¿Cómo realizar asientos contables para un negocio de alquiler de viviendas?
La contabilidad del negocio de arrendamiento de viviendas generalmente se divide en dos situaciones: el arrendador recibe el alquiler y el arrendatario paga el alquiler. En diferentes circunstancias, ¿cómo se deben realizar los asientos contables correspondientes?
Asientos contables del arrendamiento de vivienda
1. Cuando el arrendador recibe el alquiler:
Débito: caja/depósitos bancarios
Crédito: otros ingresos comerciales
Impuestos a pagar - impuesto al valor agregado a pagar (impuesto repercutido)
2. Cuando se calcula la depreciación:
Débito: otros costos comerciales
Crédito: Depreciación acumulada
3. El arrendatario paga el alquiler
Débito: Cuentas prepagas
Crédito: Depósito bancario
4. Confirmación de gastos
Débito: gastos administrativos
Crédito: cuentas prepago
La diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo
El arrendamiento se puede dividir en arrendamiento financiero y arrendamiento operativo según se transfiera la propiedad del inmueble.
El arrendamiento financiero se refiere a un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos o la mayoría de los riesgos y recompensas asociados con la propiedad de activos.
El arrendamiento operativo, también conocido como arrendamiento comercial, es la simetría del arrendamiento financiero. Es un arrendamiento de activos que se produce para satisfacer necesidades temporales o estacionales de uso empresarial.
La diferencia entre los dos es la siguiente:
1. Diferentes funciones
El arrendamiento financiero puede permitir a las empresas acortar el período de construcción del proyecto y evitarlo de manera efectiva. riesgos de mercado y, al mismo tiempo, evitar que las empresas pierdan oportunidades fugaces de mercado por falta de fondos. El arrendamiento operativo permite a las empresas arrendar selectivamente activos que necesitan con urgencia pero que no desean poseer. En particular, los equipos con un alto nivel de artesanía y una rápida actualización son más adecuados para el arrendamiento operativo.
2. Los dos métodos de juicio son diferentes
La esencia del arrendamiento financiero es transferir todos los riesgos y recompensas relacionados con la propiedad de los activos. En cierto sentido, es importante determinar si se debe o no. ejercer el derecho de tanteo Para las empresas de arrendamiento, el arrendamiento financiero es esencialmente una forma alternativa de comprar activos fijos mediante pagos a plazos, pero es mucho más caro que la compra directa.
El arrendamiento operativo es diferente. Solo transfiere el derecho de uso del activo, pero los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad del activo no se transfieren. Sigue perteneciendo al arrendador y el arrendatario solo opera. según el contrato, el arrendatario deberá pagar los honorarios correspondientes y los activos del arrendamiento operativo serán devueltos al arrendador por el arrendatario al vencimiento del plazo del arrendamiento.
3. Diferentes procedimientos de arrendamiento
Los equipos arrendados en arrendamiento operativo son seleccionados por la empresa arrendadora en función de las necesidades del mercado, y luego se encuentra el arrendatario, mientras que los equipos arrendados en arrendamiento financiero. Es solicitado por el arrendatario. Compra o selección directamente del fabricante o vendedor por parte del arrendatario.
4. Diferentes plazos de arrendamiento
El período de arrendamiento operativo es más corto, más corto que el período de uso efectivo del activo, mientras que el período de arrendamiento del arrendamiento financiero es más largo, cercano al período de arrendamiento. período de uso efectivo del activo.