberá encontrarse en el estado en que fue utilizado según el contrato o la naturaleza del bien arrendado, que en esencia estipula la obligación del arrendatario de devolver el bien arrendado cuando finalice la relación de arrendamiento, es decir, la correspondiente obligación del arrendador. derechos.

Base jurídica:

Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734

Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.