Cuando se alquila una casa, la tubería en forma de U debajo del inodoro se rompe y golpea la planta baja. ¿Es el propietario o el inquilino quien debe compensar?

El posible foco de controversia en este caso es la determinación del sujeto responsable y la división de las proporciones de responsabilidad.

En primer lugar, la determinación de la parte responsable

El artículo 85 de la Ley de Responsabilidad Civil establece que si un edificio, estructura u otra instalación y sus objetos de apoyo y colgantes se caen y causan otras personas a Si el propietario, administrador o usuario no puede demostrar que él o ella no es culpable de ningún daño, asumirá la responsabilidad extracontractual. Una vez realizada la compensación, el propietario, administrador o usuario, si existen otras personas responsables, tiene derecho a solicitar una compensación a otras personas responsables.

Los datos que usted proporcionó son demasiado simples. Aquí solo puedo hablar de algunas disposiciones legales. Según los hechos de este caso, el daño fue causado por la tubería en forma de U debajo del baño instalada en la casa de alquiler. Es un accesorio de la casa de alquiler y debe considerarse parte integral del edificio. Este caso corresponde a una persona que por ley se presume responsable de los daños causados ​​al edificio. El propietario, administrador y usuario de la casa son los responsables. Si estos responsables pueden demostrar que no tienen culpa, no serán responsables de ninguna indemnización.

En otras palabras, ¿por qué se rompió la tubería en forma de U debajo del inodoro? ¡Identificar al responsable de este caso es clave! También es la clave para el ratio de responsabilidad futura de cada persona responsable. En circunstancias normales, la tubería en forma de U debajo del inodoro no se romperá sin ningún motivo, ¿verdad? Si es causado por el envejecimiento debido al uso prolongado, entonces el propietario de la casa debe asumir la responsabilidad si es causado por un uso inadecuado por parte del usuario, el usuario será responsable si es el envejecimiento y el uso inadecuado de la casa; equipo son causados ​​por * * *, luego * * * prorrateo (prorrateado interno).

Legalmente hablando, como propietario de una casa, debe garantizar la seguridad de la casa y sus instalaciones auxiliares cuando la alquila a otros. Las instalaciones antiguas deben repararse rápidamente. Según la ley de contratos, el arrendador tiene la obligación de mantener la casa alquilada. Quienes incumplan con sus debidas obligaciones serán responsables de la negligencia en el mantenimiento de todos sus bienes.

Como inquilino, usted es quien mejor sabe si la propiedad de alquiler necesita mantenimiento. Si sabe claramente que la tubería en forma de U debajo del inodoro tiene riesgos de seguridad obvios (lo cual en realidad es poco probable), pero no encuentra al propietario para repararla a tiempo y no gasta dinero para encontrar a alguien que la repare, tiene no cumplió con su deber de administración razonable y se presume que es subjetivamente responsable. Si tiene la culpa, debe ser responsable de los daños y perjuicios. Si hay una mala conducta evidente en su uso (le resulta difícil obtener pruebas de ello), usted asumirá toda o parte de la responsabilidad (en función del envejecimiento del equipo).

2. Proporción de división de responsabilidades

Una vez identificada la causa del accidente en este caso, implicó la división de proporción de responsabilidades. Si hay un uso inadecuado y está relacionado con el incumplimiento por parte del arrendador de las obligaciones correspondientes de mantenimiento y gestión, la responsabilidad debe determinarse con base en la causa del accidente y la culpa de la persona responsable del mantenimiento y gestión de la casa.

En resumen, es un evento de pequeña probabilidad que la tubería en forma de U debajo del inodoro esté rota. Es difícil que ocurra un accidente de este tipo durante el uso normal. También es difícil para los propietarios obtener pruebas del uso inadecuado por parte de los inquilinos. En términos generales, se debe suponer que la tubería en forma de U debajo del inodoro está envejeciendo y el propietario debe asumir la responsabilidad de la indemnización.

Pero legalmente hablando, si hay un problema de calidad con la tubería en forma de U debajo del inodoro, implica un proceso por daños causados ​​por la calidad del producto. Legalmente, después de asumir la responsabilidad de la compensación, puede reclamar una compensación al fabricante o al vendedor.