Impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano en Wuxi Todo el proceso de transacción de casas de segunda mano

Mucha gente ahora siente que las casas nuevas son demasiado caras, por lo que tienen que comprar casas de segunda mano. Sin embargo, hay muchas cosas a las que prestar atención durante la transacción de una casa de segunda mano. Por ejemplo, es necesario comprender los impuestos y tarifas de las transacciones de casas de segunda mano en Wuxi, así como todo el proceso de transacción de casas de segunda mano. Puede consultar la introducción para comprender los diversos procesos de transacción de viviendas de segunda mano y las tarifas requeridas para la transacción, etc., y luego hacer una evaluación completa.

¿Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Wuxi?

Al realizar transacciones de viviendas de segunda mano en Wuxi, primero puede considerar el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras, etc., y luego determinar las proporciones relevantes.

1. Impuesto comercial (tipo impositivo del 5,65% pagado por el vendedor)

Según el "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal comercial sobre transferencias de viviendas personales" del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo. , a partir del 31 de marzo, si una persona vende una casa comprada hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo. Es decir, ya no existe una distinción entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias. Todas las residencias compradas por particulares durante menos de dos años y vendidas a terceros deben pagar el impuesto comercial en su totalidad. Si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive), se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. Las personas físicas que vendan viviendas ordinarias adquiridas durante más de 2 años (inclusive) están exentas del impuesto empresarial.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (el tipo impositivo es el 1% del importe total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones, a cargo del vendedor)

Condiciones de tributación Se requiere impuesto de vivienda individual cuando se vende no solo vivienda como unidad familiar Impuesto sobre la Renta de Transferencias. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

3. Impuesto de timbre: (tasa impositiva 1, mitad para comprador y vendedor)

Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009.

4. Impuesto sobre la escrituración: (tasa impositiva base 3%, tasa impositiva preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador)

Método de cobro: 3% del monto total de la transacción. se aplica de acuerdo con la tasa impositiva base Si el comprador es el primero Si el comprador compra una residencia ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, pagará el 1% del monto total de la transacción Si el comprador compra. una residencia ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, pagará el 1,5% del importe total de la transacción.

¿Todo el proceso de las transacciones de vivienda de segunda mano?

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluida la casa. certificados de propiedad, documentos de identidad y otros documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagar un depósito por la compra de la casa no es un procedimiento obligatorio para la compra). venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc. mediante negociación, las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.

3. El comprador y el vendedor *** envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Beijing canceló la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, que se conoce comúnmente como escritura blanca.

5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Completar los trámites de transferencia de derechos de propiedad.

Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.

7. Para los compradores de vivienda con préstamos, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. La casa se evalúa para determinar el préstamo del comprador. monto, y luego se aprueba el préstamo del comprador después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado.