El pago inicial de la división de bienes raíces muestra que la parte del pago del préstamo del inversionista después del matrimonio es propiedad conjunta.
Un matrimonio, la esposa es médica, 52 años, y el esposo 53 años, empleado de una empresa estatal. Se casaron en 2006.
Antes de casarse, mi mujer tenía una casa a su nombre. Unos días después de la boda, su esposa vendió la casa por más de 460.000 yuanes. Dos o tres meses después, compró una casa más grande con un precio total de 6,5438+0,26 millones, un pago inicial de más de 460.000 y un préstamo de 800.000. La casa está a su único nombre.
Dado que la esposa casada está en Hangzhou y el marido no está en casa, viven separados en dos lugares durante todo el año. Los dos recientemente comenzaron a divorciarse y compitieron por esta casa. Actualmente, se ha liquidado el préstamo de más de 330.000 yuanes para esta casa.
La esposa cree que la casa debe ser suya, no propiedad conyugal. Pero el marido cree que esta casa fue comprada después del matrimonio y debería considerarse propiedad conjunta de la pareja.
El caso llegó a los tribunales y el juez consideró que el pago inicial debería ser propiedad personal de la esposa antes del matrimonio. Sin embargo, debido a cuestiones jurisdiccionales del caso, mi esposa recientemente tuvo que retirar la demanda.
Declaración del abogado
El abogado analizó que el tema de la división de bienes en este caso, en términos del monto final de la división, equivale a que la esposa compre una casa con un pago inicial de hipoteca. El pago inicial es propiedad personal de la esposa y la parte reembolsada debe dividirse como propiedad conjunta de la pareja. Para ello, resumió varias cuestiones legales habituales relativas al divorcio antes del matrimonio a la hora de comprar una casa con hipoteca.
Si compra una casa con una hipoteca y paga el préstamo antes y después del matrimonio, ¿es propiedad prematrimonial o postmatrimonial? Cómo identificar el aumento de valor de una casa
Los abogados creen que la propiedad de la vivienda debe dividirse en partes prematrimoniales y postmatrimoniales. Lo que sí es seguro es que los pagos después del matrimonio pertenecen a ambos cónyuges. En cuanto al pago inicial y el reembolso antes del matrimonio, es necesario considerar qué parte aportará los fondos. Si has aportado a una de las partes, la parte prematrimonial pertenecerá a esa parte.
Del mismo modo, el incremento de valor de la casa también debe dividirse en la parte prematrimonial y la parte postmatrimonial. La parte después del matrimonio debe pertenecer a la propiedad conjunta del marido y la mujer. La parte prematrimonial también debe considerar si es propiedad conjunta del marido y la mujer. Si es así, el valor incrementado se convierte en propiedad conyugal y viceversa.
Si compra una casa con una hipoteca antes del matrimonio, el nombre del hombre se escribe en el contrato de compra de la casa y el nombre de la mujer se agrega al certificado de bienes raíces después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa?
El abogado dijo que en principio agregar un nombre equivale a un regalo, y es propiedad conjunta de marido y mujer. Generalmente, una de las partes de la casa compensa a la otra con un descuento.
Para comprar una casa con una hipoteca antes del matrimonio, los padres del hombre aportan el pago inicial y la pareja paga el préstamo. ¿Cómo dividir la casa?
El abogado analizó que si los padres del hombre no se la entregaron explícitamente a su hijo, y los nombres de la pareja están en el certificado de propiedad inmobiliaria, entonces la casa es propiedad conjunta de la pareja aunque sea sólo del hombre; El nombre está en el certificado de bienes raíces, significa que los padres del hombre claramente conocían la casa. Se le dio al hijo, por lo que la casa es propiedad personal del hombre, pero el pago y la apreciación después del matrimonio son la misma propiedad y deben serlo. dividido en partes iguales.
Después del matrimonio, uno de los padres pagará un pago inicial para comprar una casa y la pareja pagará el préstamo. ¿Cómo dividir la casa?
El abogado Sun citó un caso que había trabajado: una pareja nacida en la década de 1980 en el distrito de Shangcheng se divorció y la casa en disputa fue comprada con una hipoteca después del matrimonio. Los padres de la mujer aportaron 240.000 de entrada y 440.000 de préstamo. El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de la pareja y no existe ningún acuerdo especial entre las dos partes. Cuando solicitaron el divorcio, la pareja ya había reembolsado 300.000 yuanes. En este caso, los padres de la mujer no estuvieron de acuerdo explícitamente en que el pago inicial fuera para su hija, por lo que la inversión de los padres equivalía a un regalo para la joven pareja. El precio total de la casa era de 680.000 yuanes y todavía quedaba un préstamo de. Quedan 6,5438 + 4.000 yuanes por reembolsar, por lo que la propiedad de la pareja era de 540.000 yuanes, el hombre puede obtener la mitad de los 270.000 yuanes.
El abogado tomó este caso como ejemplo y analizó varias situaciones:
1 Si los padres dejan claro que el pago inicial es sólo de la hija, el pago inicial y el pago inicial. La pareja no es la misma propiedad.
2. Si los padres de la mujer han pagado el pago completo de la casa y solo el nombre de la mujer aparece en el certificado de propiedad, incluso si los padres no indican claramente si la inversión es para la hija o para ambos. partes, la casa es propiedad personal de la mujer, no propiedad conyugal.
Cabe mencionar que en algunos lugares, al comprar una casa después del matrimonio, el certificado de propiedad debe estar a nombre de ambas partes. Por lo tanto, si los padres de la niña han pagado la casa en su totalidad, y el certificado de propiedad está a nombre de la pareja, y los padres no han dejado claro si la inversión es para la hija o para ambas partes, la casa es la misma propiedad. de la pareja.
4. Si los padres de la mujer han pagado la casa en su totalidad, el certificado de propiedad está a nombre de la pareja y los padres han dejado claro que la casa es para su hija, entonces la casa es la misma. ¿Propiedad de la pareja o propiedad personal de la hija? Esta "declaración clara" puede certificarse ante notario, lo que puede utilizarse como prueba contundente de que la casa es sólo para la hija.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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