¿Puede el arrendatario rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario?

El arrendatario ha firmado un contrato con el arrendador y la relación de arrendamiento también existe durante el período de validez del contrato. Sin embargo, esto no significa que el inquilino no pueda realizar el check out. Si se cumplen las condiciones pertinentes, el arrendatario también puede realizar el check out anticipado y rescindir el contrato de arrendamiento. Entonces, ¿en qué circunstancias puede el arrendatario rescindir el contrato de arrendamiento? Los siguientes abogados de Hualu Panzhihua. com le presentará conocimientos relevantes en detalle.

¿En qué circunstancias el arrendatario puede resolver el contrato de arrendamiento?

Existen dos formas de rescindir un contrato de arrendamiento: una es rescindir el contrato mediante negociación entre las dos partes, y la otra es rescindir el contrato unilateralmente. La rescisión unilateral de un contrato por una de las partes es el derecho de rescisión otorgado por ley o contrato, y es aplicable a situaciones en las que una de las partes no puede ejecutar el contrato por incumplimiento grave del contrato o fuerza mayor. A menos que las partes rescindan el contrato unilateralmente, la rescisión del contrato en otras circunstancias deberá ser negociada por ambas partes. Siempre que no viole disposiciones legales o intereses públicos sociales, ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento mediante negociación, lo que también refleja el principio de libertad de contratación.

1. El arrendador se niega a entregar la vivienda. El inquilino alquila la casa con el fin de ocuparla y utilizarla. Si el arrendador se niega a entregar la casa y no se puede lograr el propósito del arrendatario de alquilar la casa, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato.

2. Parte o la totalidad de la propiedad de alquiler se daña o se pierde. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler si con ello no puede lograrse el objeto del contrato; podrá rescindir el contrato.

3. Si la casa alquilada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa, resultando la casa inutilizable, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. Esto se debe principalmente a que cuando la casa arrendada no cumple con las disposiciones obligatorias de la ley de construcción, la ley de protección contra incendios y otras leyes sobre el uso de la casa, el arrendatario no puede utilizarla y puede rescindir el contrato.

4. Si un contrato de alquiler múltiple válido no puede efectivamente ejecutarse, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. Si el arrendatario no puede obtener una casa de alquiler alquilando una habitación varias veces, puede solicitar la rescisión del contrato y compensar las pérdidas por no poder lograr el objetivo del contrato.

5. Si la propiedad en alquiler pone en peligro la seguridad o la salud del inquilino, éste tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento. Alquilar un inmueble que ponga en peligro la seguridad o la salud del inquilino. Incluso si el arrendatario sabe que la calidad de los bienes arrendados no es la adecuada al celebrar el contrato, todavía tiene el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento y rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado.

6. El organismo judicial o administrativo sella la casa de alquiler conforme a derecho, provocando que el arrendatario no pueda utilizarla y rescindirla. Mientras la casa arrendada esté sellada de conformidad con la ley y no pueda utilizarse, y no se pueda lograr el propósito de alquilar la casa, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. Sin embargo, las medidas de embargo sólo restringen la transmisión de la vivienda. El arrendatario no tiene derecho a reclamar la resolución del contrato mientras no se vea afectado temporalmente el uso normal de la vivienda.

7. Si existe disputa sobre la propiedad de la vivienda arrendada provocada por la imposibilidad del arrendatario de utilizar la vivienda, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. Cabe señalar que si bien la propiedad de la vivienda arrendada está en disputa, ésta no afecta el uso normal del arrendatario, por lo que éste no puede pretender rescindir el contrato.

8. Arrendamiento no fijo, el arrendatario tiene derecho a resolver el contrato en cualquier momento. El contrato termina inmediatamente cuando el arrendatario da aviso de su resolución al arrendador.

9. El contrato de arrendamiento se rescinde por imposibilidad de alcanzar el objeto del contrato por causa de fuerza mayor.

10. En la práctica, se da una situación en la que el arrendatario asume voluntariamente la responsabilidad por incumplimiento contractual para resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento.